Klokdijk 55504 LM VeldhovenVeldhoven

Gelegen op een rustige locatie in Veldhoven-Dorp, op korte afstand van winkels, scholen en horeca, vindt u deze charmante twee-onder-een-kapwoning met een eigen oprit, L-vormige woonkamer, een separate keuken, drie slaapkamers, doucheruimte, achtertuin met vrije achterom, een ruime garage en een berging. De woning heeft een gunstige ligging op korte loop- of fietsafstand van alle dagelijkse voorzieningen, basisscholen, kinderopvang, horecagelegenheden en bushaltes zijn makkelijk bereikbaar. Ook uitvalswegen, ASML, MMC en de Run zijn op korte afstand gelegen. INDELING BEGANE GROND Via de netjes aangelegde voortuin en de ruime eigen oprit bereikt u de voordeur van deze woning. In de hal is de meterkast, toegang tot de geheel betegelde kelderruimte, ideaal voor extra opslag of als provisieruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping met op het bordes een praktische garderobe. Vanuit de hal loopt u door naar de L-vormige woonkamer met een zithoek aan de voorzijde, waar de grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een uitzicht op de voortuin. De eiken parketvloer vormt een mooie basis voor elk interieur. Aan de achterzijde van de kamer is er volop ruimte voor een eethoek, met direct zicht op de tuin. Verder is de woonkamer afgewerkt met houten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken, behangen wanden en een deels gestuukt en deels van houten schroten voorzien plafond. Tussenportaal met PVC vloer, deels betegelde wanden en een deur naar het terras en de tuin. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met toiletblok, fonteintje en een raampje met dauerluftung. Separate keuken met een PVC vloer, praktisch ingericht en voorzien van een eenvoudige keukeninrichting met een dubbele spoelbak en mengkraan, een gaskookplaat en afzuigkap, aangevuld met enkele opbergkasten voor keukengerei en voorraad. Een inbouwkast biedt extra bergruimte, ideaal voor voorraad of schoonmaakmiddelen en de twee houten raamkozijnen met dubbele beglazing en handmatig bedienbare rolluiken zorgen voor prettig daglicht en bieden een fijn uitzicht op de achtertuin. De veel privacy biedende achtertuin is voorzien van sierbestrating, beplantingen, een overdekt terras achter in de tuin, regenton met grondwaterpomp en tuinverlichting. Via de vrije achterom met afsluitbare poort bereikt u eenvoudig de oprit met carport, en er is toegang tot de ruime garage met dubbele openslaande garagedeuren die tevens beschikt over krachtstroom en verwarming. Daarnaast zijn er maar liefst twee separate bergingen, beide voorzien van een lichtkoepel voor natuurlijk daglicht , ideaal voor hobby’s, opslag of het stallen van fietsen en tuinspullen. EERSTE VERDIEPING De overloop met vaste vloerbedekking geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de doucheruimte. Daarnaast bevindt zich hier het vlizoluik naar de bergzolder. Slaapkamer 1 is een royale ouderslaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een laminaatvloer, behangen wanden, een MDF plafondafwerking en een vaste wastafel. Via een deur heeft u direct toegang tot een balkon en het stalen raamkozijn met enkele beglazing zorgt voor natuurlijk lichtinval. Bijzonder is de aanwezigheid van een geheel betegelde toiletruimte, voorzien van een duoblok. Deze eigen sanitaire voorziening maakt de slaapkamer extra comfortabel en functioneel. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, stalen raamkozijn met enkele beglazing, behangen wanden en heeft een MDF plafondafwerking. Slaapkamer 3 is tevens gelegen aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer, behangen wanden, stalen raamkozijn met enkele beglazing en een kunststof schroten plafond. Een inbouwkast biedt ook hier extra bergruimte. De gedeeltelijk betegelde doucheruimte is praktisch ingericht en voorzien van een douche met thermostaatkraan en een handdouche. TWEEDE VERDIEPING Via een vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of overige huisraad. Hier is ook de opstelling van de CV combiketel (Atag, bouwjaar 2020) en er is daglichttoetreding middels een dakraam. Dankzij de royale afmetingen biedt deze zolder ook de mogelijkheid om een extra kamer te realiseren, zoals een werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. STERKE PUNTEN - Fraaie 2-1 kapwoning in Veldhoven-Dorp; - Eigen oprit met carport voor parkeren meerder auto’s; - Garage; - 2 separate bergingen; - L-vormige woonkamer; - Separate keuken; - 3 slaapkamers; - Bergzolder met mogelijkheid tot creëren extra slaapkamer; - Tuin met veel privacy; - Dagelijkse voorzieningen op loop– of fietsafstand gelegen. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.