Poortstraat 26881 LK Velp (GE)Velp-Noord boven spoorlijn

Sfeervolle jaren ’30 woning, recent geheel verbouwd en gemoderniseerd, gelegen in het centrum! Op uiterst centrale locatie staat deze karakteristieke helft van een dubbele woning uit 1935. Met de authentieke details, stijlvolle en moderne afwerking biedt deze woning het beste van twee werelden: de sfeer van toen met het comfort van nu. De woning beschikt over een woonoppervlak van 117 m² en heeft een royale woonkamer, drie slaapkamers en sfeervolle tuin met overkapping. De woning heeft veel fraaie elementen, zoals de vernieuwde klassieke granitovloeren, stucplafonds met sierlijsten en paneeldeuren. Hierdoor heeft de woning een warme, stijlvolle uitstraling. Naast het behoud van de authentieke stijlkenmerken is ook gedacht aan verduurzaming: de woning is in 2023 geheel verbouwd. De woning is toen volledig voorzien van dubbel glas, de gevels zijn grotendeels nageïsoleerd, is vloerisolatie aangebracht en ook het pannendak is vervangen, waarbij tevens isolatie is aangebracht. Ook de keuken, het sanitair, de vloer- en muurafwerking, CV-ketel, het houtkachel (incl. het kanaal) en elektra zijn geheel vernieuwd. Ook is de woning zowel boven als beneden voorzien van houten vloeren met aangename vloerverwarming. De Poortstraat ligt centraal in het gezellige Velp. Hier woon je in een rustige straat, met alle voorzieningen binnen handbereik en de natuur om de hoek. Kortom: een woning met de sfeer van de jaren '30 op het niveau van de huidige tijd! Indeling: Onderverdieping: provisiekelder. Begane grond: entree, hal voorzien van granitovloer, royale woonkamer voorzien van visgraatvloer, houtkachel, prachtige stucwerkplafonds en openslaande deuren naar de tuin, moderne half, open keuken voorzien van afzuigkap, inductie kookplaat, vaatwasser, oven en combimagnetron, koelkast en vriezer. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, ruime, moderne badkamer voorzien van inloopstortdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en toilet. Aparte wasruimte met granitovloer, marmeren aanrecht en spoelbak. Bijzonderheden: - Echt een zo te betrekken woning; - Fijne leefruimtes; - Aangename vloerverwarming; - Houten vloeren zowel beneden als boven; - CV-ketel uit 2023; - Vloerisolatie (2023); - Geheel voorzien van HR++ glas in 2023; - Dak is vervangen en voorzien van isolatie in 2023; - Gevels grotendeels nageïsoleerd; - Gehele elektra in 2023 vervangen. Over Velp: Velp is gelegen aan de voet van Nationaal Park Veluwezoom. Het gezellige centrum van Velp, met een divers aanbod van winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden ligt op enkele loopminuten. Verder beschikt Velp over verschillende basis- en middelbare scholen, een treinstation en sportfaciliteiten. De bereikbaarheid van het dorp is goed. Het dorp heeft uitstekende OV-verbindingen en het verkeerscircuit Velperbroek leidt u naar de uitvalswegen A12, A50 en A348. Het centrum van Arnhem is op de fiets binnen 15 minuten te bereiken. Uitgebreide info van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst. Op deze site kunt u ook uw bod uitbrengen.