Reinaldstraat 166883 HN Velp (GE)Velp-Zuid beneden spoorlijn

Statige helft van dubbele villa uit 1865 met zonnige tuin, schuur en overdekt terras! Dit huis is door de eigenaren gemoderniseerd en verduurzaamd met zonnepanelen, dakisolatie en HR++glas in het gehele huis. Ook is er een nieuwe keuken geplaatst met A-merk apparatuur. Het is een bijzonder prettige, verrassende en instapklare woning met verschillende gebruiksmogelijkheden. De grootste verrassing bevindt zich op de tweede verdieping, waar een zeer fraaie multifunctionele ruimte aanwezig is. De originele spanten zijn een eyecatcher geworden door de isolatie van buitenaf. De woning is goed onderhouden, zo is bijvoorbeeld in 2022 het complete dak vernieuwd en geïsoleerd en is recent het schilderwerk uitgevoerd. De Reinaldstraat is een fraaie, rustige straat met koopwoningen, gelegen in Oud-Velp Zuid. Via Landgoed Biljoen, waar je binnen een minuut naartoe loopt, loop je zo door naar de bossen van Beekhuizen. De uitvalswegen zijn snel te bereiken en het station van Velp is op loopafstand. De wijk biedt basisscholen, veel sportgelegenheden en een overdekt zwembad en zowel het winkelcentrum aan het Churchillplein als centrum Velp zijn op de fiets binnen enkele minuten te bereiken. Indeling: Begane grond: Entree, naar ruime hal met toiletruimte, L-vormige woonkamer met erker, voorzien van parketvloer en open keuken, met keukenblok geplaatst in L-vorm aan de achterzijde. De keuken is in 2022 nieuw geplaatst. Aan de keukenzijde is ook de eethoek gelegen. Het keukenblok is compleet ingericht en voorzien van Siemens inbouwapparatuur (oven, vaatwasser, magnetron, afzuigkap en brede inductie kookplaat). Daarbij is een koelkast en vriezer aanwezig. De keuken geeft toegang tot het halletje aan de achterzijde, met een trap naar de kelder en deur naar de tuin. 1e verdieping: Overloop met inbouwkast, een zeer ruime slaapkamer met inbouwkast en een slaapkamer van goed formaat met inbouwkast, alle voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is gerenoveerd in 2023 met een nieuw bad, douchecabine en wastafelmeubel. Er is tevens een toilet aanwezig in de badkamer. 2e verdieping: De zolderruimte is door de eigenaren geheel verbouwd. Hier is een schitterende grote ruimte aanwezig, met PVC-vloer en de balken van de kapconstructie in het zicht. De ruimte is bijzonder licht, door de aanwezigheid van de dakkapel, dakvensters en de lage raampjes. De ruimte is nu in gebruik als slaap-/werkkamer met een aparte toiletruimte en kastruimte. De zolderruimte is eenvoudig te verdelen en hier zijn minimaal twee kamers te maken. Kelder: Ruime en nette provisiekelder. Tuin: De tuin ligt op het noordwesten maar is erg zonnig omdat deze in het zuidwesten vrij is van obstakels. Er is een vrijstaande houten schuur en fijne overkapping aanwezig waar het tot laat in de avond goed toeven is. Via de achterom is de schuur eenvoudig te bereiken. De tuin is goed afgesloten, dus kinderen kunnen hier veilig spelen. Bijzonderheden: - Sfeervolle, karakteristieke woning; - Drie slaapkamers, mogelijkheid om extra kamer(s) te creëren; - Energielabel C; - Dakisolatie aan buitenzijde uit (2022, Rc-waarde 6.3); - HR ++ glas hele woning; - Nieuwe keuken (2022); - Badkamer gerenoveerd (2023); - Schilderwerk recent verricht; - 6 zonnepanelen (2020); - Ruime parkeermogelijkheden aan de zijkant van het huis, via de achtertuin direct te bereiken. Over Oud Velp Zuid: De woning ligt in Oud Velp Zuid, een wijk met veel fraaie oude bebouwing. De wijk biedt veel voorzieningen; zoals basisscholen, diverse sportgelegenheden en een overdekt zwembad en zowel het winkelcentrum aan het Churchillplein als centrum Velp zijn op de fiets binnen enkele minuten te bereiken. Over (plaats) Velp: Velp is gelegen aan de voet van Nationaal Park Veluwezoom. Het gezellige centrum van Velp, met een divers aanbod van winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden, ligt op enkele loopminuten. Verder beschikt Velp over verschillende basis- en middelbare scholen, een treinstation en sportfaciliteiten. De bereikbaarheid van het dorp is goed. Het dorp heeft uitstekende OV-verbindingen en het verkeerscircuit Velperbroek leidt u naar de uitvalswegen A12, A50 en A348. Het centrum van Arnhem is op de fiets binnen 15 minuten te bereiken. Uitgebreide informatie van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt vinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst. Op deze site kunt u ook uw bod uitbrengen.