Locht 835504 KC VeldhovenVeldhoven

Op een schitterende locatie in Veldhoven-Dorp staat deze karaktervolle vrijstaande woning onder architectuur van de Bossche School gebouwd met royale woonkamer, separate keuken, wijnkelder, vier slaapkamers, badkamer en extra doucheruimte op 1e verdieping, bergzolder, prachtig aangelegde tuin, berging en dubbele garage nabij winkels, restaurants, openbaar vervoer en uitvalswegen, ASML, MMC en High Tech Campus. INDELING BEGANE GROND Via de oprit met kinderkopjes en de prachtig aangelegde voortuin met extra parkeerplaats bereikt u de overdekte entree, waar u stijlvol wordt verwelkomd in de woning. De ontvangsthal vormt een sfeervolle binnenkomst, met een leistenen vloer die direct een luxe uitstraling geeft en een houten plafondafwerking. Praktisch zijn de garderobe en de meterkast, netjes geïntegreerd in het geheel. Vanuit de ontvangsthal is er toegang tot de centrale hal in de woning die in open verbinding staat en directe toegang geeft tot de woonkamer en keuken waardoor de woning een open en uitnodigend karakter krijgt. Ook bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping én de trap naar de kelder. Aangrenzend is de garderobe en toiletruimte, praktisch gesitueerd voor zowel bewoners als gasten. Vanuit hier is er ook toegang tot de bijkeuken. Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en ventilatieraampje. De praktische bijkeuken is voorzien van een onderhoudsvriendelijke tegelvloer, aansluitingen voor de wasapparatuur en een gootsteen met zowel koud als warm water. Via de deur is er directe toegang tot de tuin, waarbij het gedeelte bij de achterdeur overdekt is, ideaal voor het droog naar binnen komen of het beschut plaatsen van spullen. In de kelder bevindt zich een wijnkelder op stahoogte, ideaal voor het bewaren van uw mooiste flessen. De ruimte is afgewerkt met een praktische vinyl vloer. De leefruimte is speels ingedeeld, met aan de voorzijde van de woning een riante leefkeuken en aan de tuinzijde een royale woonkamer. De royale keuken wordt gekenmerkt door veel lichtinval, dankzij drie stalen raamkozijnen met dubbele beglazing die tevens een fraai uitzicht op de voortuin bieden. De ruimte is afgewerkt met een leistenen vloer, een houten plafond en schoonmetselwerkwanden. De keuken staat in een praktische L-opstelling, uitgevoerd in een lichte, neutrale kleurstelling en is voorzien van veel opbergruimte in de vorm van lades en diverse onder- en bovenkasten. Het granieten aanrechtblad en de aluminium achterwand geven het geheel een moderne uitstraling. Verder is er een spoelbak met mengkraan en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, RVS-afzuigkap en vaatwasmachine. Daarnaast is er een extra kastenopstelling met daarin een koelkast, heteluchtoven en stoomoven. De keuken is zeer ruim en biedt volop plaats voor een grote eettafel. De woonkamer is bijzonder sfeervol dankzij de verschillende zit- en eethoeken. Een verhoogde zithoek bij de haardkachel vormt een knusse leesplek met prachtig uitzicht op de achtertuin. In het centrale gedeelte is een gezellige zithoek rond de haardkachel gesitueerd. De uitbouw is voorzien van grote raampartijen en twee tuindeuren, wat zorgt voor veel daglicht en een optimale verbinding met de tuin. De afwerking bestaat uit een houten plafond, gesausde schoonmetselwerkwanden en stalen kozijnen met dubbele beglazing. De leistenen vloer loopt door in de uitbouw, waar bovendien vloerverwarming aanwezig is. EERSTE VERDIEPING De royale overloop, voorzien van vaste vloerbedekking, biedt toegang tot de tweede verdieping via de trapopgang en ontsluit maar liefst vier slaapkamers, een berging, een doucheruimte en een toiletruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de riante ouderslaapkamer. Deze luxe kamer is ingedeeld met een inloopkast, een sfeervolle zithoek met prachtig uitzicht op de tuin, een ruim slaapgedeelte en een badkamer en suite. De ruimte is afgewerkt met een