Kemphaan 45508 LE VeldhovenDe Kelen

Zie onze Video presentatie! Wilt u een bezichtiging afspreken voor deze woning dan verzoeken wij u vriendelijk om uw belangstelling bij voorkeur via e-mail te richten aan ons kantoor. For scheduling a viewing we kindly request to send your interest via e-mail to our office. DEZE RUIME TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING IS GELEGEN AAN EEN GROENE CORRIDOR IN DE GEZELLIGE WOONWIJK “HEIKANT OOST” EEN GEWILDE LOCATIE IN VELDHOVEN! DE WONING LIGT OP EEN VAN DE PLEKKEN IN VELDHOVEN WAAR HEERLIJK WONEN EN GROEN SAMENKOMEN. Perfect voor gezinnen door de centrale ligging dicht bij voorzieningen, met het landelijke buitengebied op steenworp afstand. Fiets naar Oerle of Knegsel voor terrasjes, bezoek de Molenbakker of Zoo Veldhoven, of geniet van de omringende natuur en wandelroutes. Een ideale plek om te wonen. De woning is voorzien van een sfeervolle woonkamer met aangrenzend tuinkamer, open keuken, praktische bijkeuken voor extra gemak, 5 ruime slaapkamers, moderne badkamer, inpandige berging en oprit met eigen parkeergelegenheid. De riante open leefruimte op de begane grond die naadloos overloopt in de lichte tuinkamer geeft een optimaal gevoel van ruimte en verbinding met de tuin. Genieten van het buitenleven; de volledig omheinde achtertuin op het zuidoosten met een overdekte loungeplek biedt volop privacy en vrijheid. De wijk is goed bereikbaar per auto en openbaar vervoer wat makkelijk is voor mensen die moeten pendelen voor werk of regelmatig reizen. Deze mooie woonwijk biedt alles binnen handbereik; Op steenworp afstand van winkels, scholen en andere voorzieningen terwijl de nabijgelegen HOV-bushalte en uitvalswegen zorgen voor uitstekende bereikbaarheid. Daarnaast bent u snel in het centrum van Veldhoven of Eindhoven en op paar autominuten van Eindhoven Airport, MMC, ASML en de High Tech Campus. De International school Eindhoven (ISE) is gemakkelijk bereikbaar. Bouwjaar 1989 Woonoppervlakte ca. 159m2 Overige inpandige ruimte ca. 11m2 Externe bergruimte ca. 8m2 Gebouwgebonden buitenruimte(n) ca. 5m2 Inhoud ca. 603m³ Perceel 270m2 Aanvaarding in overleg PLUSPUNTEN VAN DEZE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING Een stijlvolle woning op een uitstekende locatie. Aan achterzijde vrij gelegen aan een groene corridor. Omringd door groen en vele wandel- en fietspaden. Ruimte, licht en comfort, een thuis dat alles biedt. Grote ramen door het hele huis zorgen voor maximale lichtinval. Een sfeervolle lichte woonkamer met erker en tuinkamer voor volop daglicht. Een open keuken is centraal geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur. Aansluitend aan de keuken de bijkeuken voor extra koeling en voorraad. Vijf royale slaapkamers en eigentijdse badkamer. Een volledig omheinde aangelegde vrije achtertuin. Zonneterras en een overdekte loungeplek. Achterom met afsluitbare poort. Inpandige berging en oprit met eigen parkeergelegenheid. In de nabijheid van supermarkt, apotheek en gezondheidscentrum, uitstekende verbindingen via HOV en uitvalswegen. Dit is niet zomaar een huis maar een plek om thuis te komen. Plan een bezichtiging om deze unieke woning zelf te ervaren! ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ A REAL NICE AND SPACIOUS SEMI-DETACHED HOUSE, ON A VERY GOOD LOCATION IN BEAUTIFUL GREEN SURROUNDINGS. WITH A LOT OF LIVING SPACE AND PRIVACY THIS HOUSE OFFERS A NICE BRIGHT LIVING ROOM WITH BAY WINDOW, SUNROOM, OPEN KITCHEN, 5 LARGE BEDROOMS, BATHROOM, STORAGE AND BEAUTIFUL ENCLOSED GARDEN WITH NICE COVERED LOUNGE TERRACE, INDOOR STORAGE AND YOUR OWN PARKING SPACE. This property is conveniently located with easy access to shops and outstanding primary and secondary school as well as asml, ht campus, mmc and the -ise- (international school eindhoven) close by. If you are interested in this excellent and well maintained property you are welcome to schedule a viewing with the agent. Please send your application by e-mail to our office (on Funda you can click on contact met makelaar/real estate agent). ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Indeling BEGANE GROND Overdekte entree. Binnenkomst in een ruime en lichte ontvangsthal. De hal is voorzien van een luxe toiletruimte met wandcloset en fonteintje en trapopgang naar 1e verdieping. woonkamer De woonkamer is een echte blikvanger ruim en licht en biedt vanuit de erker en diverse raampartijen uitzicht op de voortuin en omgeving. Aan de achterzijde een tuinkamer waar natuurlijk daglicht rijkelijk naar binnen stroomt. De grote schuifpui biedt direct toegang tot het zonneterras en de tuin waardoor binnen en buiten naadloos met elkaar verbonden zijn. De woonkamer is speels ingedeeld en biedt ruimte voor een sfeervolle zithoek. Een onderhoudsvriendelijke PVC-stroken vloer in natuurlijke kleurstelling zorgt voor warmte en natuurlijke charme. De vloer is voorzien van vloerverwarming. Lichte wanden, deels schoonmetselwerk en plafonds in lichte tinten versterken de frisse, ruimtelijke sfeer. Keuken Voor het praktische gemak; een volledig ingerichte massief houten keuken in hoekopstelling met moderne fronten, een graniet werkblad en spatwand, rvs spoelunit en een 1 hendel keuken mengkraan, 5 pits gaskookplaat met wokbrander ATAG, rvs afzuigschouw ITHO, inbouw-oven SIEMENS, vaatwasser, koelkast en veel kastruimte, handige lades en pannenlades. Koken wordt hier een genot, de centraal geplaatste keuken staat in open verbinding met de tuinkamer en biedt een prachtig zicht op de tuin. Tuinkamer In de fraaie tuinkamer is het genieten van alle seizoenen, een grote schuifpui biedt toegang tot tuin en terras. Een elektrisch bedienbare luifel voor extra comfort. 1e VERDIEPING Aan de overloop zijn 4 royale slaapkamers gelegen en een moderne badkamer. De grote ouderslaapkamer aan de voorzijde baadt in natuurlijk licht. Hier begint en eindigt elke dag in rust en comfort. Alle kamers op deze verdieping zijn voorzien van doorlopende onderhoudsvriendelijke laminaatvloeren die sfeer en gemak uitstralen. badkamer Een moderne badkamer geheel betegeld en voorzien van ligbad met thermostaatkraan en handdouche, inloopdouche, wastafel in meubel, spiegel, badkamerkast, groot Velux venster en een radiator. De badkamer is voorzien van een tegelvloer in lichte kleurstelling. 2e VERDIEPING Een comfortabele en functionele verdieping met een ruime 5e slaapkamer voorzien van een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer en een Velux venster. Ook is er een praktische ruimte voor de wasapparatuur, CV-installatie, mechanische ventilatie en solar inverter. TUIN Volop privacy in de besloten en fraai aangelegde achtertuin met een mix van bestrating, gazon en borders met diverse vaste planten, berging, waterpartij en pergola. De tuin is voorzien van elektriciteit, buitenverlichting, een buitenkraantje en is volledig omheind met een afsluitbare poort en achterom. Het zonneterras aan de woning is voorzien van een elektrisch bedienbare luifel en een fraai 2e overdekt loungeterras bevindt zich achter in de tuin. De voortuin is netjes aangelegd met diverse groenblijvende vaste planten wat zorgt voor een verzorgde en groene uitstraling. Inpandige berging Vanaf de oprit is de inpandige berging toegankelijk. BIJZONDERHEDEN Volledig isolatiepakket: muur, dak en vloer en Hr+ beglazing. Moderne meterkast met glasvezelaansluiting. Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming. Trappen 1e en 2e verdieping Upstairs traprenovatie. 2005 Aanbouw Serre. Massief houten keuken. Badkamer. 2013 18 zonnepanelen 2016 CV Remeha Tzerra 2023 Oven. Energielabel A. ALGEMEEN Het betreft een fantastische woning gelegen aan de groene rand van woonwijk “Heikant Oost” met volop fiets en wandelmogelijkheden. De woning is uitgebouwd met een prachtige tuinkamer en gelegen in een vriendelijke groene woonomgeving aan park. Op loopafstand van scholen en winkels en nabij uitvalswegen. Het is een aantrekkelijke plek om te wonen voor gezin en opgroeiende kinderen. De ligging is gunstig, opstappunt HOV met goede verbindingen naar zowel het centrum van Eindhoven, Veldhoven en omliggende dorpen. Het biedt bewoners een prettige woonomgeving met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik zoals scholen, sportfaciliteiten en winkels. Meetcertificaat BBMI (Branche Brede Meet Instructie). Op locatie ingemeten. De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ---- De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld, maar ondanks onze zorgvuldigheid kan door ons voor onjuiste of onvolledige informatie ten aanzien van deze presentatie geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden---