Dorpstraat 465504 HJ VeldhovenVeldhoven

Karakteristieke (te renoveren) vooroorlogse twee-onder-één-kapwoning met garage en een riante achtertuin gelegen aan de Gender. Ben jij op zoek naar een charmante woning met karakter, een royale tuin en een geweldige centrale ligging? Dan is deze vooroorlogse woning precies wat je zoekt! Gelegen in een geliefde buurt biedt deze woning volop mogelijkheden om jouw droomhuis te realiseren. De woning is toe aan renovatiewerkzaamheden en biedt daarmee volop mogelijkheden om het geheel naar jouw smaak en wensen te moderniseren. Of je nu kiest voor een complete verbouwing of juist de authentieke details wilt behouden, deze woning vormt de ideale basis voor een prachtig thuis. De indeling is verrassend ruim met vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond. Dit maakt de woning extra flexibel in gebruik. De badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond. Daarnaast beschikt de woning over een ruime bergzolder, perfect voor opslag of eventueel een extra kamer na renovatie. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de royale achtertuin van ca. 350 m². Hier geniet je van rust en ruimte, terwijl je toch dicht bij alle voorzieningen woont. De tuin wordt doorbroken door de Gender en is bereikbaar via een schilderachtig bruggetje, een unieke en idyllische plek om te ontspannen of te genieten van de natuur. De woning is gunstig gelegen op een centrale locatie. Hierdoor combineer je het beste van beide werelden: een rustige, groene woonomgeving met alle gemakken van het dorp binnen handbereik. LOCATIE De woning is gesitueerd in “Veldhoven-dorp” nabij de gezellige dorpskern. Alle voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar zoals het City Centrum met een ruim aanbod aan winkels, restaurants, lunchrooms en theater De Schalm, een gezondheidscentrum, diverse (basis)scholen, het Maxima Medisch Centrum, ASML, High Tech Campus, sportaccommodaties, de uitvalswegen alsmede een goede openbaar vervoerverbinding naar het centrum van Eindhoven. BEGANE GROND Oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Overdekte entree. Hal met ingebouwde kast en meterkast. Woonkamer met open haard. Slaap-/eetkamer. Separate keuken met ingebouwde kast (2x). Bijkeuken met toegang tot achtertuin, aansluiting wasapparatuur, opstelling cv combi-ketel en ingebouwde kast. Badkamer met inloopdouche. Toiletruimte met closet. 1e VERDIEPING Overloop met wastafel, ingebouwde kast en toegang tot plat dak. 3 Slaapkamers. 2e VERDIEPING Via vlizotrap te bereiken ruime bergzolder met dakraam. TUIN Zeer royale op het zonnige zuiden gelegen achtertuin met toegang tot de oprit, wateraansluiting, berging (2x) en bruggetje over de Gender. GARAGE Garage met elektra en dubbele deuren naar de oprit. BIJZONDERHEDEN Er is geen vragenlijst en/of lijst van zaken aanwezig. De woning dient volledig gerenoveerd te worden, dat is de reden dat het volgende artikel wordt opgenomen in de koopovereenkomst: Het is koper bekend dat de onroerende zaak bijna 100 jaar oud is, dat de onroerende zaak (grondig) gerenoveerd moet worden en dat verkoper de onroerende zaak nooit feitelijk heeft gebruikt. In verband hiermee wil verkoper geen enkele aansprakelijk aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare/verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen om bovenstaande model-tekst van artikel 6.3 door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis, dit voor rekening en risico van koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper is in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig (te laten) onderzoeken. Koper heeft hier wel/ geen gebruik van gemaakt.