Kastanjehof 56883 JR Velp (GE)Velp-Zuid beneden spoorlijn

Comfortabel wonen in het groen. Verzorgd en met ruimte om te werken Aan de groene rand van Velp, nabij Kasteel en Landgoed Biljoen, ligt deze vrijstaande villa uit 2010: een prettig huis voor wie comfortabele ruimte zoekt. Een woning die klopt, goed is onderhouden en waar je zó in kunt trekken. De moderne villa staat op een perceel met een verzorgde tuin die rust en privacy biedt. Daarnaast beschikt de woning over een groot en zonnig dakterras. Binnen is het licht en smaakvol, met comfortabele leefruimten en een prettige indeling. De woning biedt een fijne balans tussen ruimte en gemak, met een indeling die het dagelijks wonen prettig maakt. Werken aan huis Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de afzonderlijke werkruimte met eigen entree en toilet. Je werkt hier rustig en geconcentreerd, terwijl het woongedeelte echt woonruimte blijft. Ideaal voor bijvoorbeeld een kantoor aan huis, een advies- of coachingspraktijk, een creatieve werkplek of atelier, of gewoon een extra slaapkamer. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, een grote badkamer en op iedere verdieping een apart toilet. Daarmee is zij geschikt voor een brede doelgroep zoals bijvoorbeeld, bewuste doorstromers, een stel of alleenstaanden die comfortabel willen wonen en mét ruimte voor logés of een hobbykamer. Verwarming en warm water d.m.v. een gasgestookte cv-installatie en dankzij goede isolatie en de aanwezige zonnepanelen is het huis energiezuinig en aangenaam in gebruik. Geen ingewikkelde systemen, maar een prettige balans tussen modern comfort en betrouwbare techniek. De ligging combineert rust en bereikbaarheid: wonen in het karakteristieke Velp, met bossen en landgoederen in de omgeving. Arnhem en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar én openbaar vervoer zoals trein en bus liggen op loopafstand. TheoDomus zegt: Dit is zo’n huis waar alles gewoon klopt. Precies de juiste maat, met alle ruimte die je nodig hebt. Verzorgd en met aandacht bewoond. De werkruimte met eigen ingang maakt het huis extra prettig, of je nu aan huis werkt of gewoon een rustige plek voor jezelf zoekt. De mooie, ruime en geventileerde kelder maakt het geheel compleet. INDELING Begane grond Via de ruime hal met toilet kom je in de grote woonkamer met eetgedeelte. De dubbele deuren geven toegang tot de riante woonkeuken, voorzien van alle benodigde apparatuur zoals een combi-oven, oven, grote koelkast, vaatwasser, kookplaat en afzuiging. Alle apparatuur is van A-merken en recent vervangen, dus zo goed als nieuw. Vanuit de woonkamer is er via een bijkeuken met uitstortgootsteen en voorzieningen voor wasmachine en droger een praktische toegang tot de aparte werkplek, die tevens een eigen entree en toilet (3) heeft. Eerste verdieping Het fraaie en lichte trappenhuis met eikenhouten trap geeft toegang tot de eerste verdieping, waar zich een apart toilet, een grote badkamer en twee slaapkamers bevinden. Aan de voor- en zijkant van de woning ligt een mooi dakterras. De badkamer heeft een moderne, tijdloze kleurstelling en is voorzien van een wastafelmeubel, ligbad en inloopdouche. Op het platte dak liggen 10 zonnepanelen met een bruto opwekkingscapaciteit van 2.500 kWh. Kelder De woning beschikt over een ruime, mechanisch geventileerde, droge en goed bereikbare kelderruimte. Ideaal voor de opslag van tuinmeubilair, proviand of als extra bergruimte. Bij de bouw van de woning in 2010 was dit, met een stahoogte van 235cm, een zeer doordachte keuze. Tuin De fraai aangelegde voor- en zij-tuin zijn in de bloeiperiode groen en kleurrijk. Aan de achterzijde van de woning, bereik je via openslaande deuren de rustige achtertuin, waar je in alle privacy van het groen en het hernieuwd aangelegde terras kunt genieten. Hier bevindt zich tevens de inpandige bergruimte met installaties en de mogelijkheid om fietsen te stallen. De achtertuin is ook bereikbaar via een afsluitbare zijingang vanaf de oprit, die ruimte biedt voor minstens twee auto’s. Bijzonderheden • Vloeren begane grond; massief houten eiken vloer, laminaat op het kantoor en natuursteen in keuken en hal. • Op de verdieping laminaat en in de badkamer, toiletten en kelder keramische tegels. • Slaapkamers voorzien van elektrische rolluiken en horren. • Woonkamer voorzien van elektrische screens. • Keukenapparatuur recent vernieuwd. • Meetrapport conform NEN2580 aanwezig. • Energielabel A. • Gebruik van duurzame materialen zoals baksteen en zinken HWA. • Dicht bij station, winkels, scholen en natuur. Deze woning wordt verkocht door TheoDomus & Straatman Makelaardij waarbij uw makelaar Theo van Baal is. In de koopakte zal o.a. worden opgenomen: een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom. Een comfortabele woning voor wie bewust kiest voor kwaliteit, rust en gemak.