de Ruijterlaan 186881 GV Velp (GE)Velp-Noord boven spoorlijn

Indrukwekkende hedendaagse luxe komen op sublieme wijze samen in deze grote gasloze, vrijstaande villa uit 1900 aan de statige en geliefde De Ruijterlaan, in het karakteristieke Velp. Achter de markante gevel schuilt een volledig geïsoleerde, gemoderniseerde en geheel gasloze villa, waarin historische charme en eigentijdse luxe naadloos zijn verenigd. Met energielabel A, een verregaand verduurzaamd karakter en een energiezuinige uitvoering profiteert u hier niet alleen van optimaal wooncomfort, maar ook van erg lage energielasten en een toekomstbestendige woonomgeving!! De villa is hoogwaardig afgewerkt en combineert de grandeur van het oorspronkelijke pand met de techniek en het comfort van nu. Strak, stijlvol en instapklaar. Met een woonoppervlakte van maar liefst 360 m², acht slaapkamers en een royale, veelzijdige indeling biedt deze villa een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte en mogelijkheden. Een bijzonder huis voor wie historische allure wil combineren met volledige verduurzaming, gasloos wonen, energiezuinigheid en hedendaagse luxe. Hiermee behoort deze villa zonder twijfel tot de absolute top van het woningaanbod. Ook de ligging is uitzonderlijk. De Ruijterlaan behoort tot de meest geliefde lanen van Velp en kenmerkt zich door monumentale bomen, karakteristieke villa's en een rustige, groene woonomgeving. Tegelijkertijd bevinden het gezellige centrum van Velp, winkels, restaurants, scholen, sportvoorzieningen en het NS-station zich op korte afstand. Bovendien liggen de uitgestrekte bossen van de Veluwezoom en landgoederen als Biljoen en Beekhuizen praktisch om de hoek, waardoor natuur en recreatie altijd binnen handbereik zijn. De uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen en de A12/A50 zijn uitstekend bereikbaar. Het centrum van Arnhem is op de fiets binnen 15 minuten te bereiken. Deze villa is veel meer dan een woning; het is een zeldzame kans om te wonen op een toplocatie, in een huis waar karakter, ruimte, luxe en comfort naadloos samenkomen. Een uniek object voor de koper die alleen genoegen neemt met het allerbeste. Indeling: Kelder: provisiekelder. Begane grond: bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een indrukwekkende, royale hal, luxe trap, met een modern afgewerkt toilet voorzien van fonteintje. De stijlvolle woonkamer en suite biedt een sfeervolle en ruimtelijke leefomgeving waarin luxe en comfort perfect samenkomen. Deze ruimtes zijn geheel voorzien van vloerverwarming. De exclusieve woonkeuken vormt het hart van de woning en is dankzij de indrukwekkende glazen schuifpui heerlijk licht. De keuken is uitgevoerd in een eigentijdse stijl en voorzien van alle denkbare luxe, waaronder een kookplaat met geïntegreerde downdraft-afzuiging, combi-oven, magnetron, geïntegreerde koffiemachine (allen van het merk Miele) grote koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker en een wijnklimaatkast. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en een royale kastenwand voor extra bergruimte. Op de begane grond van de woning zijn drie comfortabele slaapkamers. Hier is tevens een derde eigen toilet. De royale hoofdslaapkamer straalt pure luxe uit en beschikt over een prachtige badkamer en suite, compleet met een ligbad, ruime inloopdouche en een dubbele wastafel met stijlvol meubel. Eerste verdieping: royale overloop met toegang tot drie comfortabele slaapkamers van goed formaat. Eén van de slaapkamers is momenteel ingericht als stijlvolle inloop-/kastenkamer, terwijl een andere slaapkamer directe toegang biedt tot het balkon. De fraai afgewerkte badkamer is uitgevoerd in een moderne, tijdloze stijl en beschikt over een royale inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet. Tweede verdieping: voorzolder. Twee slaapkamers van goed formaat met wederom fraaie afwerking. Buitenruimte: de buitenruimte van deze karaktervolle villa vormt een perfecte verlenging van het wooncomfort. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde, groene tuin met een uitstekende balans tussen zon, schaduw en privacy. Dankzij de volwassen bomen, verzorgde borders en hagen geniet u hier het hele jaar door van een rustige en beschutte sfeer. Het royale terras direct aan de woning biedt volop ruimte voor een grote eettafel en een comfortabele loungeset. Hier is het heerlijk genieten van lange zomeravonden, een gezellige barbecue of een ontspannen kop koffie in de ochtendzon. Het gazon biedt daarnaast alle ruimte voor spelende kinderen of het realiseren van een speelplek. In de tuin is een aparte veranda gebouwd met glazen schuifpanelen. Deze is heerlijk in de zomer maar ook in de winter een extra ruimte te gebruiken. Bijzonderheden: - Uitzonderlijke vrijstaande, energiezuinige villa; - Een riante villa met lage energielasten; - Op toplocatie in Velp Noord; - Hoogwaardige materialen, verfijnde afwerking en eigentijds design; - Woonoppervlak á 360 m²; - 32 zonnepanelen; - De villa is gasloos, verwarming via warmtepomp; - Gevel-, dak- en vloerisolatie aanwezig; - Geheel voorzien van dubbel glas; - Fraai aangelegde tuin rondom de woning inclusief een schitterende grote overdekte veranda met glazen schuifpanelen; - Ruime parkeergelegenheid, oprit voor 2 auto’s; - Energielabel: A (geldig tot 22-06-2036). Over Velp: De woning is gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving met veel voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich winkels, scholen en sportfaciliteiten. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met onder andere Park Daalhuizen in de directe omgeving en nationaal park Veluwezoom op korte afstand. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: met de fiets sta je binnen no-time in het centrum van Arnhem en via nabijgelegen uitvalswegen zijn omliggende steden snel en eenvoudig te bereiken. Uitgebreide info van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst.