Van Vroonhovenlaan 485503 CR VeldhovenMeerveldhoven

VRIJSTAAND, MET VEEL EXTRA RUIMTE, CENTRAAL EN SFEERVOL WONEN OP EEN UNIEK ROYAAL PERCEEL Bent u op zoek naar een (familie)huis met extra ruimte voor uzelf, inwonende ouder(s), au-pair of kantoor/praktijkruimte, dan is deze woning het bezichtigen waard. Aan een mooie, rustige straat ligt deze charmante, lichte en verrassend ruime, goed onderhouden vrijstaande jaren ’30-woning met twee badkamers en diverse airco’s, op een royaal perceel van 470m2 met glas-in-lood details. Het huis heeft een eigen oprit voor meerdere auto’s en in de zonnige grote groene achtertuin is ruimte voor een camper- of caravanopstelplaats. Op de benedenverdieping bevindt zich extra woon-, slaap- of werkruimte met openslaande deuren. De woning biedt op de benedenverdieping een hal, lichte woonkamer met zicht op zowel de voor- als achtertuin en een sfeervolle leefkeuken met uitzicht op de achtertuin. Verder zijn op de begane grond een kelder, bijkeuken, een ruime (slaap)kamer/multifunctionele lichte ruimte met wastafel en tuinzicht, een separate badkamer, een separaat toilet en een apart toegankelijke verwarmde (berg)ruimte met raam. Via de bijkeuken biedt een uitklapbare vlizotrap toegang tot een ruime bergzolder en de CV-ketel. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime tweede badkamer voorzien van wastafel, bad, douche en toilet met veel daglicht en toegang tot balkon/plat dak. Tevens heeft deze woning een zeer ruime lichte zolderetage met dakkapel en Velux dakraam. De eigen oprit van het huis biedt (via de afsluitbare houten poort) toegang tot het achtertuinterras, diepe achtertuin met tuinhuis en een camper/caravan opstelplaats. Kortom: volop ruimte en dus potentie op een populaire locatie, dus zeker uw bezichtiging waard! INDELING BEGANE GROND Via de oprit en het fraai aangelegde pad door de voortuin bereikt u de overdekte entree. De voordeur met originele glas-in-lood bovenlichten geeft direct karakter aan de woning en zorgt voor een uitnodigende entree. De ontvangsthal, die leidt naar de woonkamer, is ingericht met een garderobe, een meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De L-vormige woonkamer, voorzien van een marmeren vloer, wordt dankzij de vele raampartijen rijkelijk van daglicht voorzien en biedt een fraai uitzicht op zowel de voor- als achtertuin. Het geheel is strak afgewerkt met gestucte wanden en een verlaagd plafond met inbouwspots. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zithoek met (gas)haard, ideaal voor knusse avonden. De grote raampartij aan de zijkant van de woning met glas-in-lood details laat volop natuurlijk licht binnen, terwijl de rolluiken in de zomer zorgen voor een koel huis. De eethoek aan de achterzijde heeft zicht op de tuin en is voorzien van een airco-unit voor extra comfort. De woonkamer biedt tevens toegang tot de praktische kelderruimte, ideaal voor opslag. De separate (leef)keuken is afgewerkt met een tegelvloer en functioneel ingericht in een wandopstelling met meerdere opbergkasten en lades en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast met vriesvak en twee spoelbakken met mengkraan. Het grote raam (met elektrisch rolluik) zorgt voor veel daglicht. Het is een prettige ruimte die comfort en privacy biedt en ruim genoeg is voor een (ronde) eettafel met stoelen. Aansluitend bevindt zich de royale bijkeuken, afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Vanuit hier heeft u toegang tot de achtertuin en tot de slaapkamer/multifunctionele ruimte, badkamer en toiletruimte op de begane grond. Tevens bevindt zich hier een luik met uitklapbare vlizotrap naar de ruime bergzolder waar de cv-combiketel (Vaillant, 2020) is opgesteld. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset (Geberit spoeltoilet), fonteintje, ventilatieraampje en mechanische ventilatie. De ruime multifunctionele kamer op de begane grond biedt volop gebruiksmogelijkheden en is ideaal als (thuis)werkplek, kantoor- of praktijkruimte, danwel (slaap)kamer voor een au-pair of (zorg)ouder(s). Dankzij de dubbele openslaande deuren met ventilatieroosters in kunststof uitvoering geniet u hier van een mooie lichtinval én direct contact met de tuin. Twee te openen bovenlichten zorgen voor extra ventilatie. De ruimte is verder uitgerust met een vaste wastafel, een comfortabele airco-unit en een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer. De badkamer (I) op de begane grond is volledig betegeld en praktisch ingedeeld, met een brede deur en een ruime inloopdouche voorzien van een moderne thermostaatkraan, handdouche en radiator. EERSTE VERDIEPING Via de overloop bereikt u drie fijne slaapkamers en een tweede badkamer. Daarnaast is er vanaf de overloop toegang tot de