Frederik Hendrikstraat 55502 TE VeldhovenZeelst

Verrassend ruime en uitgebouwde geschakelde 2-onder-1-kapwoning, waar modern wooncomfort en praktische leefruimte perfect samenkomen. Deze woning beschikt over een eigen oprit voor maar liefst twee auto’s, een royale (voormalige) garage met grote berging én een multifunctionele buitenruimte – ideaal voor hobby, opslag of werk aan huis. De woning is gelegen in het geliefde Zeelst, een groene en rustige wijk in Veldhoven met een dorps karakter. Op korte afstand vindt u winkels, scholen, sportvoorzieningen en gezellige horecagelegenheden. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Eindhoven en ASML snel bereikbaar, wat deze locatie ideaal maakt voor zowel gezinnen als forenzen. INDELING BEGANE GROND Via de verzorgde entree betreedt u de hal met een stijlvolle PVC vloer, een uitgebreide meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars) en een praktische verdiepte kelderkast. De moderne toiletruimte is strak afgewerkt en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De uitgebouwde woonkamer is een absolute eyecatcher: heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en voorzien van een comfortabele PVC vloer met vloerverwarming, strak gestucte wanden en plafond en sfeervolle inbouwspots. De moderne keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd met een luxe gietvloer (eveneens met vloerverwarming). De praktische wandopstelling beschikt over een spoelbak met Quooker, volop kastruimte, koelkast, vaatwasser op hoogte en een combi oven/magnetron. Het royale kookeiland met Bora inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging vormt het hart van de keuken en biedt extra werk- en opbergruimte. Aansluitend vindt u de bijkeuken, eveneens voorzien van vloerverwarming, met aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot de achtertuin. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop privacy. U vindt hier een overdekt terras waar het heerlijk vertoeven is, ongeacht het weer. De voormalige garage en carport zijn slim samengevoegd tot een royale, afgesloten dubbele berging met een multifunctioneel karakter. Ideaal voor opslag, hobbyruimte of bijvoorbeeld een werkplek. Via de vrije achterom is de tuin ook achterom bereikbaar. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping beschikt de woning over drie slaapkamers, allen voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing in draai-/kiepsysteem, laminaatvloeren en nette wandafwerking. De ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon en airconditioning. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van rolluiken. De derde slaapkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde. De badkamer is compleet en netjes afgewerkt met een ligbad, wastafelmeubel, toilet (sanibroyeur) en een separate doucheruimte met mengkraan en extra wastafel. TWEEDE VERDIEPING Via een vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder. Hier vindt u de cv-opstelling (Nefit, 2017) en volop bergruimte. STERKE PUNTEN - Uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval; - Moderne keuken met kookeiland en luxe inbouwapparatuur; - Vloerverwarming op de begane grond; - 3 volwaardige slaapkamers; - Airconditioning op de ouderslaapkamer; - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Eigen oprit voor 2 auto’s; - Royale multifunctionele berging (voormalige garage/carport); - Onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping en veel privacy; - Gunstige ligging in Zeelst nabij voorzieningen en uitvalswegen. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.