Dillenburglaan 36881 NV Velp (GE)Velp-Noord boven spoorlijn

In de prachtige villawijk 'Ma Retraite' te Velp-Noord gelegen ruime villa (210 m2 woonoppervlak!), een echte blikvanger met veel originele details, een fraaie tuin, oprit voor meerdere auto's, berging voor fietsen en een groot bijgebouw dat bruikbaar is als guesthouse. Enkele speerpunten: - op toplocatie gelegen in rustige, kindvriendelijke wijk op loopafstand naar centrum Velp en park Daalhuizen bijvoorbeeld; - instapklaar; - voorzien van dubbel glas (grotendeels HR++); - 16 zonnepanelen uit 2022; - vloerverwarming in uitbouw woonkamer én in de tuinkamer (op CV-systeem); - laadpunt auto aanwezig; - werkkamer/ praktijk op de begane grond met eigen voordeur; - structureel en qua afwerkingen in zeer goede staat; - perceel 464 m2; - airconditioning op meerdere plekken voor verwarming en koeling; - ruime achtertuin, fraai verzorgd en zeer goed op de zon gelegen; - energielabel C, maandbedrag gas en licht momenteel 285 euro slechts. Label is nog makkelijk te verbeteren door relatief kleine ingrepen. Indeling Kelder: ruime provisiekelder, zeer goed toegankelijk en met goede stahoogte. Begane grond: entree, sfeervolle hal met originele vloer, toiletruimte met fonteintje, ruime kamer en-suite met schuifdeuren, zeer grote aangebouwde woonkamer met lichtstraat en openslaande deuren naar de achtertuin, nette halfopen keuken met Belgisch hardstenen aanrecht en inbouwapparatuur, waaronder fornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser. Binnendoor bereikbare grote tuinkamer met sfeervolle gashaard en een klein keukenblok, bergingsruimte voor fietsen van buitenaf bereikbaar. 1e verdieping: overloop, aparte toiletruimte met wandcloset en fonteintje, 3 slaapkamers, waarvan 2 met vaste kasteruimte, nette badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. 2e verdieping: vaste trap naar een verrassend grote verdieping met een heel ruim algemeen deel, een aparte slaapkamer en een ruimte waarin de CV-ketel en wasmachine staat. Het centrum van Velp en de bossen liggen op loop- en fietsafstand. Door de ligging tegen de grens van Arnhem ben je ook in 10 minuten in centrum Arnhem! Daarnaast zijn er meerdere scholen in de omgeving alsmede sportaccommodaties, waaronder tennis, voetbal, golf en hockey. Tuin met extra mogelijkheden De tuin is een rustige, groene oase met veel privacy. Achterin de tuin bevindt zich een multifunctioneel tuinhuis, momenteel ingericht als extra slaapkamer met houtkachel. Dit is ook een uitstekende ruimte voor een kantoor, atelier of hobbyruimte. Achter dit deel is nog een ruime berging met werkbank. Disclaimer: De genoemde maten en oppervlakten in onze informatie zijn circa maten, ondanks het feit dat alles NEN2580 is ingemeten. Verschil tussen de werkelijke en opgegeven circamaten/oppervlakten geven geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake. Aan de inhoud van deze specificaties kunnen geen rechten worden ontleend. Als u geheel zeker wilt zijn, dan raden wij u aan zelf een en ander na te gaan.