Schepelhei 75508 CP VeldhovenHeikant-Oost

Op een ruim perceel van circa 200 m² in de rustige woonwijk Heikant-Oost staat deze goed ingedeelde twee-onder-één-kapwoning. De woning heeft drie woonlagen, drie slaapkamers, een royale zolderkamer en een fijne achtertuin met carport en stenen berging. Door de lichte ruimtes, fijne indeling en de vele mogelijkheden past de woning bij een brede doelgroep. Pluspunten - Twee-onder-één-kapwoning met carport op een perceel van circa 200 m² - Ruime woonkamer van ca. 8,9 meter diep - Halfopen keuken (2023) met inbouwapparatuur en toegang tot de tuin - Vier (slaap)kamers, verdeeld over de eerste verdieping en de zolder - Complete badkamer met douche, wastafel en toilet - Zolder met kamer met dakraam en een voorzolder met cv-opstelling - Diepe achtertuin met vrijstaande stenen berging *Let op: de zolder is meegerekend in de vermelde woonoppervlakte, maar voldoet formeel niet aan de NEN 2580, omdat het Velux-dakraam net te klein is. Een iets groter dakraam lost dit op. Zie ook het kopje woonoppervlakte hieronder. Let op: lees ook de bijzondere verkoopvoorwaarden onderaan. Indeling Begane grond U komt binnen in de hal met meterkast, trapopgang en een apart toilet met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal betreedt u de L-vormige woonkamer, die de volledige diepte van de woning beslaat. De grote ramen aan de voor- en zijkant zorgen voor veel daglicht. Er is plaats voor een gezellige zithoek aan de voorzijde en een royale eethoek bij de keuken. Een praktische bergkast biedt ruimte voor voorraad, de stofzuiger of keukenapparatuur die u niet dagelijks gebruikt. Aan de achterzijde ligt de halfopen L-keuken met witte kastfronten en een donker werkblad. Hij is uitgerust met een 1,5-spoelbak, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Via de achterdeur loopt u direct de tuin in. Eerste verdieping Hier vindt u drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is ruim van formaat. De twee andere slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is volledig betegeld en heeft een ligbad met douchescherm, een wastafel, een toilet, een handdoekradiator en een raam voor daglicht en ventilatie. Zolder Via een vaste trap bereikt u de zolder. Op de overloop staan de cv-installatie en de unit voor mechanische ventilatie, met extra bergruimte onder de schuine kap. De vierde kamer heeft een dakraam en radiator. De schuine dakvlakken en zichtbare constructie geven de ruimte een karakteristieke sfeer, ideaal als slaap-, werk- of hobbykamer. Tuin De diepe achtertuin combineert bestrating, beplanting en gazon. Direct achter de woning ligt een terras voor een zitje aan huis met toegang tot de berging met elektra. Woonoppervlakte Volgens de NEN 2580 mag de zolder niet als woonoppervlakte worden meegeteld. Het dakraam moet minimaal 0,5 m² zijn en is daar net onder gebleven, waardoor de zolder in het meetrapport als “overige inpandige ruimte” staat. De ruimte is echter sinds de bouw altijd als woonruimte gebruikt, is ingericht en prima als zodanig te gebruiken. Daarom hebben wij de zolder wel als woonoppervlakte geadverteerd. Het meetrapport ontvangt u ruim voor de bezichtiging, zodat u alle oppervlakten kunt nalopen. Verkoopvoorwaarden De verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom. De overdracht vindt plaats bij projectnotaris Westvaer te Utrecht. Er geldt een anti-speculatiebeding. Er geldt een zelfbewoningsverplichting. Er geldt een onderhoudsverplichting. De verkoper heeft de kadastrale percelen laten splitsen. De kosten hiervan (circa € 650) worden bij de notariële overdracht aan de koper doorberekend. In de koopakte komen een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoondclausule. Deze en de overige voorwaarden worden toegelicht in uw Move-account. De koper stelt binnen 6 weken na het sluiten van de overeenkomst een schriftelijke bankgarantie of stort een waarborgsom van 10% van de koopsom. Het maximale bedrag van het financieringsvoorbehoud is de vraagprijs, wat in de koopakte wordt vastgelegd. De buurt: Heikant-Oost, Veldhoven Heikant-Oost heeft de gemoedelijke sfeer van een dorp, met alle voorzieningen van de stad om de hoek. De wijk stamt uit de jaren tachtig en negentig en heeft brede straten, fijne tuinen en een mix van ruime gezinswoningen en enkele appartementen. Kinderen spelen er nog op straat en ‘s avonds praten buren bij op de bankjes in het groen. Het wijkcentrum, meerdere basisscholen en een sporthal liggen in de wijk. Supermarkt, apotheek en andere winkels zijn op loopafstand, en het City Centrum en winkelcentrum Meerhoven bereikt u snel op de fiets. Met een paar trappen staat u in de bossen en op de heide van De Kempen. Eindhoven ligt op ongeveer een kwartier met de bus, en de A2, A67 en A58 zijn vlakbij. Bezichtiging Wilt u deze woning zelf ervaren? Bel 040 – 781 0 781 en plan een uitgebreide bezichtiging. Princen Peelen Makelaars helpt u ook graag met uw hypotheek en met de verkoop van uw huidige woning. Deze presentatie is met zorg samengesteld en is bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod of het in onderhandeling treden. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing. De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580 en geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte; verschillen in meetuitkomsten zijn niet volledig uit te sluiten.