Oude Kerkstraat 30-A5507 LC VeldhovenOerle

Welkom bij deze verrassende vrijstaande woning, gelegen in Oerle (één van de mooiste dorpskernen van Veldhoven om te wonen). Deze woning is voorzien van een ruime woon-eetkeuken, badkamer, grote vrijstaande garage, een prachtig perceel van in totaal 698 m2, 3 slaapkamers en een multifunctionele kamer met toegang tot de tweede verdieping. Hierbij heeft de eigenaar afgelopen jaren, in overleg met de gemeente, onderzocht of het mogelijk is het perceel te splitsen en een tweede woning te bouwen. Onder voorwaarden is hierop een persoonlijk principe akkoord gekomen. Kenmerken conform de NEN 2580 Meetinstructie Gebruiksoppervlakte wonen: 153 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 3 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 46 m2 Externe bergruimte: 25 m2 Bruto inhoud woning: 576 m3 Kadastrale gegevens Gemeente: Veldhoven Sectie: H Nummer: 515 Groot: 698 m2 Algemeen/bijzonderheden - Zeer rustige en kindvriendelijke woonomgeving met de meest belangrijke voorzieningen op loop-/fietsafstand; - 3 slaapkamers, met mogelijkheid tot het realiseren van een 4e slaapkamer; - Multifunctionele kamer: Gelegen aan de achterzijde is deze kamer voorzien van een inbouwkast en geeft deze kamer toegang tot de gesloten trapopgang naar de tweede verdieping. Deze kamer is nu in gebruik als slaapkamer, maar kan perfect dienen als bijvoorbeeld uw thuiskantoor; - Ruime woon-/eetkeuken aan de achterzijde voorzien van diverse onder- en bovenkasten en diverse inbouwapparatuur; - Ruime woonkamer met sfeervolle elektrische haard, welke eveneens warmte afgeeft; - Kleine kelder; - Badkamer is op de eerste verdieping gelegen en voorzien van ligbad, separate douche, dubbele wastafel en toilet; - Masterbedroom met balkon en inbouwkasten (deze slaapkamer bestond voorheen uit twee slaapkamers); - Grote garage met vliering en eveneens grote carport aanwezig met voldoende ruimte om zelfs je eigen caravan te kunnen stallen; - De woning is naar eigen inzicht en smaak te moderniseren; - Energielabel D: hierbij is de spouw in 2017 voorzien van HR++ Knauf Supafil inblaaswol en HR++ Neopixels Premium (verlijmd), het dak is van binnen geïsoleerd met glaswol en de vloer is gedeeltelijk geïsoleerd in het aanbouw gedeelte van de woonkamer; - De kozijnen zijn deels hout en deels nog staal met eveneens wisselend dubbel of enkel glas; - Alle buitenmuren zijn opnieuw gevoegd in 2016; - Aanvaarding in overleg. Ligging Gelegen aan de Oude Kerkstraat in het centrum van Oerle, woont u in één van de oudste dorpskernen van Veldhoven. Met een bosrijke omgeving, "Het Veldje" (een open en groen speelveld) recht voor de deur en de basisschool op loopafstand, is Oerle eveneens voorzien van leuke horecagelegenheden als Eetcafé De Kers en Lovano Kitchen and Bar. Daarnaast zijn er voldoende sportvoorzieningen aanwezig en is de buurt rijk aan een enorme variatie aan verenigingen. Dankzij de komst van de Westelijke Ontsluitingsroute is het verkeer in de dorpskern ook sterk afgenomen. Hierdoor geniet u van rust en tegelijkertijd van optimale bereikbaarheid naar bijvoorbeeld ASML, MMC, High Tech Campus, Eindhoven Airport en diverse snelwegaansluitingen naar de rest van Nederland. Indeling Begane grond Vanuit de entree is er toegang tot de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de woon-eetkeuken. De woon-eetkeuken is voorzien van ingebouwde kasten en een tijdloze keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur als een gaskookplaat, afzuiging, oven en een koelkast. Vervolgens is er vanuit de woon-/eetkeuken toegang tot de kleine kelder, riante woonkamer, de bijkeuken en via een loopdeur tot de achtertuin. Wat opvalt bij het binnenlopen van de woonkamer, is de grote hoeveelheid licht wat er binnenkomt door de royale raampartijen aan voor-/achterzijde en de zijkant van de woning. De woonkamer is daarbij voorzien van een sfeervolle elektrische haard die eveneens warmte afgeeft, en een speelse indeling met een aanbouw waar nu een tweede eetgedeelte is gerealiseerd. De bijkeuken is voorzien van aansluiting voor de wasapparatuur, wasbak met koud water en is er toegang tot het betegelde toilet met wandcloset en fontein. Daarnaast is er eveneens toegang tot de technische ruimte met opstelling van de cv-ketel (Vaillant hrSOLIDE plus VHR uit 2011) en via een loopdeur tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot de masterbedroom (welke voorheen uit 2 slaapkamers bestond), een tussenkamer en de badkamer. Masterbedroom: is voorzien voldoende ramen voor prettig lichtinval, inbouwkast, wastafel en balkon. Multifunctionele kamer: Gelegen aan de achterzijde is deze kamer voorzien van een inbouwkast en geeft deze kamer toegang tot de gesloten trapopgang naar de tweede verdieping. Deze kamer is nu in gebruik als slaapkamer, maar kan perfect dienen als bijvoorbeeld uw thuiskantoor. De badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, dubbele wastafel en toilet Tweede verdieping Voorzien van een nokverhogende dakkappel aan de achterzijde van de woning voorziet de tweede verdieping in 2 slaapkamers, berging en extra bergruimte achter de knieschotten. Heerlijk genieten van de tuin De zonnige achtertuin is vrij gelegen en aangelegd met diverse volwassen beplanting, beregeningsinstallatie en volop groen. Daarbij is de achtertuin voorzien van een vrijstaande stenen berging met kap welke multifunctioneel ingezet kan worden. Met eveneens een riante carport met ruimte om zelfs de eigen caravan te stallen, is de achtertuin ook voorzien van een grote poort en o.a. een vrijstaande houten berging met volière. Tot slot heeft de eigenaar afgelopen jaren, in overleg met de gemeente, onderzocht of het mogelijk is het perceel te splitsen en een tweede woning te bouwen. Onder voorwaarden is hierop een persoonlijk principe akkoord gekomen. Hiermee ligt er een enorm potentieel om van de Oude Kerkstraat 30A echt uw nieuwe thuis te gaan maken. Wij zien u graag tijdens een bezichtiging!