Polderstraat 195509 LB VeldhovenDe Polders

Ontdek deze prachtig gerenoveerde vrijstaande woning aan de Polderstraat 19 in Veldhoven. Met drie comfortabele slaapkamers, een royale tuin waar je echt alle kanten mee op kunt, een grote garage én maar liefst 21 zonnepanelen, woon je hier modern, energiezuinig en lekker ruim. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf! Deze fijne woning ligt in een heerlijk rustige woonomgeving in Veldhoven, maar dan wel met alle voorzieningen verrassend dichtbij. Voor openbaar vervoer zit je hier prima: verschillende bushaltes liggen op loopafstand en bieden snelle verbindingen richting Eindhoven, ASML, het Citycentrum en de rest van Veldhoven. Gezinnen zitten hier meer dan prima. In de directe omgeving vind je meerdere basisscholen en middelbare scholen. Ook kinderopvanglocaties liggen op korte afstand. Winkels en dagelijkse voorzieningen? Binnen een paar minuten ben je bij supermarkten, buurtwinkels, drogisterijen en het Veldhovense Citycentrum. Voor wie regelmatig de weg op moet, is de ligging ideaal: via de A2, A67 en N2 rijd je vlot richting Eindhoven, Tilburg, Maastricht of België. Ook ASML, het Maxima Medisch Centrum en Eindhoven Airport zijn snel bereikbaar. Sportliefhebber of graag in beweging? In de buurt vind je sportparken, voetbal- en hockeyclubs, tennisbanen, fitnesscentra en diverse wandel- en fietsroutes. Kort gezegd, Polderstraat 19 combineert rust, ruimte en privacy met het gemak van een compleet pakket aan voorzieningen binnen handbereik. Hier woon je echt centraal, zonder dat het zo voelt. BEGANE GROND: Stap binnen in deze verrassend ruime én heerlijk lichte woning, waar de indeling verrassend is maar toch comfortabel aanvoelt. Je komt binnen in de entree met hal, meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit hier loop je door naar de moderne, open keuken: een echte eyecatcher met luxe inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, stoomoven én een stijlvolle wijnklimaatkast. Dit is zo’n keuken waar koken vanzelf leuker wordt. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer aan de voorzijde. Hier zorgt de houtkachel voor sfeer en warmte, perfect voor gezellige avonden. Doorlopend bereik je de eetkamer, waar je via de grote raampartijen prachtig uitkijkt op de achtertuin. Een fijne plek om samen te komen, te tafelen of gewoon te genieten van het groene uitzicht. Op de begane grond vind je aan de voorzijde bovendien een comfortabele slaapkamer met airco en een badkamer en-suite, compleet met toilet, douche en een modern wastafelmeubel. Deze slaapkamer en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming voor extra comfort. Ideaal als levensloopbestendige optie of gewoon als luxe extra. Vanuit de keuken bereik je een tweede hal met een separaat toilet met fontein, een praktische berging met de CV-opstelling en toegang tot de ruime kelder. Ook de grote garage is vanuit hier direct bereikbaar, handig voor fietsen, hobby’s of extra opslag. Zowel deze hal als de keuken bieden toegang tot de achtertuin… maar daar vertellen we je straks graag meer over. Kortom: een verrassend complete en sfeervolle leefruimte met een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. EERSTE VERDIEPING: Via de vaste trap in de hal kom je op de eerste verdieping, waar je een lichte overloop met dakraam vindt. Aan beide zijden van de overloop bevinden zich ruime slaapkamers, beide slim ingedeeld met voldoende opbergruimte onder de schuine kanten van het dak. De verdieping wordt compleet gemaakt door een moderne badkamer met inloopdouche, toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Praktisch, comfortabel en met veel lichtinval, een fijne plek om je dag te beginnen en af te sluiten. GARAGE: De woning beschikt over een royale dubbele garage van ruim 50 m², bereikbaar zowel via de hal aan de achterzijde van de woning als direct vanuit de achtertuin. De garage is voorzien van een elektrische deur, elektra en water, en biedt plek voor de opstelling van wasapparatuur. Naast de garage bevindt zich een handige overkapping, die volop mogelijkheden biedt voor extra opslag of een werkplek. Praktisch, flexibel en ideaal voor hobby’s of klussen. TUIN: De achtertuin van deze woning is een echte eyecatcher en ligt op het noordwesten, waardoor je in de middag en avond van de zon kunt genieten. De tuin is zeer ruim en prachtig aangelegd met een combinatie van gras en vaste beplanting, wat zorgt voor een sfeervolle buitenruimte. Een overkapping biedt beschutting en maakt het plaatje compleet voor gezellige zomeravonden of een relaxte middag buiten. Aan de zijkant van de woning vind je een handige poort. Deze geweldige tuin biedt direct toegang geeft tot de garage en de naastgelegen overkapping. Volop mogelijkheden voor zowel ontspanning, spel of hobby’s! BIJZONDERHEDEN: - vrijstaande woning - energielabel B - uitgerust met 21 zonnepanelen - begane grond voorzien van PVC vloer - sfeervolle houtkachel - slaapkamer en badkamer op de begane grond - CV-ketel (2023) - laadpaal voor elektrische auto aanwezig - slaapkamer en badkamer begane grond voorzien van vloerverwarming - dubbele garage van 50 m² De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor jou uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van je eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen je graag bij de keuze voor een eigen makelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.