Koekelberg 375508 GA VeldhovenHeikant-West

Fraaie, degelijk gebouwde gezinswoning, type (uitgebouwde) tussenwoning met vrijstaande (verruimde) berging en een keurig aangelegde (diepe) achtertuin gelegen op het noorden met fraaie terrasoverkapping. De woning is gelegen in Veldhoven, in de gewilde en kindvriendelijke wijk Heikant op loopafstand van scholen, winkels, openbaar vervoer en diverse voorzieningen. BOUWJAAR: 1983 WOONOPPERVLAKTE: circa 132 m² EXTERNE BERGRUIME: circa 14 m² INHOUD: circa 466 m³ PERCEEL: 160 m² INDELING: BEGANE GROND Via de volledig bestraatte, onderhoudsvriendelijke voortuin komen we bij de voordeur van deze sfeervolle, aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwde woonkamer. Achter de voordeur van Koekelberg 37 te Veldhoven treffen we een praktische hal/entree met garderobehoek en uitgebreide (vernieuwde) meterkast. Vanuit de entree komt u in de sfeervolle, uitgebouwde woonkamer met airco (2024) en schuifpui (vervangen in 2014) naar de royale achtertuin. In de woonkamer bevindt zich de afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping en het geheel betegeld zwevend toilet met fonteintje (2015). De semi-open keuken (2015) is centraal in de woonkamer gesitueerd. Deze is geplaatst in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. een 5-pits fornuis, combi-oven/magnetron, een RVS afzuigschouw, een warmwaterkraan (2021), een vaatwasser (2021) en een koelkast met vriesgedeelte (2022). In de aanbouw over de volledige breedte bevindt zich een praktische, op maat gemaakte bergkast. De begane grond is voorzien van een nette eikenhouten parketvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. Het plafond is aan de voorzijde, in de keuken en in de aanbouw is verlaagd en voorzien van LED inbouwverlichting (vernieuwd in 2023). EERSTE VERDIEPING De trapopgang naar de eerste verdieping met overloop geeft ons toegang tot drie ruime slaapkamers welke allen voorzien zijn van horren en rolluiken met handbediening. De eerste verdieping is voorzien van laminaatvloeren, spachtelputz/stucwerk wanden en de plafonds zijn afgewerkt met spuitwerk. De nette badkamer is volledig betegeld en voorzien van inloopdouche met thermostaatkraan, een tweede zwevend toilet, een vast wastafel in keurig meubel, een designradiator, mechanische afzuiging en een ligbad met thermostaatkraan. TWEEDE VERDIEPING Ook de tweede verdieping is bereikbaar met een vaste trap. Deze etage is in 2019 flink verruimd middels een dakkapel aan de voor- en achterzijde. Op de voorzolder met dakkapel aan de achterzijde vinden we de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en diverse bergruimte onder de knieschotten. De cv-combiketel (merk Vaillant, bouwjaar omstreeks 2015) is praktisch geplaatst achter een keurig afgewerkte kast, hier is ook de mechanische ventilatie-unit (2021) ten behoeve van de badkamer, het toilet en de keuken geplaatst. De vierde slaapkamer (momenteel in gebruik als ouderslaapkamer) zal menigeen aanspreken. Door het plaatsen van een dakkapel aan zowel de voorzijde als de achterzijde, is niet alleen een stuk extra ruimte gerealiseerd, maar ook veel lichtinval. Het zadeldak is van binnenuit nageïsoleerd. Verder beschikt deze kamer over volop bergruimte onder de knieschotten, een vaste wastafel met mengkraan, een tweede airco-unit (2020), diverse horren en elektrische rolluiken zowel aan de voor- als aan de achterzijde. De zolderetage is voorzien van een nette laminaatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking. TUIN Ruime, diepe achtertuin met achterom voorzien van bestrating/terras en deels onderhoudsvriendelijk kunstgras. De berging van steen (enkel) gebouwd is een stuk verruimd en uitgebreid met een fraaie terrasoverkapping. De voorzijde betreft een relatief kleine, keurig aangelegde voortuin. BIJZONDERHEDEN - Flink uitgebouwde, over de volledige breedte, tussenwoning met 2 grote dakkapellen op de tweede verdieping. - De woning is voorzien van (nageïsoleerd) dak, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. - Er zijn 14 zonnepanelen geplaatst, 6 op de woning aan de voorzijde en 8 op de berging/overkapping. - De Keuken is in 2015 vernieuwd en de koelkast is in 2022 nog vangen door een ruime koelkast met vriesgedeelte, vaatwasser vernieuwd in 2021. - Ook de badkamer is in deze periode vernieuwd. De vloer van de badkamer en de inloopdouche zijn in 2019 nog aangepakt en het plafond is in 2024 vervangen (verlaagd plafond met inbouwspots). - De rolluiken op de eerste verdieping zijn met handbediening en de rolluiken op de tweede verdieping zijn elektrisch. - Alle ramen zijn voorzien van horren. - De woning beschikt nagenoeg geheel over kunststof kozijnen met draai-kiepramen en isolerende beglazing, alleen de achterdeur en de deur van de berging zijn van hout. - In 2019 zijn de dakkapellen op de tweede verdieping geplaatst en is het bestaande dak nageïsoleerd. In 2020 is hier een extra airco- unit geplaatst. ALGEMEEN - We doen er alles aan u zo goed mogelijk te informeren. - De verkoopbrochure en plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. - De lijst van zaken in de brochure geeft aan welke zaken bij de woning zijn inbegrepen. - Als koper heeft u een onderzoek plicht. - In ons dossier is altijd een door de opdrachtgever ingevulde NVM vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze NVM vragenlijst ter inzage krijgen. - Partijen zijn pas aan elkaar gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke overeenkomst is gesloten. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.