Tromplaan 136881 GH Velp (GE)Velp-Noord boven spoorlijn

Karakter en comfort komen prachtig samen in deze royale helft van een dubbel woonhuis, gelegen op een van de mooiste locaties van Velp-Noord. In de geliefde villawijk van Velp-Noord staat deze karakteristieke twee onder een kapwoning uit 1922, waar authentieke charme en eigentijds wooncomfort moeiteloos samenkomen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 183 m², een royale uitbouw, vier slaapkamers, twee badkamers, een multifunctionele tuinkamer en een fraai aangelegde tuin biedt deze woning alle ruimte voor comfortabel gezinsleven. De sfeervolle uitstraling, de goede staat van onderhoud en de ligging maken dit een bijzonder aantrekkelijk geheel. Indeling Via de statige entree kom je in de hal met trapopgang, toiletruimte en toegang tot de royale woonkamer. De warme eikenhouten vloer, de sfeervolle kachel en de fraaie lichtinval zorgen direct voor een uitnodigende sfeer. Aangrenzend bevindt zich een praktische werkkamer, ideaal voor thuiswerken of een speelkamer. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een ruime woonkeuken. Dankzij de twee dakramen valt hier veel natuurlijk licht naar binnen. De keuken is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en vormt een fijne plek waar koken en samenzijn centraal staan. Via een karakteristieke deur bereik je de verhoogde garage, die vervolgens toegang geeft tot de volledig geïsoleerde tuinkamer. Deze tuinkamer is een absolute meerwaarde. Met vloerverwarming, airconditioning, een houtkachel en een grote schuifpui is dit een heerlijke leefruimte die het hele jaar door gebruikt kan worden, als lounge, hobbyruimte, werkplek of verlengstuk van het buitenterras. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De royale slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een eigen balkon en een moderne en suite badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast is er een tweede complete badkamer met ligbad met douchegelegenheid, dubbele wastafel, toilet. Vanuit deze badkamer is de derde 'cottage achtige’ slaapkamer bereikbaar met uitzicht op de achtertuin. De tweede verdieping biedt een ruime overloop met een praktische werkplek en toegang tot een bergvliering via een vlizotrap. Aan de achterzijde bevindt zich de vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel en eigen wastafel. Buitenleven De verzorgde tuin biedt volop privacy en verschillende fijne plekken om op ieder moment van de dag van de zon of schaduw te genieten. Dankzij de combinatie van de tuin, de garage en de comfortabele tuinkamer loopt het buitenleven hier naadloos over in binnen. Ligging De woning ligt in de geliefde villawijk Velp-Noord, een rustige en groene woonomgeving met karakteristieke bebouwing. Scholen, winkels, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en de prachtige natuur van de Veluwe liggen op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Arnhem en de A12 zijn uitstekend bereikbaar. Highlights * Karakteristieke helft van een dubbel woonhuis uit 1922 * Gelegen in beschermd dorpsgezicht in geliefd Velp-Noord * Woonoppervlakte circa 183 m² op een perceel van 406 m² * Royale uitbouw met lichte woonkeuken * Vier slaapkamers en twee badkamers * Volledig geïsoleerde tuinkamer met vloerverwarming, airconditioning, kachel en schuifpui * Garage en parkeren op eigen terrein met laadpaal * Acht zonnepanelen en energielabel C * Dak en gevel geïsoleerd, deels nieuwe dakpannen en goten geplaatst in 2024 * Laadpaal op de oprit aanwezig Tot slot Een woning als deze biedt het beste van twee werelden: de charme en uitstraling van een karakteristiek woonhuis, gecombineerd met de ruimte en het comfort die aansluiten bij de woonwensen van nu. Een bijzonder thuis op een van de meest geliefde locaties van Velp. Social teaser Karakter, ruimte én modern wooncomfort op een toplocatie in Velp-Noord. Deze royale twee onder een kapwoning uit 1922 beschikt over een uitbouw, vier slaapkamers, twee badkamers, een comfortabele tuinkamer en een prachtig aangelegde tuin. Een woning die je zelf moet ervaren.