Hertogstraat 116881 ML Velp (GE)Velp-Noord boven spoorlijn

In een fantastische en kindvriendelijke wijk in Velp-Noord bieden wij deze karakteristieke tussenwoning aan. Met een royale en lichte woonkamer, een nette keuken en badkamer en 3 slaapkamers is deze woning INSTAPKLAAR en zo te betrekken. De woning is gebouwd in 1920 en is gelegen in de historische woonwijk Daalhuizen, op korte afstand van (basis) scholen, het centrum, uitvalswegen, nationaal park De Veluwezoom en diverse sportfaciliteiten. De Hertogstraat 7 t/m 13 zijn beeldbepalende woningen. De luiken aan de voorzijde en de ontlastingsbogen boven de ramen zijn hiervan een voorbeeld. De woning heeft een woonoppervlakte van 138 m² en staat op een perceel van 177 m². De woning is voorzien van dakisolatie (2017), gevelisolatie (2001) en HR++ en HR+ glas en heeft daardoor een energielabel A (geldig tot 3 juli 2035)! Indeling: Entree, hal met trapopgang naar de 1e verdieping, royaal toilet met fonteintje, zitkamer met doorloop naar de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin, ruime keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en deur naar de tuin, bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De hele begane grond is voorzien van elektrische vloerverwarming. In de eetkamer is toegang tot het souterrain. In het souterrain is er een grote hobby- of speelkamer en een toilet met urinoir en fontein. 1e Verdieping: 3 royale slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel en 3e toilet. Op de overloop is er toegang tot de geïsoleerde vlizozolder met veel bergruimte en opstelplaats voor de c.v. ketel. De achtertuin is gelegen op het Zuiden en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er is een recht van overpad naar de achtertuin via de tuin van huisnummer 13. De stenen berging is ideaal voor het stallen van de fietsen. De voortuin kan gebruikt worden voor het parkeren van een auto. Bijzonderheden: - De slaapkamers aan de tuinzijde zijn voorzien van elektrische rolluiken; - Voorzien van een c.v. ketel (Vaillant 2017); - Sfeervolle woning die zo te betrekken is.