Aalscholversingel 3186883 BN Velp (GE)Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat

Instapklaar hoekappartement met prachtig uitzicht! Op de zevende verdieping van dit appartementencomplex ligt dit fraaie en instapklare 2-kamerappartement. In de afgelopen jaren is het appartement volledig onder handen genomen en daardoor direct te betrekken. Zo is de keuken vernieuwd, is in 2025 een luxe badkamer geplaatst en heeft de VvE de volledige glazen pui vervangen door kunststof kozijnen met HR+++ glas. Momenteel beschikt het appartement over één ruime slaapkamer, maar met enkele eenvoudige aanpassingen is er gemakkelijk een tweede slaapkamer te realiseren. Een van de absolute pluspunten is het balkon, dat zich uitstrekt over de volledige breedte van het appartement en gunstig op het westen is gelegen. Hier kun je heerlijk van de middag- en avondzon genieten, terwijl je uitkijkt over Velp en Arnhem, met in de verte zelfs natuurgebied De Posbank! Het complex beschikt over een actieve Vereniging van Eigenaars, die wordt beheerd door REBO VvE Management B.V. De servicekosten bedragen € 474,- per maand, waarvan € 120,- bestaat uit een voorschot voor de stookkosten. Voor komend jaar staat bovendien een grootschalige renovatie van de gezamenlijke binnenruimtes gepland, waardoor ook deze weer een frisse en eigentijdse uitstraling krijgen. Ook de ligging is bijzonder prettig. Het appartementencomplex wordt omringd door veel groen en ligt tegelijkertijd op korte afstand van diverse dagelijkse voorzieningen. Daarnaast zijn de omliggende uitvalswegen en snelwegen gemakkelijk bereikbaar. Het gezellige dorpscentrum van Velp bereik je binnen enkele fietsminuten en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, horecagelegenheden en overige voorzieningen. Indeling Begane grond: Entree via de gezamenlijke hal met brievenbussen en intercominstallatie. Vanuit hier zijn tevens de gezamenlijke fietsenberging en liftinstallaties bereikbaar. Zevende verdieping: Entree via een halletje. Lichte woonkamer met een nette laminaatvloer en een luxe schuifpui met HR+++ glas. De keurige keuken uit 2021 is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, magnetron, koel-vriescombinatie en een 4-pits inductiekookplaat. De luxe badkamer uit 2025 is stijlvol afgewerkt met prachtige Italiaanse tegels en beschikt over elektrische vloerverwarming, een inloopdouche met regendouche, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting. Ruime slaapkamer met veel natuurlijke lichtinval dankzij de kunststof pui met draaikiepraam. Het zonnige balkon ligt op het westen en strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement. Een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten, met een prachtig weids uitzicht over Velp en Arnhem, tot aan natuurgebied De Posbank! Bijzonderheden Algemene informatie: - Bouwjaar 1976; - Woonoppervlakte 60m2; - Gebouw gebonden buitenruimte 7m2; - Inhoud 191m3; - Energielabel D. Bijzonderheden: - Kozijnen vervangen voor kunststof met HR+++ beglazing; - Badkamer in 2025 vernieuwd; - Keuken in 2021 vernieuwd; - Appartement voorzien van nette laminaatvloer; - Zonnig balkon op het westen met prachtig uitzicht; - Gezonde VvE (maandelijkse bijdrage €474,-, waarvan €120,- voorschot stookkosten); - Gezamenlijke fietsenberging in onderbouw; - Ruime parkeergelegenheden voor de deur.