Strijpsebaan 235508 RA VeldhovenDe Kelen

In deze recent gebouwde villa, gelegen in de gewilde en jonge wijk Keelpark, zijn duurzaamheid, comfort en elegantie op een unieke manier gecombineerd. De villa is gebouwd met oog voor detail en hoogwaardige materialen, is instapklaar en heeft een riante hal met vide, zeer ruime leefruimte aan de tuinzijde, luxe keuken, werkkamer, een praktische wasruimte, vijf volwaardige slaapkamers, waaronder een royale ouderslaapkamer met luxe en suite badkamer, een tweede badkamer, een prachtig aangelegde tuin op zonzijde en een ruime garage/berging. De woning ligt op een rustige locatie met winkels, scholen en sportfaciliteiten op korte fietsafstand. De woning is uitstekend bereikbaar via openbaar vervoer en uitvalswegen richting Eindhoven, ASML en de snelwegen. INDELING BEGANE GROND De brede oprit, afgewerkt met grind, biedt voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein en loopt door naar de entree van de woning. De fraai aangelegde voortuin heeft een mooie mix van beplanting, strak geplaatste plantenbakken en verzorgde bestrating. De hal met vide heeft grote raampartijen waardoor het daglicht royaal naar binnen kan, wat zorgt voor ruimtelijkheid. De hal is hoogwaardig afgewerkt met strak gestuukte wanden en een groot formaat tegelvloer met vloerverwarming welke doorloopt over de gehele begane grond. Er is een alarmsysteem aanwezig en een praktische garderobenis met schoenenkast. Blikvanger zijn de industriële deuren van staal met glas, die toegang bieden naar de woonkamer en de keuken, Tevens zijn vanuit de hal de wasruimte, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. De toiletruimte is ingericht met een modern wandcloset en een fraaie houten plank met een waskom en verzonken mengkraan. Een subtiele nis biedt ruimte voor decoratie of toiletartikelen en de wanden zijn gedeeltelijk gestuukt en deels afgewerkt met verfijnde mozaïektegeltjes. De wasruimte is een praktisch ingedeeld en is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, en is ingericht met fraai op maat gemaakte kasten en lades in een moderne taupe kleur met een koelkast, vrieslades en een wasmand waar de was vanaf de eerste verdieping via een waskoker in geplaatst kan worden. De apparatuur is stijlvol weggewerkt, terwijl de ruime kasten en lades volop bergruimte bieden waardoor de ruimte altijd opgeruimd en overzichtelijk blijft. De heerlijke leefruimte aan de achterzijde van de woning heeft dankzij de grote raampartijen een prachtig uitzicht op de tuin. De gashaard zorgt voor extra sfeer in het zitgedeelte en via de schuifpui bij het eetgedeelte heb je directe toegang tot het overdekte terras. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming en een strak gestuukt plafond voorzien van enkele inbouwspots. Verder is er een praktische trapkast, die zorgt voor extra bergruimte. De prachtige open keuken, uitgevoerd in een combinatie van hoogglans lichte tinten en donkere matte accenten, vormt een harmonieus geheel met de leefruimte. Het kookeiland is het middelpunt van de ruimte en uitgerust met een Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, een spoelbak met Quooker, een wijnkoelkast, vele opbergkasten en lades en een glazen werkblad met extra elektrapunt. De wandopstelling is voorzien van een vaatwasser, een combi oven/magnetron, een ruime, extra brede koel-/vrieskast, vrieslades met ijsblokjeslade, een handige koffiecorner en enkele opbergkasten. Bij de overgang richting de werkkamer zijn bovendien op maat gemaakte ladekasten gerealiseerd, perfect voor extra opbergruimte. De erker met zitbankje biedt een knusse plek om te zitten, lezen of simpelweg te genieten van het uitzicht op de zijtuin die via een deur in de keuken direct bereikbaar is. De werkkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, biedt een rustige plek om te werken of studeren aan het op maat gemaakte bureau met kast. De kamer is afgescheiden van de keuken door middel van geïntegreerde schuifdeuren van staal en glas, terwijl een groot raamkozijn zorgt voor het benodigde daglicht en uitzicht biedt op de fraai aangelegde voortuin en het straatbeeld. De fraai aangelegde achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige zuiden. Direct grenzend aan de woning bevindt zich een ruim overdekt terras met buitenhaard, de ideale plek om tot laat in de avond te genieten. Het kunstgras gazon biedt voldoende ruimte om eventueel te vervangen door een zwembad, terwijl de smaakvol aangelegde borders met diverse beplanting en bomen zorgen voor een groene, natuurlijke uitstraling. Een beregeningsinstallatie en tuinverlichting dragen bij aan het onderhoudsgemak en creëren ’s avonds een warme, sfeervolle ambiance. Achterin de tuin bevindt zich een tweede overdekt terras, perfect voor het plaatsen van een jacuzzi. Hier is ook een luxe buitenkeuken met gootsteen en de mogelijkheid voor het installeren van een Green Egg. Aansluitend vind je een royale berging, voorzien van een tegelvloer, een extra gootsteen en een separate toiletruimte. De tuin is bovendien praktisch ingericht met twee afsluitbare poorten aan weerszijden van de woning. Eén met directe toegang tot de oprit en de andere naar de voortuin. Daarnaast is er naast de woning een discreet opgestelde plek gecreëerd voor het uit het zicht plaatsen van de kliko’s. EERSTE VERDIEPING De overloop heeft middels de vide een open verbinding met de begane grond en is afgewerkt met een moderne pvc vloer voorzien van vloerverwarming. Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en maar liefst twee luxe badkamers. Slaapkamer 1 is een royale ouderslaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een moderne pvc vloer en is voorzien van een airco unit waarmee je zowel kunt koelen als verwarmen. Direct verbonden met de ouderslaapkamer bevindt zich een luxe en suite badkamer, met een ligbad, wastafelmeubel met praktische opbergruimte, een ruime inloopdouche uitgerust met thermostaatkraan en een ontspannende regendouche. Er is hier een extra stopcontact gerealiseerd die de mogelijkheid biedt om hier een elektrische radiator te plaatsen. Separate toiletruimte, geheel betegeld en uitgerust met een wandcloset en een fonteintje. Slaapkamer 2 en 3 zijn beide royaal van formaat en voorzien van een pvc vloerafwerking met vloerverwarming, strak gestuukte wanden en plafonds en grote raampartijen zorgen voor veel daglichttoetreding. Badkamer 2 is zeer luxe en uitgerust met een vrijstaand ligbad, inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en handgarnituur, een dubbele wastafel in meubel met mooie waskommen, verzonken mengkranen, voldoende opberglades en een grote spiegel TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping beschikt over een riante overloop met veel daglicht via elektrisch bedienbare dakramen, en toegang tot slaapkamer 4 en 5 en de technische ruimte. Slaapkamer 4 en 5 zijn beiden zeer ruim bemeten en voorzien van een stijlvolle pvc vloerafwerking en gladde stucwerk wandafwerking. Onder de dakschuinte is handige opbergruimte gerealiseerd. De technische ruimte is uitgerust met een warmte-terugwininstallatie (WTW) die zorgt voor een gezond binnenklimaat met frisse lucht en minimale warmteverlies. Daarnaast is de ruimte voorzien van een omvormer voor de 12 zonnepanelen en een hybride warmtepomp en cv-installatie (Nefit). In deze ruimte komt het LAN netwerk samen en hierdoor is er de mogelijkheid om hier een server te plaatsen. STERKE PUNTEN - Volledig geïsoleerde villa gebouwd met hoogwaardige materialen; - Gelegen in jonge wijk Keelpark; - Royale oprit voor parkeren meerdere auto’s; - Grote berging; - Fraai aangelegde voor- zij- en achtertuin; - Beregeningsinstallatie; - Ontvangsthal met open vide; - Fraaie woonkamer met veel lichtinval; - Luxe open keuken met kookeiland; - Werkkamer op begane grond; - Wasruimte met op maat gemaakte kasten; - 5 slaapkamers; - 2 badkamers; - 3 toiletruimtes; - Gehele woning voorzien van vloerverwarming en sensoren die binnenklimaat reguleren per ruimte; - Domotica systeem voor temperatuurregeling en verlichting; - Gehele woning voorzien van aluminium kozijnen met HR ++ beglazing met spiegelcoating voor zonwering en privacy; - 12 zonnepanelen; - Hybride warmtepomp; - Nefit cv-ketel; - Gunstige ligging ten opzichte van voorzieningen. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.