Willemstraat 166882 KD Velp (GE)Velp-Zuid beneden spoorlijn

In het geliefde Velp, net buiten Arnhem, staat deze uitgebouwde woning met drie slaapkamers, een ruime woonkamer en een sfeervolle tuin met meerdere zitgelegenheden. Voor de hobbyist zijn er twee bergingen in de tuin en er is een ruime zolder, met een nokhoogte van iets meer dan 2 meter. De woonoppervlakte is 96 m2, exclusief de zolder en bergingen. Proef de sfeer in dit lichte huis, op een mooie plek in het dorp! Locatie: Vlak om de hoek, aan de IJsselstraat, vind je een winkelcentrum met een supermarkt, kringloopwinkel en een PostNL-pakketautomaat. Basis- en middelbaar onderwijs, kinderopvang, sportgelegenheden en het gezellige centrum zijn op loop-/fietsafstand. Velp heeft een eigen treinstation en goede busverbindingen, onder andere met Arnhem en Rheden. Het is tevens een dorp dat bekendstaat vanwege de omliggende natuur. De oevers van de IJssel, de Posbank en Landgoed Biljoen bieden uitstekende wandel-, fiets- en watersportmogelijkheden. Indeling: Begane grond: Je kunt deze woning herkennen aan de luifel boven de donkerblauwe voordeur. Achter deze deur is de hal met de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Onder deze trap is een trapkast, met de meterkast en praktische bergruimte. De woonkamer, met het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde, is heel sfeervol en licht. Bij de schouw staat nu een oude houtkachel en de laminaatvloer past bij verschillende interieurstijlen. Waar vroeger de keuken was, is nu het verlengstuk van de woonkamer. Deze ruimte is onder andere geschikt als thuiswerkplek en/of speelhoek. In de meer dan 8 meter lange aanbouw zijn de keuken, bijkeuken en een tuinberging. De keuken is de grootste ruimte, met veel sfeer en fijne lichtinval. Er staat een zeer royale opstelling met een houtlook aanrechtblad, vaste eet-/ontbijttafel en diverse inbouwapparatuur: een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser. In de bijkeuken kunnen een vriezer, wasmachine en droger staan. Eerste verdieping: De overloop, met inbouwkast, biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde en de derde, tevens grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Erg handig zijn de inbouwkasten in de slaapkamers, voor kleding en andere spullen. Aan de voorzijde is de badkamer, met een groot raam voorzien van ondoorzichtig glas. Zo is er wel lichtinval in de badkamer, en heb je ook privacy. De ruimte is optimaal ingedeeld met een inloopdouche, een badmeubel met wastafel, een hoge zijkast en een grote spiegel. Zolder: In de nok van de woning is een ruime bergzolder, met een maximale hoogte van circa 2.05 meter. Tuin: Wat opvalt aan de voorzijde is de mooi aangelegde tuin, met gevarieerde beplanting die merendeels groenblijvend is. Blikvanger in de achtertuin is de pergola, waar de druivenstruik elk jaar voor een goede oogst zorgt. Er zijn meerdere zitgelegenheden, waarvan er een is overdekt. In het achterste deel van de tuin is een stenen berging/hobbyruimte, met een overkapping bij de entree. Daar is ook de toegang tot de steeg. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1962; - Inhoud: 397 m³; - Perceeloppervlakte: 173 m²; - Woonoppervlakte: 96 m²; - Overige inpandige ruimte: 16 m²; - Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m²; - Externe bergruimte: 11 m²; - Drie slaapkamers; - Ruime zolder met een nokhoogte van circa 2.05 meter; - Aanbouw met een keuken, bijkeuken en tuinberging; - Energielabel D