Tulderhei 195508 VN VeldhovenHeikant-Oost

Laat je verrassen door deze royaal uitgebouwde, instapklare tweekapper met energielabel A++! Rust en privacy staan hier op één, met een achtertuin die grenst aan het Rundgraafpark. Het diverse groen en de volwassen bomen waarin vogels zingen brengen de natuur dichtbij. Vanuit de aangebouwde tuinkamer (annex kantoor, TV- of speelkamer) ervaar je een rustgevend uitzicht. Volop leefruimte bieden ook de royale huiskamer, de veranda / overkapping, de luxe keuken en de vier slaapkamers. De oprit biedt plaats aan twee auto’s. Het energielabel A++ maakt deze woning helemaal af. Het jaarlijkse gasverbruik bedraagt na de verduurzaming hooguit 200 tot 250 kuub! De ligging voor het hele gezin is ideaal: op loopafstand van winkels, scholen, apotheek, gezondheidscentrum, sportschool en bushalte. BEGANE GROND De overdekte entree geeft toegang tot de ruimtelijke hal met royale kapstok en open, fraai beklede trapopgang. De toiletruimte is uitgevoerd met hangcloset en hoekfonteintje. De meterkast is in 2023 gemoderniseerd. De grote L-vormige woonkamer kenmerkt zich door veel lichtinval en strakke afwerking met spachtelputzwanden en lichte pvc-vloer. De woonkamer heeft HR++ beglazing. De halfopen keuken (Van Diessen) heeft een praktische hoekopstelling en is voorzien van een kunststof werkblad, spoelbak, lades en flink wat kastruimte. Het aanrechtblad loopt door in een praktische bar. Aan inbouwapparatuur is aanwezig: inductiekookplaat, rvs afzuigkap, elektrische boiler, grote koelkast, vaatwasser en combi oven/magnetron. Via de keuken bereik je de lichte tuinkamer met openslaande deuren. Deze kan prima dienen als tv-kamer, speelkamer of praktijkruimte. Een split-unit airco (2024) zorgt voor aangename extra warmte of koeling. De tuinkamer geeft toegang tot de berging met aansluitingen voor was-apparatuur, elektra, verwarming en een loopdeur naar de oprit. Je kunt er fietsen en gereedschap in kwijt, maar hij dient ook als bijkeuken. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers. Deze hele etage is voorzien van een doorlopende laminaatvloer. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een schuifkastenwand en dakkapel met hor. Slaapkamers twee en drie liggen aan de voorzijde, één voorzien van een dakkapel en één met een groot draai-kiepraam. De met een dakkapel vergrote badkamer biedt, net als de ouderslaapkamer, uitzicht op het park. Met een dubbele wastafel, hangcloset, ingebouwd wandmeubel en een halfronde douchecabine laat deze badkamer weinig te wensen over. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op de voorzolder wordt duidelijk waar het diepgroene energielabel van deze woning op is gebaseerd. Hier vind je de omvormer van de zonnepanelen (2017), de Vaillant HR cv-ketel (2013), de mechanische ventilatiebox (2022) en de Remeha hybride warmtepomp (2023). De vierde slaapkamer biedt via een breed Velux dakraam uitzicht over het park. Er is volop bergruimte achter de schuifkastenwanden en op de bergzolder. TUIN De gezellige achtertuin is circa 13 meter diep en aangelegd met een drietal terrasjes, borders, buitenverlichting en een open en begroeid hekwerk aan de achterzijde. De glazen terrasoverkapping zorgt voor een knusse zithoek. Dankzij de directe ligging aan het park geniet je hier van optimale privacy. Het tuinhuis herbergt kliko’s en tuingereedschap. BIJZONDERHEDEN • Fraaie locatie met aan de achterzijde vrij uitzicht op groen. • Uitgebouwde geschakelde tweekapper met tuinkamer en vier slaapkamers • De eigen oprit met carport biedt plaats aan twee personenauto's. Aan een buitenstopcontact met aparte groep kan een auto worden opgeladen. • Instapklaar en verzorgd afgewerkt • Elektrische zonneluifel aan de voorzijde van de woonkamer • Dak-, spouw- en vloerisolatie en dubbel glas, deels HR++. • Hybride warmtepomp, airco en 10 zonnepanelen pal op het zuiden • Energielabel A++ • Voorzieningen op loopafstand Ben je op zoek naar een ruime, instapklare gezinswoning op een fraaie groene locatie? Wij maken graag een afspraak voor bezichtiging. Al onze woningen zijn ingemeten door Zibber en beschikken over een meetrapport. Dit rapport is op aanvraag verkrijgbaar via ons kantoor.