Vos 495509 RG VeldhovenDe Kelen

Instapklare hoekwoning met tuin en berging. Ideale gezinswoning in een kindvriendelijke buurt. De perfecte ligging in Noordrand maakt dat Eindhoven, ASML, Flight Forum, Eindhoven Airport en de High Tech Campus snel bereikbaar zijn met fiets, auto of openbaar vervoer. Bovendien liggen recreatiegebieden, wandel- en fietsroutes en het populaire Landschapspark Meerland op korte afstand, waardoor natuur en ontspanning altijd dichtbij zijn. Een ideale woonlocatie voor jonge gezinnen en starters, die waarde hechten aan ruimte, bereikbaarheid en woonkwaliteit. Het huis biedt hedendaags wooncomfort met een hoog afwerkingsniveau. Denk aan woonkamer met een grote schuifpui, een moderne (eet)keuken met kasten en inbouwapparatuur, vier slaapkamers en complete sanitaire voorzieningen. De achtertuin met berging en achterom ligt op het zonnige zuidwesten en biedt volop privacy. Indeling Begane grond Voortuin met siergrind en een overdekte entree. De ruime hal, woonkamer en keuken hebben een gietvloer met vloerverwarming. In de hal bevinden zich een kastenwand met spiegel, de meterkast, trapopgang en een modern betegeld toilet met vrijhangend closet en fontein. De woonkamer is gericht op de tuin en heeft een prettige lichtinval mede dankzij de grote schuifpui en het extra zijraam. De open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van kasten, inductiekookplaat, afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte, met zicht op de speeltuin. Tuin De achtertuin beschikt over een aluminium overkapping met inbouwspots en achterom. Daarnaast is er een houten berging met elektra. De ligging op het zuidwesten garandeert optimale bezinning. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers (circa 14 m², 10 m² en 7 m²) en een moderne badkamer. Ook deze verdieping heeft vloerverwarming. De badkamer heeft een ligbad, inloopdouche met thermostatische kraan, vrijhangend toilet en een wastafelmeubel met lades en verlichte spiegelkast. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikbare ruime voorzolder met aansluitingen voor wasapparatuur, opstelling van de cv-installatie en mechanische ventilatie. Tevens is er bergruimte onder de schuinte, afgewerkt met schuifdeuren. De vierde slaapkamer heeft een groot dakraam en een praktische inbouwkast. Algemeen Bouwjaar: 2009 Uitstekend isolatiepakket met energielabel A Begane grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming CV-installatie: Intergas HR (2009) Meterkast met 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar Wonen in Noordrand Noordrand is een jonge, groene, zeer gewilde woonomgeving. De wijk kenmerkt zich door haar moderne woningaanbod, brede groenvoorzieningen, diverse speelgelegenheden en een prettige, kindvriendelijke woonomgeving. De stedenbouwkundige opzet bestaat uit rustige woonstraten met veel aandacht voor veiligheid, groen en leefkwaliteit. Voor gezinnen biedt Noordrand alles binnen handbereik. Basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en dagelijkse winkels bevinden zich op korte afstand. Daarnaast ligt de woning direct tegenover een speeltuin, waardoor kinderen veilig en dichtbij huis kunnen spelen. Bezichtiging? Onze makelaar Philip Koene zal u met plezier rondleiden. U kunt een bezichtiging aanvragen door op funda het contactformulier in te vullen. Er wordt dan contact met u opgenomen om de afspraak te maken.