Patrijs 635508 LJ VeldhovenDe Kelen

In de gewilde en kindvriendelijke wijk “De Kelen”, ligt deze goed onderhouden tweekapper met inpandige garage, oprit en o.a. een royale woonkamer, open keuken, badkamer, 3 slaapkamers en tuin met vrije achterom. INDELING: BEGANE GROND: Hal Hal met trapopgang en toegang naar de inpandige garage, toilet en woonkamer. De hal is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, spachtelputz wand- en spuitwerk plafondafwerking. Toilet Deels betegelde toiletruimte met staand toilet en fonteintje. Woonkamer Royale tuingerichte woonkamer met veel lichtinval door grote raampartijen; de woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer (met vloerverwarming) en stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking. Keuken Open keuken in hoekopstelling, gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is afgewerkt met een kunststof aanrechtblad en verder voorzien van de volgende inbouwapparatuur; koelkast, vaatwasser, combi-ovens, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en inbouwspots. Garage Via de hal te bereiken inpandige garage met loopdeur, elektra en meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars). 1E VERDIEPING: Overloop Overloop met toegang naar slaapkamers en badkamer. Slaapkamers Slaapkamer 1: royale slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning; de slaapkamer is afgewerkt met een laminaat vloer, stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking. Slaapkamer 2: royale slaapkamer aan de voorzijde van de woning; de slaapkamer is afgewerkt met een laminaat vloer, alsmede stucwerk- wand en spuitwerk plafondafwerking. Badkamer Ruime, volledig betegelde badkamer voorzien van een douchecabine, ligbad (beiden met thermostaatkraan), wastafel met badmeubel en design radiator. 2E VERDIEPING: Zolder Met vaste vast trap bereikbare voorzolder met dakraam, opbergruimte onder de kapschuinte, bergvliering, aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en opstelling cv-ketel (2025). Vanuit de voorzolder is er toegang tot de derde slaapkamer welke is voorzien van een groot dakraam en bergruimte onder de kapschuinte. ALGEMEEN: • Gunstige ligging in fraaie woonwijk De Kelen, op korte afstand gelegen van een grote groenvoorziening, basisschool, winkelvoorzieningen, bushalte op loopafstand, uitvalswegen naar Eindhoven, de Kempen en op- en afrit van snelwegen, alsook naar bedrijven zoals o.a. ASML, Eindhoven Airport, Maxima Medisch Centrum en High Tech Campus. • De woning is volledig geïsoleerd (dak-, spouw- en vloerisolatie) en is voorzien van dubbele beglazing. • De woning is voorzien van een definitief energielabel C. • Royale achtertuin (gesitueerd op het Westen) met vrije achterom, sierbestrating, terras, vaste beplanting, schuttingen en een elektrisch zonneluifel over de volledige breedte. • N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend - indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.