Opperstehei 85508 TR VeldhovenHeikant-Oost

Deze goed verzorgde en ruime twee-onder-één kapwoning met vier slaapkamers, garage en eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s staat op een rustige kindvriendelijke locatie en biedt aan de voorzijde een vrij uitzicht over een groot gras(speel)veld. Met energielabel B, vloerverwarming op de begane grond en diverse recente vernieuwingen, waaronder de badkamer en het toilet (2025) en een dakkapel (2024), is dit een comfortabele en complete woning voor het hele gezin. Welkom! De woning beschikt over een verzorgde voortuin met diverse volwassen beplanting, wat zorgt voor een groene en uitnodigende uitstraling. De eigen, ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid biedt toegang tot de garage middels een dubbel openslaande (handmatige) deur en overdekte entree. Via de entree betreedt u de brede hal, voorzien van een nette tegelvloer en vloerverwarming die is doorgelegd over het grootste deel van de begane grond (hal, living, open keuken). In de hal bevindt zich de meterkast (voorzien van slimme meters) en de trapopgang met bergingsruimte hieronder. De toiletruimte is in 2025 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl. Voorzien van een wandcloset, fontein en mechanische ventilatie. Living en open keuken De ruime L-vormige living is opgedeeld in een sfeervol zit- en eetgedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met een groot raampartij wat zorgt voor een heerlijk, vrij uitzicht over het grote grasveld. De gashaard zorgt voor extra warmte en sfeer. Tevens is er een handmatig bedienbare zonluifel aanwezig. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte. Vanuit hier is er via een schuifpui (voorzien van hor) direct toegang tot de achtertuin. Daarnaast is er een convectorput aanwezig. Aan de buitenzijde bevindt zich een handmatig bedienbare zonluifel. De open keuken staat in directe verbinding met het eetgedeelte. De keuken is uitgevoerd met een natuurstenen werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en een Siemens vaatwasser (2019). Tevens is er een 1,5 spoelbak aanwezig. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, wat zorgt voor extra bergruimte en functionaliteit. Bijkeuken De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer en biedt veel bergruimte. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger en de verdeler van de vloerverwarming. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot zowel de achtertuin als de garage. Garage De garage met een dubbel openslaande deur, uitgevoerd met inbraakbeveiliging en isolatie, is bereikbaar via de oprit én via de bijkeuken. De ruimte is voorzien van elektra, verwarming en wateraansluiting, wat de garage multifunctioneel maakt. Daarnaast is de garage deels geïsoleerd. Vanuit de achterkant van de garage is er toegang tot een deur naar de tuin. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. De eerste slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een draairaam met hor en biedt een prettige lichtinval. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en beschikt over twee draairamen met horren en een vrij uitzicht over de groenstrook aan de voorzijde. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van twee draai-/kiepramen met kunststof kozijnen en heeft een wastafel. Door de dakkapel (geplaatst in 2024) is er veel extra ruimte gecreëerd. Badkamer De badkamer is in 2025 vernieuwd en modern afgewerkt. De ruimte is voorzien van een tegelvloer en deels betegelde wanden. De indeling is compleet met een dubbele wastafel met meubel, een douchecabine en een ligbad. Daarnaast beschikt de badkamer over een toilet, een designradiator en mechanische ventilatie. Voor natuurlijke ventilatie en daglicht is er een draai-/kiepraam met kunststof kozijnen en dauerlüftung. Tweede verdieping De tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De aparte wasruimte beschikt over een vast raam voor daglicht en ventilatie. Hier bevindt zich tevens de klasse 5 cv-installatie (2025), deze zorgt voor hoge prestaties en is geschikt voor een groter huishouden. De slaapkamer op deze verdieping is voorzien van een dakraam, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Onder de schuine kap is veel bergruimte aanwezig. Tuin De achtertuin is fraai aangelegd en biedt een fijne combinatie van groen en bestrating, waardoor er meerdere zitplekken gecreëerd kunnen worden. De tuin beschikt over diverse volwassen beplanting en fruitdragende bomen en struiken, waaronder appelbomen (Golden Delicious en Elstar), vijgen, druiven, een olijfboom, kersen en zowel rode als witte kruisbessenstruiken. Daarnaast zijn er sierbeplantingen aanwezig zoals hortensia, een jasmijnboom en een vlinderstruik. Achterin de tuin bevindt zich een tuinhuis, voorzien van elektra, ideaal voor opslag of hobbygebruik. Algemeen/highlights • Bouwjaar 1988 • Energielabel B • Dakkapel (kunststof) geplaatst in 2024 • Toilet en badkamer zijn geheel vernieuwd in 2025 • Klasse 5, energielabel A, Hybrid-ready (mogelijk om een warmtepomp aan te sluiten) Cv-installatie uit 2025 • Vloerverwarming in hal, living en open keuken • De oprit geeft plek voor twee auto's • Heerlijk rustig gelegen in de wijk Heikant, op loopafstand van het Peter Beneson park, speelvoorzieningen en Rundgraaf park • Op 15 autominuten van ASML, MMC en High Tech Campus • Op loopafstand van basisschool, supermarkt, sportaccommodatie, kinderopvang en een gezondheidscentrum ,winkelcentrum Heikant en het City Centrum • Nabij diverse uitvalswegen (N2, A2, A50, A58 en A67)