Hilverberg 105508 EG VeldhovenHeikant-West

Deze mooi uitgebouwde en duurzame hoekwoning (A-label) met vier slaapkamers biedt volop ruimte en comfort voor het hele gezin. Het heeft een royale L-woonkamer en een heerlijke lichte leefkeuken van maar liefst 21 m2 voorzien van een moderne keukeninrichting. Er is een grote inpandige garage voor hobby en opslag en een dubbele carport. De zonnige onderhoudsarme tuin heeft een overdekt terras. De ligging is rustig in Heikant-West maar ook op loop- en fietsafstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en de belevingstuin Veldhoven. Het buitengebied, voor het maken van een wandeling of fietstocht, ligt om de hoek. Het openbaar vervoer en uitvalswegen zijn dichtbij evenals ASML, het Maxima Medisch Centrum en het City Centrum. Bijzondere kenmerken: - over volledige breedte achter uitgebouwd met leefkeuken - moderne keukeninrichting met wokbrander - 4 slaapkamers waarvan drie 2-persoons kamers - nagenoeg gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing - tuin op het zuiden met elektrisch zonneluifel en overdekt terras - grote inpandige garage met vloerverwarming en elektrisch bedienbare sectionaal deur - dubbele carport voor autostalling of caravan - 22 zonnepanelen (op huurbasis) - super locatie dicht bij buitengebied en centrumvoorzieningen Indeling en omschrijving: Begane grond: Via een verhard pad bereikt u de entree van de woning. De inpandige garage heeft een loopdeur aan de voorzijde en zo kunt u ook de woning binnenkomen. De hal heeft een lichte tegelvloer en biedt ruimte voor de garderobe. Daarnaast is er de meterkast met voldoende groepen en automatische zekeringen en een toilet. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en heeft een watercloset en fonteintje. Door de voordeur en een raam heeft de hal een prettige lichtinval. Via de trapopgang in de hal bereikt u de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in de woonkamer. Woonkamer De royale L-vormige woonkamer heeft een lichte tegelvloer en fijn schuurwerk plafond. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde zorgen de kunststof ramen met HR++ glas voor een uitstekende isolatie en prettige natuurlijke lichtinval. Achter is er een open verbinding met de leefkeuken en een extra groot raam voor daglicht en een ruimtelijk gevoel. Leefkeuken De leefkeuken is een pareltje van het huis. De kookliefhebber kan hier zijn hart ophalen om gezellig met vrienden en familie te tafelen. Door de grote schuifpui kan in de zomermaanden de keuken grotendeels open worden gemaakt zodat het terras een verlengde van de woonkeuken is. De moderne keukeninrichting, uitgevoerd in een wandopstelling, is voorzien van een kunststof werkblad, gaskookplaat met wokbrander, een afzuigkap, een rvs spoelbak met mengkraan en close in boiler voor snel en duurzaam warm water. De apparatuur bestaat uit een vaatwasser, koel-vriescombinatie, koelkast en combi-oven magnetron. De keuken heeft veel bergruimte in kastjes en laden. Aansluitend aan de keuken is de garage/bijkeuken. De keuken krijgt door de glazen pui veel daglicht op het werkblad, bovendien heeft u vanuit hier een mooi uitzicht op de achtertuin. Garage De ruime garage van maar liefst 18 m2 heeft een tegelvloer met vloerverwarming. Er zijn aansluitingen voor de wasapparatuur. De omvormer van de 22 zonnepanelen hangt hier. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaal deur en een loopdeur naar de carport en de openbare weg. Buiten: Voortuin voorzien kunstgras en lage hagen. De tuin en de carport zijn omheind met laag sierhekwerk. Het zorgt voor een groene verzorgde uitstraling terwijl maar weinig onderhoud nodig is. De carport aan de voorzijde biedt ruimte aan 2-3 auto's. Het plafond is strak afgewerkt en voorzien van inbouwspots. U kunt altijd droog uw woning binnen komen. De achtertuin is heerlijk op het zuiden gericht en is ook onderhoudsvriendelijk aangelegd met direct aan de woning een ruim terras met elektrisch bedienbaar zonneluifel. Ideaal om buiten te genieten van de rust en ruimte. Het onderhoudsarme kunstgras zorgt voor een groene uitstraling en sluit aan op het tweede overdekte terras achter in de tuin. De tuin is keurig omheind met een degelijke dichte erfafscheiding en biedt veel privacy. Hier kunt u in de zomermaanden heerlijk de schaduw opzoeken. Een berging met elektra en buitenkraan maken deze tuin compleet. Eerste verdieping: Overloop met daaraan grenzend drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 Ruime ouder slaapkamer (3,52 m x 4,48 m) is gelegen aan de achterzijde. De kamer heeft een fraaie parketvloer en kunststof dakkapel met draai-kiep ramen met HR++ beglazing. Er is een handmatig bedienbaar rolluik zodat u de kamer volledig of deels kunt blinderen en er een comfortabele en rustige slaapomgeving kan worden gecreëerd. Slaapkamer 2 Deze twee persoons slaapkamer (3,12 m x 3,52 m) is gelegen aan de voorzijde. De kamer heeft een parketvloer en kunststof raamkozijn met draai-kiep systeem en HR++ glas. Slaapkamer 3 Deze een persoons slaapkamer (2,08 m x 3,52 m) ligt aan de achterzijde van de woning. De kamer krijgt daglicht middels de dakkapel. De kamer De kamer heeft een handmatig bedienbaar rolluik en kan ook prima worden gebruikt als inloopdressing of werkkamer. Badkamer De geheel betegelde badkamer is voorzien van een kunststof ligbad met thermostaatkraan, een hand- en regendouche met douchescherm en een wastafelmeubel met mengkraan en spiegel. Daarnaast is voorzien in een toilet, designradiator een raam voor ventilatie en natuurlijke lichtinval. Tweede verdieping: Met een vaste trap bereikt u de tweede verdieping De voorzolder heeft een laminaatvloer. Hier is de c.v. combiketel (Vaillant) opgesteld en de unit mechanische ventilatie. Onder de dakhelling is veel bergruimte. Het raam in de kopgevel zorgt voor daglichttoetreding op de trap en in de voorzolder. Slaapkamer 4 Ruime twee persoons slaapkamer (3,57 x 3,71 m). Deze comfortabele slaapkamer heeft een laminaat vloerafwerking, een kunststof dakkapel met draai-kiep ramen en HR++ beglazing zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. Het plafond is strak uitgevoerd met inbouwspots. Er is tevens een handmatig bedienbaar rolluik aanwezig. Onder de dakhelling is praktisch bruikbare bergruimte. Algemene informatie: - Bouwjaar 1982 - Gebruiksoppervlakte wonen 129 m2, overige inpandige ruimte 18 m2, gebouwgebonden buitenruimte 35 m2 en externe bergruimte 7 m2. - Energielabel A. - Perceeloppervlakte 262 m2. - Aanvaarding in overleg. - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen, dient de koper, binnen 6 weken, na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten beide ten bedrage van 10% van de koopsom.