Dorpstraat 1425504 HL VeldhovenVeldhoven

Karaktervolle vooroorlogse woning in hartje Veldhoven Dorp welke door de jaren heen met zorg en oog voor detail is gerenoveerd, waarbij originele ornamenten en authentieke elementen zijn behouden. De woning beschikt over een royale woonkamer en suite, woon-/leefkeuken met aangrenzend een grote bijkeuken, een kantoor/study, drie slaapkamers, nette badkamer en serrekamer, ruime bergzolder en een veel privacy biedende achtertuin met carport en een royale garage/hobbyruimte. Op de woning geldt geen wet voorkeursrecht gemeente. INDELING BEGANE GROND Via de overdekte entree met de jaren '30 voordeur met authentiek boderaam toegang tot de woning. Achter de voordeur bevindt zich een elegante vestibule met een prachtige terrazzovloer, die zorgt voor een tijdloze uitstraling. Via de dubbele klapdeuren met sfeervol glaswerk betreedt u de hal met de charme van vroeger. De hal zelf is een prachtige ruimte, met opnieuw een terrazzovloer die doorloopt, de wanden zijn deels behangen en het plafond met stucwerk en sierlijsten zorgen voor de klassieke stijl. De trapopgang met zijn getailleerde afgewerkte spil leidt u naar de eerste verdieping. De hal beschikt over een garderobe en biedt toegang tot de werkkamer en de keuken. Het kantoor/de study is gelegen aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met houten vloerdelen, structuur wanden, een houten plafond en een houten raamkozijn voorzien van dubbele beglazing en fraai glas-in-lood beglazing. Deze kamer is ook ideaal geschikt om in gebruik te nemen als 4e slaapkamer. De woon-/leefkeuken is uitgevoerd met een terrazzovloer en een keukeninrichting in een tijdloze, klassieke stijl met een natuurstenen werkblad, een spoelbak met mengkraan, gaskookplaat, een afzuigschouw, oven en koelkast. Diverse opbergkasten bieden volop ruimte voor al uw keukengerei. De ruimte wordt prachtig verlicht door het royale houten raamkozijn met dubbele beglazing en glas-in-lood, dat zorgt voor een warme lichtinval. Het handmatig te bedienen zonnescreen en de houten luiken bieden sfeer én praktische zonwering. Er is een extra zijraam met dubbele beglazing en een bovenraam met figuurglas, voorzien van een stijlvolle shutter. Tevens is er in de keuken een praktische inbouwkast en een gedeeltelijk betegelde kelderruimte. De royale woonkamer en suite ademt de authentieke sfeer. De vloer is voorzien van houten vloerdelen, terwijl de gestuukte wanden een rustige basis vormen. Bijzonder is het plafond, waar een unieke combinatie van riet, stucwerk en sierlijsten zorgt voor karaktervolle uitstraling. Schuifdeuren met glas-in-lood verdelen de ruimte op stijlvolle wijze in een voor- en achterkamer, ideaal voor het creëren van een apart zit- en eetgedeelte. De houten raamkozijnen met dubbele beglazing en charmante glas-in-lood raampjes met voorzetramen zorgen voor een voldoende lichtinval. Het zitgedeelte bevindt zich nu aan de achterzijde van de woning en biedt een heerlijk uitzicht op de tuin. Hier zorgt een gezellige houtkachel voor extra sfeer en comfort. Via de dubbele openslaande deuren, voorzien van glas-in-lood bovenlichten en houten luiken, stapt u zo de tuin in. De in 2015 verbouwde ruime bijkeuken is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een tegelvloer, houten plafond, inbouwkasten, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, opstelling CV combiketel (Nefit Topline, bouwjaar 2012) en een ruime gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en een tweetal ramen waarvan één ventilatieraampje. Er is volop daglichttoetreding middels de houten kozijnen met dubbele beglazing en glas-in-lood bovenlichten en middels een deur is de achtertuin te bereiken. EERSTE VERDIEPING Via de karakteristieke bordestrap met de originele houten trapleuning bereikt u de eerste verdieping. De overloop is afgewerkt met grenen vloerdelen en een houten plafond, en geeft toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een serrekamer. Hier is ook het vlizoluik naar de bergzolder. Slaapkamer 1 is een royale ouderslaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer heeft veel natuurlijk lichtinval door een houten raamkozijn met dubbele beglazing en shutters en heeft, net als de rest van de verdieping, grenen vloerdelen en een houten plafondafwerking. Slaapkamer 2 is tevens ruim, heeft een praktische inbouwkast en is afgewerkt met grenen vloerdelen, een tweetal houten raamkozijnen voorzien van dubbele beglazing en shutters. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van grenen vloerdelen, houten plafond, een praktische inbouwkast, vaste wastafel en een houten raamkozijn met dubbele beglazing en shutter. De badkamer is royaal van opzet en heeft een ligbad met mengkraan en handdouche. Daarnaast beschikt de ruimte over een aparte douchecabine met mengkraan en douchegarnituur, toilet en wastafel in meubel met mengkraan en spiegel, maar ook handige opbergruimte. Separate serrekamer met tegelvloer, houten raamkozijnen voorzien van enkele beglazing en zonnescreens. Deze ruimte is eventueel perfect te gebruiken als werk-, hobby- of leesruimte. Er is tevens een deur naar het dakterras welke is voorzien van houten vlonderplanken en een fraai balkonhekwerk. TWEEDE VERDIEPING De ruime bergzolder biedt extra opbergmogelijkheden en zelfs uitbreidingspotentieel. STERKE PUNTEN - Vooroorlogse bouw met originele details; - Woonkamer en suite met karaktervolle elementen; - Fraaie binnendeuren met rijk uitgewerkte deurstijlen; - Ruime leefkeuken en praktische bijkeuken; - Kantoor/study op begane grond; - 3 slaapkamers en serre kamer op de 1e verdieping; - Nette badkamer; - Grote bergzolder; - Veel privacy biedende achtertuin; - Royale garage/hobbyruimte achter op perceel; - Af te sluiten carport; - 8 zonnepanelen die zijn geplaatst op de garage/hobbyruimte; - Het dak van de woning is 2012 vervangen inclusief zinken goten en regenpijpen; - Het dak is in 2012 geïsoleerd; - Woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerisolatie; - eerste verdieping voorzien van een airco unit; - De aanwezigheid van een werkkamer en een grote garage/hobbyruimte maakt de woning zeer geschikt voor het houden van kantoor/bedrijf aan huis; - Gelegen in Veldhoven Dorp. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.