Tulderhei 195508 VN VeldhovenHeikant-Oost

Rust, ruimte, een achtertuin die grenst aan het Rundgraafpark. Een woning die je overtuigt bij je eerste bezoek… Wat je dan ziet is een fors uitgebouwde tweekapper met veel groen en bomen, die de natuur tot dicht bij de lichte tuinkamer brengt. Deze is prima bruikbaar als kantoor of praktijkruimte, maar kan even goed dienen als TV- of speelkamer. Leefruimte vind je verder in de royale L-vormige woonkamer, de overkapte veranda, de luxe keuken en de vier slaapkamers. Op de oprit kunnen makkelijk twee auto’s staan. Het huis is al voor je verduurzaamd, waarvan energielabel A++ getuigt! De ligging voor het hele gezin is ideaal: op loopafstand van winkels, scholen, gezondheidscentrum en sportschool. BEGANE GROND De overdekte entree geeft toegang tot de ruimtelijke hal met royale garderobe en open, fraai beklede trap. De toiletruimte is uitgevoerd met hangcloset en hoekfonteintje. De meterkast is in 2024 vernieuwd. De grote woonkamer kenmerkt zich door veel lichtinval, strakke afwerking, lichte pvc-vloer en HR++ beglazing. De halfopen keuken (Van Diessen) heeft een praktische hoekopstelling en biedt flink wat kastruimte en lades. Het aanrechtblad loopt door in een mooie halfronde bar. Aan inbouwapparatuur is aanwezig: inductiekookplaat, rvs afzuigkap, elektrische boiler, grote koelkast, vaatwasser en combi oven/magnetron. Via de keuken bereik je de lichte tuinkamer met openslaande deuren. Deze kan prima dienen als tv-kamer, speelkamer, werkruimte en zelfs slaapkamer. Een split-unit airco (2024) zorgt voor aangename extra warmte of koeling. De tuinkamer geeft toegang tot de berging met aansluitingen voor was-apparatuur, elektra, verwarming en een loopdeur naar de oprit. Je kunt er prima fietsen en gereedschap in kwijt, maar dient ook als bijkeuken. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers. Deze hele etage is voorzien van een doorlopende laminaatvloer. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een schuifkastenwand en raampartij met hor. Slaapkamers twee en drie liggen aan de voorzijde, één voorzien van een dakkapel en één met een groot draai-kiepraam. De met een dakkapel vergrote badkamer biedt, net als de ouderslaapkamer, uitzicht op het park. Met een dubbele wastafel, hangcloset, ingebouwd wandmeubel en douchecabine laat deze badkamer weinig te wensen over. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op de voorzolder wordt duidelijk waar het diepgroene energielabel van deze woning op is gebaseerd. Hier vind je de omvormer van de zonnepanelen (2017), de Vaillant HR cv-ketel (2013), de mechanische ventilatiebox (2022) en de Remeha hybride warmtepomp (2023). De vierde slaapkamer biedt via een breed Velux dakraam uitzicht over het park. Er is volop bergruimte achter de schuifkastenwanden en op de bergzolder. TUIN De gezellige achtertuin is circa 13 meter diep en aangelegd met terrassen, borders, buitenverlichting en een open, begroeid hekwerk aan de achterzijde. De glazen terrasoverkapping zorgt voor een knusse zithoek. Dankzij de directe ligging aan het park geniet je hier van optimale privacy. Het tuinhuis herbergt kliko’s en tuingereedschap. BIJZONDERHEDEN • Fraaie locatie met aan de achterzijde vrij uitzicht op groen. • Uitgebouwde tweekapper met tuinkamer en vier slaapkamers • De eigen oprit met carport biedt plaats aan twee personenauto's. Aan een buitenstopcontact met aparte groep kan een auto worden opgeladen. • Instapklaar en verzorgd afgewerkt • Elektrische zonneluifel aan de voorzijde • Dak-, spouw- en vloerisolatie en dubbel glas, deels HR++. • Hybride warmtepomp, airco en 10 zonnepanelen pal op het zuiden • Energielabel A++ • Voorzieningen op loopafstand Ben je op zoek naar een ruime, instapklare gezinswoning op een fraaie groene locatie? Wij maken graag een afspraak voor bezichtiging.