Paulus Buijsstraat 86882 KN Velp (GE)Velp-Zuid beneden spoorlijn

In een leuke wijk gelegen vind je dit sfeervolle jaren ’30 helft van dubbel woonhuis met eigen oprit. Het huis ademt de sfeer van weleer, maar is modern afgewerkt en instapklaar! In 2021 is de woning grondig gerenoveerd waarbij kenmerkende details zoals paneeldeuren en een granito vloer in ere zijn hersteld. De woonkamer heeft een prachtige lichtinval en er is een tuin met veel privacy. Vanuit de rustige straat loop je binnen een paar minuten naar het centrum van Velp, station en voorzieningen zoals supermarkt en basisschool. De grote speeltuin om de hoek is recent helemaal vernieuwd. Bouwjaar: 1932 Perceeloppervlak: 147m² Woonoppervlak: ca. 100m² Indeling Kelder: De provisiekelder met stahoogte is vanuit de hal toegankelijk. Begane grond: Bij binnenkomst word je direct gepakt door de charmes van het huis; de fraaie gerestaureerde granitovloer en de paneeldeuren zijn namelijk echte sfeerbepalers! In de hal vind je de gemoderniseerde wc, de trap naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer. De knusse en sfeervolle woonkamer (circa 26m²) heeft prettige lichtinval, parketvloer en een open verbinding met de moderne keuken (2021). De keuken is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur zoals een 5-pits fornuis met oven, vaatwasser koel-/vriescombi en afzuigkap. De keuken heeft eveneens een toegangsdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, een berging met vaste trap naar de zolderkamer en een nette badkamer voorzien van een douchecabine, ligbad, wastafel en 2e toilet. Beide slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning gelegen. De hoofdslaapkamer op deze etage is van goed formaat (ca. 13m2) en bied tevens ruimte voor een kledingkast, slaapkamer 2 (ca. 9m2) is uitermate geschikt als werk-/kinderkamer. Tweede verdieping Knusse 3e slaapkamer met stahoogte van ca. 220cm en praktische berg- en wasruimte. In de knieschotten is weer veel praktische bergruimte gecreëerd. Tuin De tuin ligt prima geproportioneerd om de woning heen. De achtertuin is geheel omsloten, noordelijk gelegen en heeft een patioachtige sfeer. Deze tuin beschikt over een zij-ingang. De houten berging met overkapt zitgedeelte is voorzien van elektriciteit en een buitenkraan. Bijzonderheden - Verwarming en warm water verlopen via een cv-combiketel; - Geheel voorzien van dubbel glas; - Voorzien van dakisolatie, (deels) vloerisolatie, plafondisolatie (tussen begane grond en 1e verdieping) en voorzetwanden op de 1e verdieping; - energielabel C; - Het schilderwerk aan de buitenzijde van de woning is recent (2025) gedaan. Tot slot Uitgebreide info over deze woning vind je op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website, waar je alle gegevens en stukken van het huis kunt vinden.