Smelen 735509 RK VeldhovenDe Kelen

ENGLISH BELOW Welkom bij Smelen 73 in Veldhoven. Een leuke, energiezuinige gezinswoning gelegen in een gewilde kindvriendelijke wijk. Voorzien van een moderne open keuken, sfeervolle zithoek aan de tuinzijde, drie slaapkamers, een nette badkamer en onderhoudsvriendelijke achtertuin met overdekt terras, berging en vrije achterom. Graag vertellen we je meer! Highlights: - Gunstige ligging: op loopafstand van diverse scholen, een speelveld, winkels en OV en dichtbij diverse sportverenigingen, het Maxima Medisch Centrum, ASML, High Tech Campus, de Eindhovense binnenstad en Eindhoven Airport; - Energielabel A; - Vloerverwarming op de begane grond; - Moderne open keuken met nieuwe inbouwapparatuur (2025); - Achtertuin op het zuidwesten met veel privacy en fraai overdekt terras, een berging en vrije achterom. Begane grond: Je betreedt de woning via de overdekte entree. De begane grondvloer is voorzien van een antracietgrijze tegelvloer met vloerverwarming. In de ontvangsthal bevinden zich de meterkast en het toilet met wandcloset en fonteintje. De keuken bevindt zich aan de straatzijde en is in hoekopstelling geplaatst. Deze is voorzien van o.a. een koelkast, vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Nagenoeg alle inbouwapparatuur is in 2025 vernieuwd. Aan de tuinzijde is de ruime sfeervolle zithoek gesitueerd. Tussen de zit- en eethoek bevinden zich de afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een vaste kastenwand. In één van de twee overige slaapkamers bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur. De badkamer is voorzien van een toilet, douche, wastafel- en badkamermeubel. Tweede verdieping: De tweede verdieping is in gebruik als bergzolder en is bereikbaar via een vlizotrap. Hier staat de opstellingsplaats van de Intergas HR ketel (2009) en mechanische ventilatie. Exterieur: De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Highlight is het fraaie overdekt terras. Tevens zijn hier een berging en vrije achterom aanwezig. Algemene informatie: Het bouwjaar van de woning is 2009. De woning is voorzien van vloer-, gevel en dakisolatie, isolerende beglazing en hardhouten kozijnen. Het energielabel is A. Het perceel is 121 m2 groot en het gebruiksoppervlak wonen bedraagt 93 m2. Aanvaarding in overleg. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. English version: Welcome to Smelen 73 in Veldhoven. A pleasant, energy-efficient family home located in a popular, child-friendly neighborhood. The property features a modern open-plan kitchen, a cozy sitting area at the garden side, three bedrooms, a neat bathroom, and a low-maintenance backyard with a covered terrace, storage shed, and rear access. We are happy to tell you more! Highlights: - Convenient location: within walking distance of several schools, a playground, shops, and public transport, and close to various sports clubs, Máxima Medical Center, ASML, High Tech Campus, Eindhoven city center, and Eindhoven Airport - Energy label A; - Underfloor heating on the ground floor; - Modern open kitchen with new built-in appliances (2025); - Southwest-facing backyard with plenty of privacy, a beautiful covered terrace, storage shed, and rear access. Ground floor: You enter the home via the covered entrance. The ground floor is fitted with anthracite-colored tiles with underfloor heating. The entrance hall contains the meter cupboard and a toilet with wall-mounted closet and washbasin. The kitchen is located at the front of the house and arranged in a corner layout. It is equipped with, among other things, a refrigerator, dishwasher, combination oven, induction cooktop, and extractor hood. Nearly all built-in appliances were renewed in 2025. At the garden side is the spacious and cozy sitting area. Between the sitting and dining areas are the enclosed staircase to the first floor and a practical under-stairs storage cupboard. First floor: The landing provides access to three bedrooms and the bathroom. The master bedroom is located at the rear and features a built-in wardrobe wall. One of the two other bedrooms houses the connections for laundry appliances. The bathroom is fitted with a toilet, shower, washbasin, and bathroom furniture. Second floor: The second floor is used as a storage attic and is accessible via a pull-down ladder. Here you will find the Intergas HR boiler (2009) and the mechanical ventilation unit. Exterior: The backyard faces southwest and is designed for low maintenance. A highlight is the attractive covered terrace. The garden also includes a storage shed and rear access. General information: The property was built in 2009 and is equipped with floor, cavity wall, and roof insulation, insulating glazing, and hardwood window frames. The energy label is A. The plot size is 121 m², and the living area is 93 m². Transfer date: to be agreed upon. To secure the fulfillment of obligations, the buyer must, within 6 weeks after the agreement has been concluded, provide a written bank guarantee or deposit a security amount equal to 10% of the purchase price. This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative.