Kruisstraat 405502 JE VeldhovenZeelst

Een verborgen parel in Zeelst! Deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning beschikt over een royaal tuinhuis en een prachtige, zonnige tuin die volop privacy biedt. De woning heeft een gunstige ligging in het hart van Zeelst, met diverse voorzieningen op loop- en fietsafstand. Denk hierbij aan scholen, supermarkten, horeca, medische voorzieningen, het Citycentrum van Veldhoven, openbaar vervoer en uitvalswegen. Ook Eindhoven Airport, het Máxima Medisch Centrum, ASML en Eindhoven Centraal zijn uitstekend bereikbaar. INDELING BEGANE GROND Via de voortuin met vaste beplanting bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in een hal met stucwerk wanden, een tegelvloer, de meterkast (12 groepen + 3 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer, stucwerk wanden en -plafond, een sfeervolle houtkachel en diverse raampartijen en openslaande tuindeuren die zorgen voor veel daglicht. De open keuken heeft een tegelvloer, stucwerk wanden en een keukeninrichting in L-opstelling, uitgevoerd in een lichte tint en voorzien van een donker composiet werkblad. De keuken beschikt over een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie, spoelbak met mengkraan en close-in boiler, en een vaatwasser. Via een loopdeur is er directe toegang tot de tuin, terwijl een extra raam zorgt voor extra lichtinval. Via de woonkamer bereik je de ruime, volledig betegelde badkamer. Deze is uitgerust met een ligbad met thermostaatkraan, een toilet, een wastafel, een inloopdouche met thermostaatkraan en de aansluitingen voor de wasmachine. De badkamer beschikt verder over een houten kozijn met enkel glas en een ventilatieraam. De prachtige tuin op het zuiden beschikt over een vijverpartij, meerdere terrassen en borders met vaste beplanting. Hier geniet je van rust, ruimte en optimale privacy. Achter op het perceel staat een riant tuinhuis dat momenteel dienstdoet als “mancave”. Het tuinhuis heeft een overdekt terras met vlonderplanken. Je komt binnen in een gezellige woonkamer met aanrechtblad en spoelbak, een houtkachel en airconditioning. Via een elektrisch bedienbare trap bereik je de vliering, die momenteel wordt gebruikt als opslagruimte. Het tuinhuis is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot de cv-installatie (Remeha Avanta), een ruime inloopkast en de slaapkamer. De zeer royale slaapkamer strekt zich uit over de volle breedte van de woning en heeft een hoog plafond. Via de houten kozijnen met enkele beglazing heb je een mooi zicht op de tuin. Vanuit de slaapkamer is tevens toegang tot bergruimte achter knieschotten die middels schuifdeuren toegankelijk is. STERKE PUNTEN - Sfeervolle, gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning; - Oorspronkelijk gebouwd in 1870; in 1994 voorzien van een nieuwe, geïsoleerde buitengevel en in 2005 uitgerust met een nieuw geïsoleerd dak; - Voorzijde van de woning uitgevoerd met kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - Onderhoudsvriendelijke kunststof voordeur; - Nagenoeg alle hardhouten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing; - Riant tuinhuis met overdekt terras; - Prachtige, privacyrijke tuin op het zuiden; - Zeer gunstige ligging in het centrum van Zeelst. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.