Smelen 475509 RK VeldhovenDe Kelen

Zeer royaal bemeten (184m2 woonoppervlakte!), goed onderhouden eindwoning met o.a. slaap- en badkamer op de begane grond, lichte tuingerichte woonkamer, vier-vijf slaapkamers en badkamer op de verdiepingen, eigen oprit, bergingen en een aangelegde tuin op het zonnige zuiden. Gelegen op een mooie woonlokatie in de wijk De Kelen (Noordrand) op korte afstand van voorzieningen zoals winkels, scholen, wandelparken, openbaar vervoer verbindingen en uitvalswegen naar het snelwegennet. Bouwjaar: ca. 2009 Perceeloppervlakte: 242m2 Woonoppervlakte: ca. 184m2 Overige inpandige ruimte: ca. 7m2 Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 2m2 Externe bergruimte: ca. 6m2 Inhoud: ca. 685m3 Aanvaarding: in overleg Indeling begane grond: Aangelegde voortuin. De oprit naast de woning biedt plaats aan een personenauto en heeft toegang tot de eerste van twee bergingen. Ontvangsthal met tegelvloer met vloerverwarming, meterkast (volop groepen, aardlekschakelaars en glasvezel aansluiting). Geheel betegelde toiletruimte met hangcloset en wastafeltje. Aan de voorzijde van de woning is de woonkeuken gesitueerd. Deze is voorzien van een complete inrichting in U-opstelling met granieten aanrechtblad, 5-pits gaskookstel met geïntegreerde oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, spoelbak en diverse kastjes en laden. De woonkeuken beschikt tevens over voldoende ruimte voor een tafel en is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming. Zeer royale, lichte, tuingerichte woonkamer met tegelvloer met vloerverwarming, dubbele tuindeuren en toegang tot een praktische berging onder de trap. Slaap-/werk-/speelkamer met laminaatvloer, elektrisch bedienbaar rolluik en toegang tot de, in lichte kleurstellingen, betegelde badkamer met ligbad-/douchecombinatie met jacuzzi, wastafelmeubel, wandkast, decorradiator en hangcloset. De achtertuin is op het zonnige zuiden gelegen en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, kunstgras gazon, buitenkraantje, elektrapunten, borders, houten tuinhuisje en een achterom. Indeling eerste verdieping: Overloop met laminaatvloer. Royale achterslaapkamer over de gehele breedte van de woning, met laminaatvloer en elektrisch bedienbaar rolluik. Voorslaapkamer met laminaatvloer en elektrisch bedienbaar rolluik. Voorslaapkamer met laminaatvloer en elektrisch bedienbaar rolluik. Geheel betegelde badkamer met inloopdouche met glazen deur, hangcloset, wastafelmeubel en een decorradiator. Indeling tweede verdieping: Middels een vaste trapverbinding te bereiken overloop met linoleum vloer, kunststof Velux dakraam en een ingebouwde schuifkastenwand. Riante voorslaapkamer met linoleum vloer, fraai hoog oplopend plafond en grote raampartijen. Aan de achterzijde is een grote berging gelegen. Deze is voorzien van de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur, unit t.b.v. de mechanische ventilatie, opstelling Intergas HRE cv-combiketel (bouwjaar 2024, eigendom), omvormer t.b.v. de zonnepanelen. Het formaat van deze ruimte maakt het tevens geschikt als werk-/hobbykamer. Algemeen: De woning is gebouwd met dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie en HR++ isolerende beglazingen. In 2022 zijn 15 zonnepanelen (à 380Wp, in eigendom, garantie tot en met 2034) geplaatst. Er is derhalve een energielabel A beschikbaar. De begane grond is uitgerust met vloerverwarming ter plaatse van hal, woonkamer, keuken en toilet. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout. Er is glasvezel in de woning beschikbaar. De gehele woning is afgewerkt met strakke stucwerk wanden. Gelegen aan een mooie woonstraat met zicht op een bomenlaan, in de wijk De Kelen (Noordrand) op korte afstand van voorzieningen zoals winkels, centrum, scholen, openbaar vervoer verbindingen, uitvalswegen en wandelparken.