Helleberg 35508 BK VeldhovenHeikant-West

Instapklaar woonhuis met garage, oprit en royale tuin. In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in de Heikant ligt deze ruime geschakelde woning. De woning beschikt o.a. over een ruime woonkamer, vier slaapkamers, een separate keuken, bijkeuken, garage, eigen oprit en een diepe achtertuin. Diverse voorzieningen zijn op loop- en fietsafstand gelegen, waaronder scholen, kinderdagverblijven, supermarkten, sportaccommodaties en parken. Tevens bevindt u zich op korte afstand van belangrijke uitvalswegen en van o.a. ASML, de High Tech Campus, Máxima Medisch Centrum, Eindhoven Airport en het centrum van Eindhoven. INDELING BEGANE GROND Via een voortuin met een oprit en een border met vaste beplanting en bomen naar de overdekte entree. Bij binnenkomst stap je in een ruime hal, afgewerkt met een marmeren vloer voorzien van vloerverwarming en strak spuitwerk op wanden en plafond. In de hal bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en een separate toiletruimte. Vanuit de hal is er directe toegang tot de woonkamer. De deels betegelde toiletruimte is keurig afgewerkt en voorzien van een wandcloset, fonteintje en radiator. De royale U-vormige woonkamer biedt volop ruimte en comfort. Aan de voorzijde bevindt zich een knusse zithoek, terwijl aan de achterzijde een ruime eethoek is gesitueerd met fraai uitzicht op de achtertuin en directe toegang via een grote schuifpui. De vele grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht. De woonkamer is hoogwaardig afgewerkt met een marmeren vloer voorzien van vloerverwarming, strakke spuitwerk wanden en plafonds, en een verlaagd plafond met inbouwspots als sfeervol detail. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de separate keuken. De moderne keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van hoogglans witte kasten en lades, gecombineerd met een stijlvol composiet aanrechtblad. De uitrusting bestaat uit een RVS spoelbak met mengkraan, een keramische kookplaat, RVS afzuigkap, combi oven/magnetron en een koelkast. Een groot raam zorgt voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met de achtertuin. De marmeren vloer met vloerverwarming loopt hier naadloos door en de wanden en het plafond zijn strak gestuukt. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken is eveneens netjes afgewerkt met stucwerk wanden en plafond, een marmeren vloer en beschikt over de aansluitingen voor wasapparatuur. Daarnaast biedt deze ruimte toegang tot zowel de achtertuin als de inpandige garage. De garage is voorzien van een stalen kanteldeur met geïntegreerde loopdeur en beschikt over elektra, ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van spullen of het parkeren van een auto. De ruime, volledig omsloten achtertuin biedt volop privacy en is ingericht met een groot terras aan de woning, een gazon, diverse borders met volwassen beplanting, én achterin de tuin een zonnig terras, de perfecte plek om gezellig buiten te zitten. EERSTE VERDIEPING De overloop is netjes afgewerkt met laagpolige vloerbedekking, gestucte wanden en plafond, en biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, is een ruime ouderslaapkamer en voorzien van vaste vloerbedekking, strak stucwerk en houten kozijnen met dubbele beglazing die zorgen voor een prettige lichtinval. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt eveneens over vaste vloerbedekking, gestucte wanden en plafond, en dubbel glas in houten kozijnen. Deze kamer is praktisch ingedeeld met een slaapgedeelte en werkgedeelte, gescheiden door een handige schuifwand. De volledig betegelde badkamer is uitgevoerd in een lichte en frisse kleurstelling en voorzien van een systeemplafond met inbouwspots, een douchecabine met thermostaatkraan, een wandcloset, een designradiator en een dubbele wastafel met mengkranen, spiegel en verlichting. Ook is er mechanische ventilatie aanwezig. Het geheel verkeert in een goed onderhouden staat. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de overloop van de tweede verdieping, keurig afgewerkt met een laminaatvloer en gestucte wanden. Vanuit hier heb je toegang tot de derde en vierde slaapkamer. Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een laminaatvloer, twee Velux dakramen, strak gestucte wanden en een schrotenplafond. Dankzij de dakramen geniet deze kamer van veel natuurlijk licht. Slaapkamer 4, aan de voorzijde van de woning, beschikt over een laminaatvloer, gestucte wanden, een schrotenplafond, een grote Velux dakraam en een praktische ingebouwde schuifdeur-garderobekast. Ook deze kamer is aangenaam licht en functioneel. STERKE PUNTEN - Ruime, goed onderhouden geschakelde woning; - Gehele woning is voorzien van dubbele beglazing; - Royale U-vormige woonkamer; - Moderne separate keuken; - Bijkeuken; - Inpandige garage en eigen oprit; - 4 ruime slaapkamers; - Nette badkamer; - Fraaie, ruime tuin van ca. 16,5 m. diep met vrijwel de hele dag zonlicht; - Mogelijkheid om al het meubilair over te nemen; - Gunstige ligging in de wijk Heikant op fiets– op loopafstand van vele voorzieningen. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.