vinylvloer, gesausde schoonmetselwerkwanden, een houten plafond en stalen raamkozijnen met dubbele beglazing. De badkamer en suite is volledig betegeld en compleet ingericht met een ligbad met thermostaatkraan, een douchecabine met massagedouche, een wastafel in meubel met mengkraan, een wandcloset, een designradiator en een stalen ventilatieraam met dubbele beglazing. Het hoge plafond in zowel de slaapkamer als badkamer geeft de kamer een extra ruimtelijk en luchtig karakter. Eveneens aan de achterzijde van de woning ligt een tweede, royale slaapkamer. Deze kamer beschikt over een vinylvloer, gesausde schoonmetselwerkwanden, een hoog plafond met houten afwerking en stalen raamkozijnen met dubbele beglazing. Via schuifdeuren is het balkon bereikbaar. Daarnaast is de kamer uitgerust met een infrarood-sauna, een vaste wastafel en een praktische vide die extra opbergruimte biedt. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van vaste vloerbedekking, gesausde schoonmetselwerkwanden, een vaste wastafel, een groot stalen raamkozijn met dubbele beglazing en een hoog, schuin plafond dat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De praktische bergruimte herbergt de cv-installatie (Nefit, 2022) en biedt daarnaast volop extra opbergmogelijkheden. De gedeeltelijk betegelde doucheruimte is uitgerust met een douche voorzien van thermostaatkraan en een ventilatieraampje. De separate, geheel betegelde toiletruimte beschikt over een wandcloset, fonteintje en eveneens een ventilatieraampje. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de bergzolder bereikbaar. Deze ruimte heeft natuurlijke daglichttoetreding, is afgewerkt met een vinylvloer en biedt plaats aan de omvormer voor de 16 zonnepanelen. EXTERIEUR De zeer ruime tuin is een groene oase van rust en privacy, met diverse terrassen, weelderige plantenborders, volwassen bomen en meerdere bijgebouwen. Direct grenzend aan de woning bevindt zich een overdekt terras in aluminium uitvoering. Vanaf hier loopt de tuin door met een grote plantenborder met volgroeide beplanting, een zonneterras, een fraai gazon en meerdere borders. Verder zijn er een dubbele berging en een dubbele garage aanwezig. Een deel van de lange oprit, verhard met charmante kinderkopjes, loopt langs de woning door naar de achtertuin. Aan het einde van de oprit staat de dubbele berging, met volop ruimte voor tuingereedschap, -meubilair en overige opslag. Achter op het perceel bevindt zich een ruime dubbele garage, voorzien van twee sectionaaldeuren waarvan er één elektrisch bedienbaar is, elektra, een praktische bergzolder en een loopdeur naar de tuin. Dankzij de royale hoogte van zowel de deuropening als de garage zelf, is er voldoende ruimte om bijvoorbeeld een camper te stallen. De garage is tevens bereikbaar via de weg aan de achterzijde van het perceel. Hier vind je ook een wadi, en doordat er geen directe achterburen zijn, geniet de tuin van maximale privacy. STERKE PUNTEN - Karaktervolle vrijstaande woning onder architectuur van de Bossche School; - Sfeervolle woonkamer met meerdere zithoeken, haardkachel en volop licht; - Royale leefkeuken met complete inbouwapparatuur en ruimte voor een grote eettafel; - Wijnkelder op stahoogte voor de echte liefhebber. - Vier ruime slaapkamers; - Luxe ouderslaapkamer met inloopkast, zithoek, badkamer en suite; - Extra doucheruimte en een separate toiletruimte op 1e verdieping; - Praktische bijkeuken en bergzolder met daglicht; - Zonnige tuin met diverse terrassen, volwassen beplanting en overdekt terras; - Dubbele berging en dubbele garage met elektrisch bedienbare deuren, bergzolder en camperhoogte; - Lange oprit met extra parkeerruimte; - Maximale privacy door geen directe achterburen; - Duurzaam dankzij 16 zonnepanelen en moderne cv-installatie (Nefit, 2022); - Toplocatie in Veldhoven-Dorp, op loopafstand van winkels, horeca en nabij ASML, MMC en High Tech Campus. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.