Sabelmarter 55508 ML VeldhovenDe Kelen

In woonwijk De Kelen ligt deze instapklare tussenwoning met een lichte doorzon woonkamer, moderne keuken, drie slaapkamers en verzorgde badkamer op de eerste verdieping, een royale zolderkamer, een zonnige achtertuin met berging en vrije achterom. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke omgeving dichtbij scholen, winkels, sportvoorzieningen, openbaar vervoer, ASML, Eindhoven Airport en uitvalswegen. STERKE PUNTEN - Leuke tussenwoning in een rustige en gewilde woonwijk; - Netjes onderhouden en instapklaar; - Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Doorzon woonkamer met marmeren vloer en vloerverwarming; - Moderne open keuken met hoogwaardige apparatuur en natuurstenen werkblad; - Drie comfortabele slaapkamers op de eerste verdieping; - Complete, geheel betegelde badkamer met whirlpool en aparte douchecabine; - Grote zolderkamer met wasmachineaansluiting en CV opstelling; - Achtertuin op zonzijde met terras, berging en vrije achterom. INDELING BEGANE GROND Via de netjes aangelegde voortuin en het looppad bereik je de voordeur van deze gezellige woning. Achter de voordeur bevindt zich een hal met prachtige marmeren vloer met comfortabele vloerverwarming. Hier is ook de garderobe voor jassen en schoenen, en een vernieuwde meterkast (2007). Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. De royale doorzon woonkamer is een heerlijke leefruimte met veel daglicht dankzij de raampartijen aan zowel de voor– als achterzijde. De stijlvolle marmeren vloer met vloerverwarming zorgt voor comfort en loopt door in de keuken en in de praktische trapkast voor extra bergruimte. De open keuken is modern en praktisch ingericht in een L-vormige opstelling, uitgevoerd in hoogglans lichte kleurstelling en afgewerkt met een stijlvol natuurstenen werkblad. De keuken is voorzien van een gaskookplaat met keramisch bakgedeelte, RVS afzuigkap, spoelbak met mengkraan, vaatwasser, handige opberglades en enkele bovenkasten. In het aparte keukenblok zijn de koelkast en combi oven/magnetron netjes geïntegreerd. De inbouwspots zorgen voor prettige verlichting. Tussenportaal met de trapopgang naar de 1e verdieping. De tuin ligt heerlijk op de zonzijde en is een fijne plek om buiten te genieten. Er is een terras grenzend aan de woning en de diverse beplantingen zorgen voor sfeer en groen. Via de kunststof poort aan de achterzijde is er een praktische vrije achterom en achterin de tuin bevindt zich een berging met elektra. INDELING EERSTE VERDIEPING De overloop op de eerste verdieping is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Daarnaast is hier de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer I ligt aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Het kunststof raamkozijn met HR++ beglazing (2010) en draai/kiepsysteem zorgt voor veel daglicht én goede isolatie. De wanden zijn deels behangen en het plafond is netjes voorzien van spuitwerk. Slaapkamer II is iets compacter dan de hoofdslaapkamer, maar dankzij het kunststof draai/kiepraam met HR++ beglazing geniet je ook hier van prettig daglicht en goede isolatie. De laminaatvloer geeft de ruimte een strakke en moderne uitstraling. Ideaal als kinderkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte . Slaapkamer III ligt aan de achterzijde van de woning en biedt veel privacy. De ruimte is voorzien van een nette laminaatvloer en een Velux dakraam, wat zorgt voor fijne lichtinval en natuurlijke ventilatie. De volledig betegelde badkamer heeft een ligbad met whirlpoolfunctie, compleet met thermostaatkraan en handdouche. Daarnaast is er een ruime douchecabine met eveneens een thermostaatkraan en handdouche, een wastafel met een mengkraan en een stijlvolle spiegel en een wandcloset. Dankzij het Velux dakraam geniet je van natuurlijk daglicht en frisse lucht. INDELING TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping vind je een grote zolderkamer met een onderhoudsvriendelijke vinylvloer, ideaal als hobbyruimte, werkplek of extra slaapkamer. Hier bevinden zich ook de opstelling van de cv-combiketel (Nefit Topline, bouwjaar 2011), de aansluitingen voor wasapparatuur en de mechanische ventilatie unit. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.