Sella 275507 KC VeldhovenOerle

Verrassend ruime tweekapper (label A++, full electric) in Oerle-Zuid. Deze moderne en energiezuinige woning biedt duurzaam wooncomfort met lage energiekosten. Gelegen in het hart van Oerle-Zuid, op een toplocatie aan de rand van het prachtige buitengebied, met bossen, landerijen en volop fiets- en wandelmogelijkheden binnen handbereik. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, horeca, scholen en sportfaciliteiten, bevinden zich op korte afstand. De woning is uitstekend bereikbaar via uitvalswegen, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. ENGLISH TEXT BELOW Indeling en omschrijving: Begane grond: Hal met meterkast (groepenkast is vernieuwd en uitgerust met glasvezel), betegeld vrijhangend toilet met fonteintje, garderobe en vloerverwarmingsunit. Grote, L-vormige woonkamer met veel lichtinval. Open woonkeuken met kook-/spoeleiland, 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde Bora-afzuiging, vaatwasser, spoelbak en Quooker. Verder is er een wandopstelling, welke eveneens voorzien is van inbouwapparatuur, te weten: grote diepvries en koelkast. Vanuit de keuken twee dubbele openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Portaal met toegang tot de inpandige berging aan de voorzijde, voorzien van openslaande deuren naar de oprit, aansluitingen voor was- en droogapparatuur en omvormer voor de 29 zonnepanelen. Slaapkamer 1 op de begane grond met kastenwand. Deze kamer is natuurlijk ook als werk-, tv-, speelkamer te gebruiken. Moderne badkamer met inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafel met meubel, spotjes en vloerverwarming. Buiten: Voortuin met oprit, sierbestrating en groen. Achtertuin met gazon, berging en overdekte tuinkamer. Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Drie slaapkamers, waarvan twee voorzien van elektrische rolluiken. Tweede badkamer met ligbad, inloopdouche, vrijhangend toilet, badmeubel met wastafel, spotjes, vloerverwarming en designradiator. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare, royale tweede verdieping met: Voorzolder met warmtepomp (geplaatst in 2024) en 300 liter boiler, ventilatie-unit, aansluitingen voor was- en droogapparatuur, en bergruimte achter de knieschotten. Ruime vijfde slaapkamer met dakkapel. Over de gehele breedte bevindt zich een vliering voor extra opslag. Algemeen: - Bouwjaar 2016. - Gebruiksoppervlakte wonen ruim 173 m2 (exclusief inpandige berging). - Perceelgrootte circa 253 m2. - Dak-, spouw- en vloerisolatie en volledig voorzien van dubbele beglazing (HR ++ glas). - Vloerverwarming in alle ruimtes. - Full-electric met 29 zonnepanelen. - 5 slaapkamers en 2 badkamers, waarbij dus 1 slaapkamer en 1 badkamer op de begane grond. - Aanvaarding in overleg. - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedragen van 10% van de koopsom. Surprisingly spacious semi-detached house (label A++, full electric) in Oerle-Zuid. This modern and energy-efficient home offers sustainable living comfort with low energy costs. Located in the heart of Oerle-Zuid, in a prime location on the edge of the beautiful countryside, with forests, farmlands, and plenty of cycling and walking opportunities within easy reach. All daily amenities, such as shops, restaurants, schools, and sports facilities, are located a short distance away. The property is easily accessible via arterial roads, both by car and public transport. Layout and description: Ground floor: Hall with meter cupboard (fuse box has been renewed and equipped with fiber optics), tiled wall-mounted toilet with washbasin, wardrobe, and underfloor heating unit. Large, L-shaped living room with plenty of natural light. Open kitchen with cooking/sink island, 4-burner induction hob with integrated Bora extractor hood, dishwasher, sink, and Quooker. Furthermore, there is a wall unit, which is also equipped with built-in appliances, namely: a large freezer and refrigerator. From the kitchen, two double French doors open onto the back garden. Entrance hall with access to the indoor storage unit at the front, featuring double doors to the driveway, connections for washing and drying equipment, and an inverter for the 29 solar panels. Bedroom 1 on the ground floor with a built-in wardrobe. This room can, of course, also be used as a home office, TV room, or playroom. Modern bathroom with walk-in shower, wall-mounted toilet, double sink with vanity unit, spotlights, and underfloor heating. Exterior: Front garden with driveway, decorative paving, and greenery. Back garden with lawn, storage shed, and covered garden room. First floor: Landing with fixed staircase to the second floor. Three bedrooms, two of which are equipped with electric roller shutters. Second bathroom with bathtub, walk-in shower, wall-mounted toilet, vanity unit with washbasin, spotlights, underfloor heating, and designer radiator. Second floor: Spacious second floor, accessible via a fixed staircase, featuring: Attic landing with heat pump (installed in 2024) and 300-liter boiler, ventilation unit, connections for washing and drying equipment, and storage space behind the knee walls. Spacious fifth bedroom with dormer window. An attic space spanning the entire width provides additional storage. General: - Year of construction 2016. - Living area over 173 m² (excluding internal storage). - Plot size approximately 253 m2. - Roof, cavity, and floor insulation, and fully equipped with double glazing (HR++ glass). - Underfloor heating in all rooms. - Fully electric with 29 solar panels. - 5 bedrooms and 2 bathrooms, with 1 bedroom and 1 bathroom on the ground floor. - Acceptance by mutual agreement. - To secure the fulfillment of the obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or deposit a security deposit amounting to 10% of the purchase price within 6 weeks after the conclusion of the agreement.