Tulderhei 195508 VN VeldhovenHeikant-Oost

Instapklare, uitgebouwde tweekapper op fraaie locatie aan het Rundgraafpark. Minimaal gasverbruik van hooguit 250 kuub per jaar! Op een prachtige en rustige locatie in in Heikant-Oost, grenzend aan het park, bevindt zich deze instapklare en uitgebouwde geschakelde twee-onder-een kapwoning met oprit, vier slaapkamers, royale woonkamer, tuinkamer en berging. De woning is verzorgd afgewerkt en prima onderhouden, met aan de achterzijde vrij uitzicht op groen en volwassen bomen. Het energielabel A++ maakt deze woning helemaal af. De ligging is ideaal: op loopafstand van winkels, scholen, apotheek, gezondheidscentrum, sportschool en bushalte. BEGANE GROND De overdekte entree geeft toegang tot de ruime hal met brede kapstok en open, fraai beklede trapopgang. De deels betegelde toiletruimte is uitgevoerd met hangcloset en hoekfonteintje. De meterkast is in 2023 gemoderniseerd. De grote L-vormige woonkamer kenmerkt zich door veel lichtinval en strakke afwerking met spachtelputzwanden en lichte pvc-vloer. De woonkamer heeft HR++ beglazing. De separate, luxe keuken (Van Diessen) heeft een praktische hoekopstelling en is voorzien van een kunststof werkblad, spoelbak, lades en flink wat kastruimte. Aan inbouwapparatuur is aanwezig: een inductiekookplaat, rvs afzuigkap, elektrische boiler, grote koelkast, vaatwasser en een combi oven/magnetron. De keuken is afgewerkt met een lichte tegelvloer. Het aanrechtblad loopt door in een praktische bar. Via de keuken bereik je de royale tuinkamer, die prima kan dienen als tv-kamer, speelkamer of praktijkruimte. De openslaande tuindeuren brengen ‘buiten’ heel dichtbij! Een split-unit airco (2024) zorgt voor aangename extra warmte of koeling. De tuinkamer geeft toegang tot de berging met aansluitingen voor was-apparatuur, elektra, verwarming en een loopdeur naar de oprit. De berging biedt plaats aan fietsen en extra opslag. Ook kan hij dienen als bijkeuken. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers. Deze hele etage is voorzien van een doorlopende laminaatvloer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een schuifkastenwand en dakkapel met hor. Slaapkamers twee en drie liggen aan de voorzijde, één voorzien van een dakkapel en één met draai-/ kiepraam. De geheel betegelde en door een brede dakkapel vergrote badkamer biedt, net als de hoofdslaapkamer, uitzicht op het park. Met een dubbele wastafel, hangcloset, ingebouwd wandmeubel en een halfronde douchecabine laat deze badkamer weinig te wensen over. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op de voorzolder wordt duidelijk waar het diepgroene energielabel van deze woning mede op is gebaseerd. Hier vind je de omvormer van de zonnepanelen (2017), de Vaillant HR cv-ketel (2013), de mechanische ventilatiebox (2022) en de Remeha hybride warmtepomp (2023). De vierde slaapkamer biedt via een breed Velux dakraam uitzicht over het park. Er is volop bergruimte achter de schuifkastenwanden en op de bergzolder. TUIN De sfeervolle achtertuin is circa 13 meter diep en aangelegd met een drietal terrasjes, borders, buitenverlichting en een open hekwerk aan de achterzijde. De glazen terrasoverkapping zorgt voor een knusse zithoek. Dankzij de directe ligging aan het park geniet je hier van privacy in de zomer en een vrij uitzicht in de winter. Het tuinhuis biedt plaats aan kliko’s en tuingereedschap. BIJZONDERHEDEN • Toplocatie met aan de achterzijde vrij uitzicht op groen. • Uitgebouwde geschakelde tweekapper met tuinkamer en vier slaapkamers • Minimaal gasverbruik na verduurzaming • De eigen oprit met carport biedt plaats aan twee personenauto's. Aan een buitenstopcontact met aparte groep kan een auto worden opgeladen. • Instapklaar en verzorgd afgewerkt • Elektrische zonneluifel aan de voorzijde van de woonkamer • Dak-, spouw- en vloerisolatie en dubbel glas, deels HR++ • Hybride warmtepomp, airco en 10 zonnepanelen pal op het zuiden • Energielabel A++ • Voorzieningen op loopafstand Ben je op zoek naar een ruime, instapklare gezinswoning op een fraaie groene locatie? Wij maken graag een afspraak voor een bezichtiging. Al onze woningen zijn ingemeten door Zibber en beschikken over een meetrapport. Dit rapport is op aanvraag verkrijgbaar via ons kantoor.