IJsselstraat 186882 LG Velp (GE)Velp-Zuid beneden spoorlijn

Bent je op zoek naar een woning met karakter, ruimte én de mogelijkheid om deze volledig naar eigen wens af te werken? Dan is deze vrijstaande woning aan de IJsselstraat 18 in Velp precies wat u zoekt! Deze woning is in 2023/2024 grotendeels verbouwd en voorzien van vernieuwde elektra, leidingen en ruwbouw. Het afwerkingsproces ligt echter nog open, waardoor u de unieke kans krijgt om de woning helemaal naar uw eigen stijl en woonwensen in te richten. Met de huidige indeling beschikt de woning over een ruime woonkamer met open woonkeuken, waardoor een moderne leefruimte gecreëerd kan worden. Verder zijn er twee slaapkamers aanwezig en is de opzet voor de badkamer al aanwezig. De ruime tuin rondom de woning biedt volop mogelijkheden voor een heerlijk buitenleven, terwijl de vrijstaande stenen garage extra opslag- en parkeerruimte biedt. Indeling: Begane grond: entree, hal, toilet voorzien van fonteintje, ruime woonkamer met open keuken voorzien van combi-oven, koel-/vriescombinatie, koffiezetapparaat en vaatwasser. Middels de openslaande deuren bereik je de zonnige achtertuin. Eerste verdieping: overloop, ruime slaapkamer, tweede kamer welke reeds in gebruik is als tijdelijke badkamer, door het plaatsen van een dakraam is hier een goede slaapkamer te creëren, derde kamer met opstelling CV-ketel, ruime badkamer met ruimte voor een ruime inloopdouche en een ligbad. Op dit moment is de toilet en wastafel reeds geplaatst, verder is de badkamer naar eigen smaak in te richten. Buitenruimte: De woning beschikt over een ruime ruin rondom, waarvan de achtertuin zeer gunstig op het westen is gelegen. De eigen garage aan de voorzijde is ideaal voor opslag of om uw auto overdekt te stallen. Locatie: De woning is gelegen in een rustige en prettige woonwijk, met alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast ligt de prachtige natuur van de Veluwe op korte afstand, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Bijzonderheden: - De woning is in 2023/2024 al voor een groot deel verbouwd, de verbouwing dient nog afgerond te worden; - 9 zonnepanelen aanwezig; - Gevel en dak zijn nageïsoleerd; - Op één klein zijraam na, geheel voorzien van dubbel glas; - Voorzien van onderhoudsvriendelijke, kunststof kozijnen; - Meterkast is nieuw geplaatst, deze moet nog afgemaakt worden; - Het energielabel is van voor de werkzaamheden. Aanvullende informatie: Er wordt een standaard NVM koopovereenkomst opgemaakt. In deze overeenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: - Ouderdomsclausule; - Asbestclausule (bouwjaar woning voor 1993); - "As is where is" te renoveren woning clausule. Een verdere uitleg van deze clausules treft u achterin de verkoopbrochure. Deze woning biedt een unieke kans voor kopers die niet terugdeinzen voor een afwerkingsproject en het leuk vinden om een huis volledig naar eigen inzicht te stylen. Bent u enthousiast? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van deze bijzondere woning! Uitgebreide info van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst. Op deze site kunt u ook uw bod uitbrengen.