Wildwal 45509 KD VeldhovenDe Polders

Op een mooie locatie in de wijk Noordrand gelegen goed onderhouden vrijstaand woonhuis met karakter en comfort en met onder andere een sfeervolle woonkamer, luxe keuken en badkamer, maar liefst 6 slaapkamers, garage, carport, oprit aan beide zijden de woning en een privacy biedende tuin met overdekt terras. Voorzieningen zoals scholen, winkels, uitvalswegen en openbaar vervoer op korte afstand en tevens nabij ASML, MMC, High Tech Campus en Eindhoven Airport. INDELING BEGANE GROND Overdekte entree via de ruimte oprit met carport. Ontvangsthal met garderobe, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. De hal is afgewerkt met een stijlvolle PVC vloer in houtlook welke is voorzien van vloerverwarming en doorloopt in de woonkamer en keuken. Geheel betegelde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal naar de ruime L-vormige woonkamer. Deze fijne leefruimte is ingedeeld met een gezellige zithoek met een sfeervolle gaskachel aan de voorzijde en een eetgedeelte dat in open verbinding staat met de keuken. Dankzij de houten kozijnen met klassieke roedeverdeling is er volop lichtinval en een mooi zicht op het straatbeeld. Open keuken met aan beide zijden een moderne keukeninrichting wat zorgt voor volop werk- en opbergruimte. Hier bevinden zich de spoelbak met mengkraan, vaatwasser, combi oven/magnetron, koelkast, vriezer, apothekerskast en enkele opbergkasten. Centraal in de ruimte staat een kookeiland welke beschikt over een gaskookplaat met RVS afzuigkap, diverse opbergkasten en -lades en een natuurstenen werkblad. Middels de erker aan de achterzijde is er veel daglichttoetreding en een mooi zicht op de tuin. Gedeeltelijk betegelde bijkeuken met een bergkast met de cv-opstelling (Intergas,2022) en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen, de aansluitingen voor de wasapparatuur, en een deur naar de tuin. Genoeg privacy biedende achtertuin met sierbestrating, diverse planten en bomen, een kunstgras gazon, vijverpartij met waterval en een fraai overdekt terras welke afsluitbaar is middels glazen schuifpanelen. Het terras is afgewerkt met vlonderplanken en beschikt over elektra. Aan beide zijden van het perceel is de tuin te bereiken via een oprit met afsluitbare poort. Vrijstaande in spouw gebouwde garage met een elektrisch bedienbare sectionaaldeur, een tweetal raamkozijnen en een deur naar de tuin. Momenteel delen houten schuifdeuren deze ruimte in tweeën. EERSTE VERDIEPING Royale overloop op de 1e verdieping waar het daglicht prettig naar binnen schijnt dankzij het raamkozijn. Vanuit deze ruimte zijn maar liefst 4 slaapkamers, de badkamer, een toiletruimte en de trapopgang naar de 2e verdieping toegankelijk. Slaapkamer 1 is een ruime ouderslaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning met houten raamkozijnen uitgevoerd in draai/kiepsysteem met roedeverdeling en HR++ beglazing. De ruimte is afgewerkt met vaste vloerbedekking, gestuukt plafond, behangen wanden en een airco unit. Slaapkamer 2 is tevens gelegen aan de voorzijde en qua afwerking gelijk aan de ouderslaapkamer. Deze ruimte is momenteel in gebruik als kantoor. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van vaste vloerbedekking, een houten raamkozijn in draai/kiepsysteem met roedeverdeling en HR++ beglazing, stucwerk plafond en wanden. Slaapkamer 4 heeft veel lichtinval door een tweetal houten raamkozijnen in draai/kiepsysteem met roedeverdeling en HR++ beglazing en beschikt daarnaast over een airco unit, vaste vloerbedekking, een stucwerk plafond en behangen wanden. Complete luxe badkamer (2020) met whirlpool ligbad in kunststof uitvoering met plintverlichting en een thermostaatkraan en handdouche, een royale inloopdouche met glazen schuifdeur, Sunshower, verzonken thermostaatkraan, regen- en handdouche, wastafel in meubel met mengkraan, opberglades, spiegelkast met verlichting, designradiator, mechanische ventilatie en een gestuukt plafond met enkele inbouwspots. Middels een raamkozijn is er de nodige lichtinval en ventilatie mogelijk. Separate toiletruimte met wandcloset, fonteintje en een klein raamkozijn. TWEEDE VERDIEPING Middels een vaste trap naar portaal met toegang tot een tweetal slaapkamers. Slaapkamer 5 is een royale slaapkamer met vaste vloerbedekking, groot Velux dakraam met verduistergordijn, garderobekast met schuifdeuren, een stucwerk plafond en behangen wanden. Slaapkamer 6 is tevens royaal bemeten en voorzien van vaste vloerbedekking, een Velux dakraam met verduistergordijn, rond raamkozijn, stucwerk plafond en behangen wanden. STERKE PUNTEN - Ruim vrijstaand woonhuis met garage en carport; - De woning is volledig geïsoleerd; - Gehele begane grond beschikt over een PVC vloer in houtlook met vloerverwarming; - Royale woonkamer met gashaard; - Moderne keuken met kookeiland en fraaie erker; - Maar liefst 6 slaapkamers; - 3 slaapkamers beschikken over airco; - Luxe en complete badkamer (2020); - Vrijstaande garage; - Carport; - Eigen oprit aan beide zijden van de woning; - Tuin met vijverpartij en een overdekt terras met glazen schuifpanelen; - 28 zonnepanelen; - Schilderwerk stamt uit 2024; - Platte daken zijn in 2021 vernieuwd; - Gunstige ligging in wijk Noordrand nabij vele voorzieningen en uitvalswegen. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.