Norenberg 285508 DK VeldhovenHeikant-West

In de kindvriendelijke wijk Heikant ligt deze mooie tussenwoning met een speels ingedeelde woonkamer, nette keuken en badkamer, maar liefst vier slaapkamers, fijne achtertuin met berging en vrije achterom. De woning is gelegen nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen en op korte afstand van ASML, MMC, High Tech Campus en Airport Eindhoven. INDELING BEGANE GROND Via de grotendeels bestrate voortuin, met een fraaie boom als groen accent, bereikt u de entree van de woning. De hal is verzorgd afgewerkt en voorzien van een parketvloer. Hier vindt u ruimte voor een garderobe, de meterkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en de keuken. De toiletruimte is geheel betegeld en uitgevoerd met een modern wandcloset en een fonteintje. De speels ingedeelde woonkamer heeft aan de voorzijde een gezellige zithoek en geniet van veel lichtinval dankzij twee grote raamkozijnen. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek, die in open verbinding staat met de keuken en een prettig zicht biedt op de tuin. De parketvloer loopt in de woonkamer door en er is een praktische bergkast aanwezig, ideaal voor extra opbergruimte. De open keuken is uitgevoerd in een moderne hoogglans hoekopstelling en van alle gemakken voorzien. U treft er een gaskookplaat met RVS-afzuigkap, een spoelbak met een kokend water kraan, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Daarnaast biedt de keuken volop opbergruimte in de diverse boven- en onderkasten en lades. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de tuin. De tuin biedt de nodige privacy en is fraai aangelegd met een terras direct aan de woning. Een gazon met staptegels leidt naar een tweede terras achterin de tuin, waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig en een vrije achterom. EERSTE VERDIEPING De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping, die is afgesloten met een deur. Slaapkamer I is een royale ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een houten raamkozijn met triple beglazing, waardoor er veel lichtinval is en de ruimte goed geïsoleerd is. Slaapkamer II en III zijn beide momenteel in gebruik als kinderkamers en gelegen aan de achterzijde van de woning. Ze zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en beschikken over houten raamkozijnen met triple beglazing, waardoor er voldoende lichtinval in deze kamers is. De volledig betegelde badkamer is modern en functioneel ingericht. Er is een ruime inloopdouche met thermostaatkraan en handdouche, een vaste wastafel in meubel met mengkraan, spiegel met verlichting en handige opberglades. Daarnaast is er een separate opbergkast, een wandcloset, een designradiator en zijn er enkele inbouwspots aangebracht in het plafond. Voor een optimaal binnenklimaat is er een ventilatieraam en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING De royale voorzolder is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en biedt volop praktische ruimte. Hier vindt u de aansluitingen voor wasapparatuur, de CV-combiketel van Intergas, bergruimte onder de dakschuinte, de omvormer voor de zonnepanelen en de unit voor de mechanische ventilatie. Slaapkamer IV is een ruime kamer, afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van een groot Velux-dakraam dat voor natuurlijk licht zorgt. De wanden zijn deels afgewerkt met sandwichplaten en inbouwspots zorgen voor goede verlichting. Onder de dakschuinte is extra bergruimte, en zowel op de voorzolder als in deze slaapkamer is een extra bergzolder. STERKE PUNTEN - Gelegen in een kindvriendelijke wijk; - Speels ingedeelde woonkamer; - Open keuken met moderne keukeninrichting; - Vier slaapkamers; - Moderne badkamer; - Fijne privacy biedende achtertuin met berging en vrije achterom; - Praktische bergruimtes op meerdere plekken, waaronder bergkast in woonkamer, bergruimte onder dakschuinte en extra bergzolder; - Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving; - Gelegen nabij scholen, winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen, ASML, MMC, High Tech Campus en Eindhoven Airport. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.