Julianastraat 106881 VN Velp (GE)Velp-Noord boven spoorlijn

Op loopafstand van NS-station Velp gelegen! Amsterdam-Zuid is vanuit Velp in ruim een uur bereikbaar met de trein. Ideale woning wanneer u in het westen van het land of in de omgeving Nijmegen of Utrecht blijft werken. Op circa 2 km afstand bereikt u de A12 richting Utrecht – Duitsland. Diverse internationale vliegvelden binnen 110 km afstand gelegen.. U kunt hier schitterend wonen. Onder architectuur gebouwd in romantische stijl gerenoveerd en uitstekend onderhouden royale vrijstaande villa uit 1926. Met in 2005 gebouwd vrijstaand fraai in dezelfde sfeer uitgevoerd bouwwerk waarvan in ondergebracht een verwarmd zwembad, toilet met fontein, sauna, openslaande deuren naar de schitterend aangelegde achtertuin op het zuidwesten met diverse terrassen, grenzend aan voormalige garage, waarin nu garderobe, elektrische zonneboiler, tuingereedschap, fietsenberging met zolder aanwezig zijn. Dit vrijstaand bouwwerk kan gemakkelijk omgevormd worden tot praktijk aan huis, kantoor, atelier of semi zelfstandige woon- slaapunit voor familielid van 75 m2 (binnenmaat) exclusief alle bergingsruimten van ongeveer 12,5m2 (binnenmaat) plus vliering van 18m2 (binnenmaat). Er zijn 2 buitenkranen, 2 buitenstopcontacten en een elektrische terrasverwarming aanwezig. Het platte dak deel is voorzien van zonnecollectoren. De twee zonneschermen zijn elektrisch bedienbaar. Zeer gunstig gelegen ten opzichte van centrum met diverse winkels en restaurants, 5 minuten lopen naar NS-station, 3 minuten naar de basisschool en slechts 5 minuten fietsen naar het Rhedens Lyceum en het Titus college VMBO. Andere middelbare scholen in Arnhem zijn met de fiets binnen 20 minuten bereikbaar. Zwem, tennis, voetbal en hockeyclubs liggen binnen 10 minuten fietsen van deze woning. Gelegen in een rustige straat. Indeling Begane grond: vestibule, royale hal, garderobe, toilet met fontein, voorkamer met erker en open haard en openslaande deuren naar de zij tuin, eetkamer met erker en openslaande deuren naar de tuin, zeer ruime studeerkamer/tvkamer, in 1996 uitgebouwde volledig ingerichte woonkeuken en bijkeuken. Zijuitgang naargarage / carport. 1e verdieping: overloop, 4 slaapkamers voorzien van airco en waarvan 1 met balkon, 1e badkamer met douche, toilet en wastafel, 2e badkamer aansluitend aan een slaapkamer met douche, ligbad, 2 wastafels, toilet en aansluiting voor wasmachine en droger. 2e verdieping: royale leefruimte met veel bergruimte, aansluiting voor wasmachine en droger, logeerkamer, 3e badkamer met douche, toilet en wastafel. Bijzonderheden: - Volledig voorzien van dubbel glas - Karakteristieke elementen zijn bewaard gebleven - Mooie parketvloeren, stijlvolle tegelvloeren zowel binnen als buiten, balken, plafonds en paneeldeuren - Bijzonder mooie Engelse bloementuin met beregeningsinstallatie, terras en verwarming - Haardhok voor houtopslag - Geheel overdekt en verwarmd zwembad met kleedkamer, sauna, douche en toilet - Berging voor opslag tuingereedschap met werkbank - 2e berging voor fietsen - KIWA gecertificeerde zand gevulde olietank - In 2021 voor meer dan € 750.000,- k.k. gerenoveerd - Teruggebracht naar de stijl van de jaren ’20 en' 30 van de vorige eeuw - 150 bakelieten, lichtschakelaars en wcd’s (sommige met UTP) geplaatst - Gietijzeren radiatoren klassiek met Rococo motief, totaal circa 20 kw vermogen - Erkers met convecterende warmte elementen en radiatoromkleding in hout, met ‘bespoke’ webbing met fleur-de-lis en Spirit of Ecstacy motief. Vensterbanken voorzien van natuursteen, waaronder azul de bahia, verde de guatamala, patagonia, rosso de Valencia,avocado en rosé airora. Totaal circa 20 kw vermogen - Nieuw leidingwerk op veel plaatsen - Nieuw zinkwerk daken, goten en dakkapellen - Plafond isolatie, vloer en spouwmuurisolatie - Dakkapellen geïsoleerd - 3 ketels/ boilers - Nieuw dakleer en isolatieschuim op platte daken, keuken en spuwers - Dakpannen gereinigd en gecoat - Koperen schoorsteenkappen met vergulde globus - Zeer stille Mitsubishi airconditioning circa 15 kw, 50.000 BTU - 12 meter lange carport in hout met Belgisch hardstenen voeten, 2 daklichten en inbouwspots. - Circa 40 zonnepanelen met hoogrendement (b.j. 2021, 475 w/s) circa 70 kw/u totaal p.d. Omvormers: solar edge metmicro optimisers en gropatt. - 5 Zonneboilers - Inpandig zwembad met nieuwste ultra violet filtertechniek, jetstream en sauna - Beregeningsinstallatie in voor- en achtertuin, rondom het huis. Door uw hovenier, uzelf of secondant desgewenst per smartphone te bedienen of te koppelen aan de weersverwachting. - Tuin paviljoen in Bentheimer stijl met harmonica deuren op hard houten plateau en betonnen fundering. - Nieuwe tuininrichting en beplanting deels nieuwe bestrating met oude ijssel handvormklinkers, rode Weserbergrland schiefferplaten en lichtend pad in andes rose Braziliaanse kwartsiet. - Buitenverlichting Aldo Bernardi al Sole en Baretton in messing/koper en Oud Hollandse stijl. - Automatische elektrische toegangspoort met handzenders. - Hand gesmede tuintoegangshekwerken (klaassen) met bloemdecoratie. - 2 openhaarden met natuurstenen mantel nerogold en eikenhout. - Handgemaakte (House of Windsor) massief houten keuken (berken en beuken), hand gestreken met fijn harige kwast, brede gauge. Aanrechtblad in exotische zeldzame kwartsiet daedalos. - Klassieke Engelse gootsteen in Fire Clay (hoge dichtheid, non-chipping). - Quooker Fusion messing kraan met kokend water en gekoeld, bruisend water. - Klassiek 6-pits gasfornuis met oven Heartland. - Diverse moderne inbouwapparatuur waaronder Miele Auto-dos vaatwasser, Miele Steamer combi-magnetron en wijnkoelkast Liebherr. - Schilderwerken in Farrow & Ball kleursysteem. - Skirting o.a. Victoria Green, Eggs & Darts. - Toilet begane grond met belle epoque tegelwerk gedeeltelijk handgeschilderd. - Plafonds geschikt voor kroonluchters. - Klassieke gordijnen o.a. van Etro, Morris met fringe Villandry en luxe embrasses houles. - Luxe klassieke behangsoorten waaronder: Morris Compendium, Thibaut Giselle, Cole & Son The Humming Birds, Thibaut Imperial Dragon, Sanderson Voyage Clementine Royal Delft. - 2 badkamers 1 in klassiek Engelse stijl in Antique gold en 1 badkamer in Italiaanse stijl rosé goud. - 1e en 2e verdiepingsvloeren met wollen tapijten van Royal Ulster, o.a. Royal stuart tartan. - Begane grond antieke oorspronkelijke (1925) houten parketvloeren.