Kerkallee 256882 AL Velp (GE)Velp-Zuid beneden spoorlijn

Zoek jij een charmante vooroorlogse woning met uitzonderlijk veel ruimte, dubbele bestemming en héél veel mogelijkheden? En dat allemaal op een gewilde locatie met winkels, bos, natuur én Arnhem en de A12 op een paar minuten rijden? Dan is dit pand aan de Kerkallee 25 in Velp precies wat jij zoekt! Deze royale woning, gebouwd omstreeks 1900, en is gelegen aan de populaire Kerkallee aan de rand van het levendige winkelcentrum van Velp. Het pand betreft méér dan de helft-van-dubbel. Daardoor biedt het met maar liefst 12 kamers verrassend veel ruimte. Het ideale thuis voor een groot gezin mét ruimte voor bedrijf/praktijk(en) aan huis. Maar ook gezamenlijke ouder-kind bewoning als mantelzorg-/kangoeroewoning is hier uitstekend mogelijk. De woning is geheel naar eigen wens te (her)indelen, moderniseren en verduurzamen. In de directe nabijheid zijn een supermarkt en een divers winkelaanbod; het levendige dorpscentrum van Velp is eveneens op loopafstand. Daarnaast kent Velp alle belangrijke voorzieningen waaronder basis- en middelbare, diverse beroepsopleidingen, sportfaciliteiten, busverbindingen & diverse uitvalswegen nabij gelegen. Het Nationaal Park Veluwezoom, kastelen en bossen bevinden zich in de directe omgeving. De Kerkallee is een van de oudste straten in Velp. De naam is vermoedelijk ontstaan omdat deze in vroeger tijden vanuit het westen naar de kerk leidde. De Kerkallee was een van de levendigste en bedrijvigste straten in Velp, met onder meer een een maalderij, snoepwinkel, bakkerij, groentewinkel en melkhandel. Tegenwoordig is het een gemengde woonstraat met overwegend vooroorlogse woonhuizen. Een bijzonder beeldbepalend element is het ‘Recordterrein’: een duurzame herontwikkelingsproject met 29 woningen, dat in 2022 opging voor de Gelderse Prijs voor Ruimtelijke Kwaliteit. Je bent van harte welkom om dit unieke plekje met eigen ogen te komen bekijken. Je zult verrast zijn door de charme, de ruimte, de bijzondere ligging en de mogelijkheden! Indeling: Begane grond: Entree/hal met een trap naar de 1e verdieping en toilet. Aan de voorzijde van de woning vinden we een lichte woonkamer welke voorzien is van grote raampartijen en een sfeervolle gashaard. Wat direct opvalt is het hoge plafond, dit maakt de woonkamer nog ruimtelijker! Door naar achteren treffen we een dichte keuken voorzien van een keuken in L-opstelling met inbouwapparatuur. Achter de keuken vinden we een slaapkamer, woonkamer en een badkamer voorzien van een douche en een wastafel. Deze ruimtes zijn uitermate geschikt voor gebruik als bedrijf/praktijk(en) aan huis of ouder-kind bewoning als mantelzorg-/kangoeroewoning. De ruimte heeft een eigen opgang aan de achterzijde. 1e verdieping: Hier vinden we 6 mooi formaat slaapkamers en een badkamer voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. Via de keuken en achterste (woon)kamer zijn 2 bruikbare kelders te bereiken. Buiten vinden we een grote garage, een fijne groene besloten tuin en een lange oprit geschikt voor meerdere auto's. Kenmerken: - 12 kamers waarvan 8 slaapkamers, 2 badkamers; - Gemende bestemming, waardoor naast bewoning ook bepaalde bedrijvigheid is toegestaan; - Perceeloppervlak: 675 m2; - Woonoppervlak woning: ca. 233 m2; - Inhoud woning: ca. 1.070 m3; - Oppervlak bijgebouwen/garage: 42 m2; - Ideaal voor praktijk(en) aan huis; - Uitermate geschikt voor inwoning van kind of ouder; - Nabij knooppunt Velperbroek/A12/A50 en Nationaal Park Veluwezoom. Wil je alvast vanuit huis een eerste indruk? Bekijk de online rondleiding via onze presentatievideo! Maar we laten je ook graag deze woning in het echt zien. Maak daarvoor een afspraak met REBO Vastgoed Groep | Wonen. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule.