De Rozentuin 15505 KJ VeldhovenVerspreide huizen Zittard

In de jonge wijk Huysackers aan een rustig hofje ligt deze moderne, duurzaam gebouwde vrijstaande woning met 4 slaapkamers, een zeer ruime tuin met een royaal overdekt terras, een dubbele eigen oprit en een vrijstaande garage. De woning is eigentijds en stijlvol afgewerkt met een moderne uitstraling die volledig aansluit bij de huidige woontrends en ligt op korte afstand van diverse scholen, sportaccommodaties, natuur, wandel– en fietsroutes en10 fietsminuten van de kern van Veldhoven Dorp met al haar voorzieningen. INDELING BEGANE GROND Binnenkomst in hal die beschikt over een PVC vloer gelegd in visgraatmotief met band en bies, stucwerk wand– en plafondafwerking, garderoberuimte, meterkast (zeer uitgebreid), trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte uitgerust met een wandcloset, fonteintje, deels stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Ruime woonkamer die veel lichtinval heeft door diverse raampartijen waarvan een deel tot op de grond is. De ruimte is uitgevoerd met een PVC vloer in visgraatmotief voorzien van een fraaie band en bies, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Het geheel is afgewerkt met het gebruik van donkere, warme tinten en is hierdoor zeer sfeervol mede door de aanwezigheid van diverse wandlampen. De ruimte bestaat uit een zithoek aan de voorzijde van de woning welke zicht geeft op het straatbeeld. Aan de achterzijde ligt de eethoek die overgaat in de open keuken en vanuit hier is er uitzicht op de tuin en de straatkant. De sfeervolle Hotel Chique woonstijl is geheel doorgetrokken over de begane grond. De woonkamer biedt toegang tot een praktische bergkast waarin de warmtepomp installatie is geplaatst (Itho Daalderop). De open keuken beschikt over een luxe keukeninrichting in een donkere kleurstelling bestaande uit een kastenwand en een kook-/spoeleiland. In de wandopstelling bevinden zich een koelkast, vriezer, combi oven/magnetron, vaatwasmachine en voldoende opbergruimte. Het kook-/spoeleiland is uitgerust met een kunststof aanrechtblad in marmerlook, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), een elektrapunt, een spoelbak met een kokend waterkraan (Quooker), diverse opberglades en tevens heeft het eiland een barfunctie. Ook in de keuken is er voldoende daglichttoetreding via openslaande tuindeuren met zijlichten naar het overdekte terras en een raampartij die zicht biedt op de eigen oprit. EERSTE VERDIEPING Overloop uitgevoerd met een PVC vloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond, toegang tot 3 slaapkamers, een toiletruimte, een badkamer en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer I is een riante ouderslaapkamer die is uitgevoerd met een PVC vloer, gestuukte wanden, spuitwerk plafond en 2 raampartijen aan weerszijden van de kamer die zorgen voor veel daglichttoetreding. Slaapkamer II en III zijn beiden afgewerkt met een PVC vloer, stucwerk wanden, een spuitwerk plafond en een Frans balkon. Luxe badkamer compleet ingericht met een inloopdouche voorzien van een thermostaatkraan, regendouche, handgarnituur en een glazen douchewand, een wastafel meubel met opberglades en 2 waskommen voorzien van mengkranen, een ligbad met een thermostaatkraan en handgarnituur en een verwarmde spiegel met verlichting. Separate toiletruimte met deels betegelde en deels stucwerk wanden, een wandcloset en fonteintje. TWEEDE VERDIEPING Middels een vaste trapopgang naar de ruime voorzolder met hoog plafond en daglicht toetreding via een raamkozijn boven de trapopgang. Via de voorzolder toegang tot slaapkamer IV en een technische ruimte. Technische ruimte met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, de warmte terugwin installatie, de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen en opbergruimte. Slaapkamer IV is een royale zolderkamer met een fraai hoog plafond, PVC vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden, bergruimte achter knieschotten en daglichttoetreding via een raamkozijn met triple beglazing. EXTERIEUR Brede oprit met voldoende parkeergelegenheid voor 2 auto’s. Via een dubbele poort naar de achtertuin. Riante tuin gelegen op het noordwesten en volledig omsloten middels een omheining. Aan de achtergevel van de woning is een riant overdekt terras geplaatst met een lichtstraat, verlichting en houten vlonders. De tuin is verder ingericht met borders met vaste beplanting en een groot gazon. Royale garage in spouw gebouwd met elektra en een stalen kanteldeur. STERKE PUNTEN - Energiezuinige, jonge vrijstaande woning; - Modern afgewerkt in Hotel Chique woonstijl; - Luxe keuken en sanitaire voorzieningen; - 4 slaapkamers; - Technische ruimte met WTW installatie; - Warmtepompinstallatie; - 35 zonnepanelen; - Gehele woning beschikt over triple glas; - Fraaie luiken aan buitenzijde van woning; - Gehele woning uitgerust met vloerverwarming/ -koeling; - Riante tuin met een royaal overdekt terras; - Eigen oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto’s; - Grote vrijstaande garage; - Gelegen aan een rustig hofje in de jonge, kindvriendelijke wijk Huysackers. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.