grote zolderruimte via een uitschuifbare vlizotrap. De hoofdslaapkamer (I) ligt aan de achterzijde van de woning en is ruim van opzet. De kamer is voorzien van een laminaatvloer, behangen wanden en een geschilderd houten plafond. Dankzij de comfortabele airco-unit blijft de kamer koel, terwijl het rolluik fel zonlicht buiten houdt. Tot slot is er ook genoeg ruimte voor royale garderobekasten. Een fijne plek om tot rust te komen! De tweede slaapkamer (II) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is eveneens ruim van opzet en ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De kamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer, nette wanden en beschikt eveneens over een raamkozijn met rolluik, wat zorgt voor een prettig binnenklimaat en de nodige privacy. Een lichte en praktische kamer. De derde slaapkamer (III) bevindt zich eveneens aan de voorzijde en is iets compacter van formaat, maar zeker niet minder functioneel. Ook deze kamer is voorzien van een nette laminaatvloer, strakke wanden, geschilderd houten plafond en een raamkozijn met rolluik. De tweede badkamer (II) is volledig uitgerust met een ligbad met mengkraan en handdouche, een aparte douchecabine met eveneens een mengkraan en handdouche, een wastafel met mengkraan en spiegel, en een toilet. De ruimte is gedeeltelijk betegeld. Een extra pluspunt is de deur naar het balkon/plat dak met een rolluik – veel daglicht en heerlijk om even een frisse neus te halen. TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping is opvallend ruim en licht dankzij de dakkapel het Velux dakraam. De ruimte is verwarmd en afgewerkt met houten wanden en plafond. Deze verdieping leent zich perfect voor gebruik als extra leefruimte, zoals slaapkamers, werkkamer, speelkamer of hobbyruimte. Met het realiseren van een vaste trap kan hier eenvoudig extra woonoppervlakte worden gecreëerd. EXTERIEUR De diepe achtertuin is fraai aangelegd en biedt veel privacy voor tuinliefhebbers en rustzoekers. Meerdere terrassen, een gazon en volwassen beplanting zorgen voor een groene sfeer. Onder het prieel is het heerlijk vertoeven op zomeravonden. Tuinspullen kunt u netjes opbergen in het praktische tuinhuis. Verder beschikt de tuin over een buitenkraan, camper/caravan/aanhanger opstelplaats en een handige poort naar de oprit en de voorzijde van de woning. Een heerlijke zonnige buitenruimte, waar je elke dag van geniet! Vanaf het terras bereik je een praktische (berg)ruimte die voorzien is van een tegelvloer, verwarming, deur en raamkozijn met ventilatierooster in kunststof met dubbele beglazing. Hierom is deze ruimte uitstekend geschikt als hobbyruimte, kantoor of praktijk aan huis. STERKE PUNTEN - Vrijstaande jaren ‘30-woning woning met veel natuurlijk licht, karakter en sfeer; - Toekomstbestendig door volledig (extra) woonprogramma op de begane grond; - Netjes onderhouden en ruimtelijk; - Riant perceel van 470 m2 met ruim terras en diepe, groene achtertuin; - Sfeervolle L-vormige lichte woonkamer met zithoek bij gashaard (voormalige klassieke open haard) en natuurmarmeren vloer met zicht op voor- en achtertuin; - Separate gezellige lichte (eet)keuken met zicht op achtertuin; - Ruime bijkeuken met Geberit spoeltoilet, 2e douche en toegang tot tuin en voorzieningen voor was- en droogapparatuur; - Multifunctionele ruimte op de begane grond, ideaal als tv-, of kinderspeelkamer, slaapkamer, kantoor, hobbyruimte of als ruimte voor een (zorg)ouder(s) of au-pair; - Twee badkamers, waarvan één op de begane grond; - Drie volwaardige slaapkamers op de verdieping; - Zeer ruime, mooie en lichte zolderverdieping met potentie voor extra woonruimte; - Eigen oprit voor meerdere auto’s, afsluitbare dubbele poort, achterom naar terras, diepe tuin met diverse zitjes, prieeltje, tuinhuis en camper/caravan/aanhanger opstelplaats; - Drie airco-units voor extra comfort (woonkamer beneden, multifunctionele ruimte beneden, en airco op de verdieping); - (Elektrische) rolluiken op de begane grond en verdieping voor zonlichtwering en tegen inbraak; - Dakpannen en panlatten zijn in 2021 geheel vernieuwd; - Mooi gelegen aan een brede karakteristieke straat met hoofdzakelijk vrijstaande bebouwing en voldoende parkeergelegenheid; - Centrale ligging in de wijk Meerveldhoven - Veldhoven, nabij een aantal eetgelegenheden, winkels, scholen, openbaar vervoer, diverse uitvalswegen (N2/A2), De Run, ASML, City Centrum en de stad Eindhoven op fietsafstand. OVERIG Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. IN DE KOOPOVEREENKOMST ZULLEN DE VOLGENDE CLAUSULES WORDEN OPGENOMEN: - Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. - Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. - “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.