Hoenderakkerstraat 145503 XC VeldhovenD'Ekker

In een rustige woonstraat in d’Ekker ligt deze uitgebouwde tussenwoning. Het betreft een nette woning met een lichte woonkamer en open keuken, drie slaapkamers, een verzorgde badkamer en een bergzolder. Achter de woning vind je een praktische berging en een fijne tuin. De ligging is ideaal, rustig en kindvriendelijk maar toch op korte afstand van het Citycentrum met al haar voorzieningen, scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen, het Máxima Medisch Centrum en ASML. INDELING BEGANE GROND Via het pad door de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal is afgewerkt met een fraaie leistenen vloer en biedt plaats aan een garderobe. Hier bevindt zich tevens de trapopgang naar de eerste verdieping en een verdiepte kelderkast met de elektra- en gasaansluitingen. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en uitgerust met een wandcloset en een fonteintje. Het ventilatieraampje zorgt voor extra ventilatie. De royale woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en afgewerkt met een stijlvolle leistenen vloer met vloerverwarming en het gestuukte plafond is voorzien van enkele inbouwspots. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle zithoek met een groot houten raamkozijn met dubbele beglazing, dauerluftung en een elektrisch bedienbaar zonnescreen. Het eetgedeelte is gelegen in de aanbouw aan de achterzijde en biedt dankzij de dubbele openslaande deuren een directe verbinding met het terras en de tuin. Voor extra comfort is de ruimte uitgerust met een airco-unit. De open keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en compleet ingericht met een spoelbak met mengkraan en warmwaterboiler, vaatwasser, gaskookplaat met afzuigkap, oven, koelkast en vriezer. Daarnaast biedt de keuken volop bergruimte dankzij de diverse kasten en opberglades waaronder de grote witte inbouwkast onder de voormalige bar. De volledig omsloten achtertuin ligt op het oosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, kunstgras en groene borders met beplanting. Direct aan de woning bevindt zich een zonneterras en achter op het perceel staat een ruime in spouw gebouwde berging met openslaande deuren naar het achtergelegen pad. Verder is de tuin voorzien van verlichting en een buitenkraan. EERSTE VERDIEPING Via de overloop met PVC vloer en trapopgang naar de tweede verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Slaapkamer I is een ruime ouderslaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, kunststof kozijnen met HR++ beglazing in draai-/kiepsysteem met dauerlüftung, een elektrisch bedienbaar rolluik, airconditioning en strak stucwerk op wanden en plafond. Slaapkamer II is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een PVC vloer, kunststof raamkozijn met HR++ beglazing in draai-/kiepsysteem met dauerlüftung, een elektrisch bedienbaar rolluik en een airco unit. Slaapkamer III ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd met een laminaatvloer, kunststof raamkozijn met HR++ beglazing in draai-/kiepsysteem met dauerlüftung en een elektrisch bedienbaar rolluik. De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een kunststof hoekbad met thermostaatkraan, regendouche en handdouche, een vaste wastafel met mengkraan, planchet en spiegel, een radiator, een kunststof ventilatieraam en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de bergzolder bereikbaar. Deze ruimte beschikt over twee dakramen, de cv-opstelling (Vaillant) en biedt volop handige bergruimte en mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer. STERKE PUNTEN - Goed onderhouden starterswoning; - Gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Alle slaapkamers uitgerust met elektrisch bedienbare rolluiken; - Uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming en openslaande tuindeuren; - Open keuken met complete inbouwapparatuur; - Drie slaapkamers; - Badkamer met hoekbad en regendouche; - Via vaste trap te bereiken bergzolder met cv-opstelling, veel opbergruimte en mogelijkheid tot realiseren van een extra slaapkamer; - Onderhoudsvriendelijke tuin met berging en achterom; - Rustige, kindvriendelijke ligging nabij centrum, scholen, OV en ASML. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.