Hertogstraat 56881 ML Velp (GE)Velp-Noord boven spoorlijn

In een gewilde historische woonstraat te Velp Noord vind je deze sfeervolle helft van dubbel woonhuis uit de jaren twintig. Het heeft ademt de sfeer van weleer, maar is modern afgewerkt. Zo is in 2020 het huis gerenoveerd, waarbij een nieuwe wc, nieuwe trap en een nieuwe badkamer geplaatst is. Het huis kenmerkt zich verder door de aanwezig paneeldeuren, houten vloerdelen, glas-in-lood details en een zonnige tuin op het zuiden. De overstekende kap & gevel sierspanten met rijke houtbewerkingen zijn invloeden van de romantische 19e eeuwse bouwstijl ‘chaletstijl’. Bouwjaar: 1923 Perceeloppervlak: 155m² Woonoppervlak: 94m² Indeling Onderverdieping De provisiekelder met stahoogte is vanuit de hal toegankelijk. Begane grond: Bij binnenkomst word je direct gepakt door de charmes van het huis; de fraaie granitovloer, het glas-in-lood raam en de paneeldeuren zijn namelijk echte sfeerbepalers! In de hal vind je de moderne wc, de trap naar de 1e verdieping en toegangen tot de keuken en de woonkamer. De knusse en sfeervolle woonkamer (circa 25m²) heeft prettig lichtinval, dubbele tuindeuren naar de zonnige achtertuin en is voorzien van houten vloerdelen. De dichte, nette keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits kookplaat, combi-oven, vaatwasser en afzuigschouw. De keuken heeft eveneens een toegangsdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, een was-/bergruimte en een luxe badkamer en een vaste trap naar de zolderkamer. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een groot formaat kledingkast, slaapkamer 2 is goed bemeten en aan de achterzijde gesitueerd. Beide kamers hebben de beschikking over een comfortabele airconditioning. De luxe badkamer (2020) is ingericht met een inloopdouche, een 2e wc en een wastafelmeubel en afgewerkt met fraaie vloer- en wandtegels. In de was-/bergruimte bevinden zich niet alleen de aansluitingen voor de wasmachine en -droger, maar ook de nieuwe cv-ketel Tweede verdieping Knusse 3e slaapkamer met stahoogte van ca. 1.85 cm en praktische bergruimte. Tuin De tuin ligt prima geproportioneerd om de woning heen. Een onderhoudsvriendelijke voortuin biedt een groenbuffer en extra privacy. De achtertuin is geheel omsloten, pal zuid gelegen en heeft een patioachtige sfeer. Het is de buitenkamer van de woning en een heerlijke plek om te onthaasten. Deze tuin beschikt over een zij-ingang. De houten berging is voorzien van elektriciteit. Woonomgeving Hertogstraat te Velp De woning is onderaan de Hertogstraat gesitueerd (nabij het Enkplein) in de populaire, historische en monumentale woonwijk Daalhuizen. Er is een diversiteit aan woning types: vrijstaande woningen, 2-onder-1 kapwoningen en monumentale Amsterdamse Schoolstijl woningen. De straat omvat woningen die stedenbouwkundige & architectuurhistorische waardevolle kenmerken bezitten. Voorzieningen waaronder de buurtbakker, het dorpscentrum, (basis)scholen, busverbindingen & diverse uitvalswegen zijn nabij gelegen. Het Nationale Park De Veluwezoom, kastelen & bossen, hockey- tennisvelden zijn recreatiemogelijkheden in de directe omgeving. Algemeen • Verwarming en warm water verlopen via een cv-combiketel (2024); • De ervaring leert dat een koper graag inzicht wenst in de bouwkundige staat van een oudere woning. Daarom is er reeds een bouwkundige rapport opgesteld door een onafhankelijk bureau. Dit rapport heeft de bedoeling om een indicatie van de kosten van het noodzakelijk onderhoud te geven, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend; • Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas. Energielabel E Tot slot Uitgebreide info over deze woning vind je op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website, waar je alle gegevens en stukken van het huis kunt vinden.