Laarweg 296882 AB Velp (GE)Velp-Zuid beneden spoorlijn

Karaktervolle jaren dertig hoekwoning met gastenverblijf, grote tuin en energielabel A+++ Aan de charmante Laarweg staat deze gerenoveerde en goed onderhouden hoekwoning uit 1930 met gastenverblijf en royale tuin. De woning tegenover NSW-landgoed Larenstein kenmerkt zich door veel groen, rust en privacy, een eigen oprit, en met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Enkele speerpunten: - heerlijke grote tuin met veel zon; - groot bijgebouw met extra leefruimte; - moderne keuken en badkamer; - veel authentieke details; - lage energielasten door energielabel A+++; - parkeren op eigen terrein. Begane grond Ruime hal met originele terrazzovloer en fraaie trap die toegang geeft tot toilet, trapkast en de woonkamer. De woonkamer is uitgevoerd als kamer en-suite met originele schuifdeuren, paneeldeuren, erker met glas glas-in-lood en een eikenhouten vloer. De eetkamer grenst aan de open keuken en heeft een schuifpui naar het terras en de achtertuin. De moderne keuken is voorzien van vloerverwarming en schiereiland met spoelbak en zitgelegenheid. Dit maakt de keuken tot een plek waar je ook kan ontbijten of borrelen. De keuken heeft een wit composieten werkblad en is uitgerust met inductiekookplaat, oven, vaatwasser, grote koelkast en afzuigkap met buitenafvoer. Via de keuken bereikt u de lichte bijkeuken met vriezer en extra opbergruimte en toegang tot de tuin. Eerste verdieping Vanaf de gang bereikt u de overloop die toegang geeft tot twee grote slaapkamers en een kleinere slaap-/werkkamer. De luxe badkamer is voorzien van vloerverwarming en beschikt over een wastafelmeubel met dubbele kraan en verlichte bovenkast, regendouche, ligbad en tweede zwevend toilet. Vanaf de overloop is de trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping De zolder is voorzien van meerdere dakramen waardoor er veel daglicht binnenkomt en er een fraai uitzicht is over de bebouwing en het groen van Velp. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer. De overloop biedt plek voor de wasmachine en extra bergruimte. Bijgebouw — gastenverblijf en berging Het stenen bijgebouw is volledig geïsoleerd (ook in spouw gebouwd en voorzien van kruipruimte), beschikt over een kruipruimte en heeft een eigen cv-installatie. De hybride warmtepomp van de hoofdwoning is zodanig gedimensioneerd dat het bijgebouw daarop aangesloten kan worden. Via de eigen entree komt u in de kitchenette, die toegang geeft tot de badkamer met douche, wastafel en toilet. De woonkamer heeft een vide. Via de trap komt u in de lichte slaapkamer. Het gastenverblijf is van 2021 tot 2026 verhuurd als B&B, maar leent zich ook uitstekend als praktijkruimte, atelier of kangoeroewoning. De berging heeft een groot raam en een vliering voor extra opbergruimte; hier bevindt zich ook de cv-installatie. Tuin en buitenruimte De groene voortuin biedt ruimte om te parkeren. Bij de oprit is een aansluiting aangelegd, gereed voor een laadpaal. Een ruim gangpad — af te sluiten met zwart hekwerk — loopt langs de woning naar de achtertuin en het bijgebouw. Hier staat de warmtepomp en is ruimte voor kliko's. De royale achtertuin heeft meerdere terrassen, een gazon, borders, fruitbomen, hagen en speelplekken. In 2024 is de tuin uitgebreid met 150 m² extra grond. De tuinkas uit datzelfde jaar is voorzien van water, elektra en verlichting. De tuin heeft buitenverlichting en is fraai aangelegd. Ligging De Laarweg is een groene, rustige straat in Velp. Tegenover de woning ligt landgoed Larenstein. Via het snelfietspad is het centrum van Arnhem goed en snel bereikbaar. Het centrum van Velp met winkels en horeca, de Lidl, diverse scholen en het NS station liggen op loopafstand. Uitvalswegen A12, A50, A325 en A348 zijn snel bereikbaar. Kenmerken Woning • Bouwjaar: 1930 • Type: Hoekwoning • Woonoppervlak: 115 m² (incl. gastenverblijf 140 m²) • Perceelsoppervlak ca 380 m2 • Slaapkamers: 4 (+ 1 in gastenverblijf) • Energielabel: A+++ • Parkeren op eigen terrein, oprit gereed voor laadpaal • Schilderwerk buiten: grotendeels 2026 Duurzaamheid • 18 zonnepanelen • Hybride warmtepomp (gedimensioneerd voor toekomstige aansluiting bijgebouw) • Dak, spouw en vloer volledig geïsoleerd • Dubbel glas incl. glas-in-lood • Vloerverwarming in badkamer en keuken • 3-fase aansluiting Keuken & bijkeuken • Inductiekookplaat, oven, vaatwasser, grote koelkast, afzuigkap met buitenafvoer • Bijkeuken met vriezer en opbergruimte Badkamer • Dubbele wastafel, regendouche, ligbad, vloerverwarming • Tweede zwevend toilet op overloop Interieur • Eikenhouten vloer woonkamer • Originele paneeldeuren en glas-in-lood • Kamer-ensuite in oude luister hersteld, met originele schuifdeuren • Geïsoleerde zolder met veel daglicht Bijgebouw • Volledig geïsoleerd met kruipruimte en eigen cv-installatie • Gastenverblijf: kitchenette, badkamer, woonkamer met vide, slaapkamer • Berging met groot raam en vliering • Geschikt als B&B, praktijkruimte, atelier of kangoeroewoning Tuin • Royale achtertuin, in 2024 uitgebreid met 150 m² • Meerdere terrassen, gazon, borders, fruitbomen, hagen, speelplekken • Tuinkas (2024) met water, elektra en verlichting • Tuinverlichting aanwezig • Voortuin met oprit en af te sluiten gangpad Ligging • Groene straat tegenover landgoed Larenstein • Snelfietspad naar centrum Arnhem • Loopafstand centrum Velp, Lidl, scholen, bushalte en treinstation • Goede bereikbaarheid Disclaimer: De genoemde maten en oppervlakten in onze informatie zijn circa maten, ondanks het feit dat alles NEN2580 is ingemeten. Verschil tussen de werkelijke en opgegeven circamaten/oppervlakten geven geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake. Aan de inhoud van deze specificaties kunnen geen rechten worden ontleend. Als u geheel zeker wilt zijn, dan raden wij u aan zelf een en ander na te gaan.