Zutphensestraatweg 176881 WN Velp (GE)Velp-Noord boven spoorlijn

Karaktervolle vrijstaande villa met grandeur, veelzijdigheid en een uitzonderlijke woonbeleving Sommige woningen maken direct indruk. Niet door overdaad, maar door hun uitstraling, historie en de manier waarop elk detail het verhaal van het huis vertelt. Deze statige vrijstaande villa Eeckhorst uit circa 1916 behoort zonder twijfel tot die bijzondere categorie. Gelegen op een royale en groene locatie in een geliefde woonomgeving, combineert deze karaktervolle villa authentieke architectuur met een uitzonderlijke hoeveelheid leefruimte. Met een woonoppervlakte van maar liefst 499 m², verdeeld over drie volwaardige woonlagen, biedt dit een unieke kans voor wie royaal wil wonen. Door de gemengde bestemming is ook een representatieve praktijk of kantoorruimte aan huis absoluut een mogelijkheid. Karakter en allure Bij aankomst vallen direct de rijke architectonische details op. Het karakteristieke leistenen dak, de glas in loodramen, ronde houten deuren en de imposante trap vormen samen een stijlvol geheel dat de sfeer van de jaren twintig prachtig heeft behouden. Achter de statige gevel ontvouwt zich een woning waarin licht, ruimte en authenticiteit naadloos samenkomen. Via het authentieke tochtportaal met originele tegelvloer kom je in de indrukwekkende centrale hal. Dit vormt letterlijk en figuurlijk het hart van de villa. De fraaie trapopgang, de vide en de royale maatvoering geven direct een gevoel van grandeur en vormen een prachtig middelpunt waar alle vertrekken op natuurlijke wijze samenkomen. Aan de voorzijde bevinden zich de sfeervolle woonkamer, de woonkeuken en bibliotheek annex werkkamer. Aan de achterzijde ligt de lichte tuinkamer/serre waar de grote raampartijen het buitengevoel optimaal naar binnen halen en uitzicht bieden op de fraai aangelegde tuin. Een afzonderlijke gang leidt naar de voormalige praktijkruimte met eigen entree, hal en toiletruimte. Hierdoor is deze vleugel uitstekend geschikt voor een praktijk aan huis, kantoor of atelier. Eerste verdieping De eerste verdieping ademt dezelfde grandeur als de begane grond. Rondom de royale vide bevinden zich meerdere vertrekken. Drie voormalige kantoorruimtes beschikken over een pantry en een badkamer, waardoor ook deze verdieping zich uitstekend leent voor werken aan huis, gastenverblijf of inwonende familie. De middelste ruimte beschikt bovendien over een eigen balkon. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog twee slaapkamers, waarvan één onderdeel uitmaakt van het voormalige appartement. Het appartement is bereikbaar via het woongedeelte van het appartement op de begane grond. De royale master bedroom beschikt over een comfortabele en complete en suite badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Vanaf de overloop is het royale balkon aan de achterzijde bereikbaar. Een heerlijke plek met uitzicht over de tuin. Tweede verdieping Ook deze verdieping biedt verrassend veel leefruimte. Rondom de vide bevinden zich twee ruime slaapkamers, twee grote zolderkamers, diverse bergingen en een tweede complete badkamer met toilet. De opstelling van twee cv installaties bevindt zich eveneens op deze verdieping. Via een vlizotrap is bovendien de ruime bergzolder/vliering bereikbaar. Buitenleven De tuin vormt een waardige omlijsting van deze bijzondere villa. Met zorg aangelegd en rijk aan volwassen groen biedt deze volop privacy en verschillende terrassen om op ieder moment van de dag van de zon of juist de schaduw te genieten. De sfeervolle vijver draagt bij aan de rustige uitstraling van het geheel. Verder beschikt het perceel over een vrijstaande dubbele garage en een separate berging, waardoor ook praktisch gezien aan alles is gedacht. Ligging De villa ligt in een groene, statige woonomgeving waar karakteristieke bebouwing en volwassen bomen het straatbeeld bepalen. Hier woon je in alle rust, terwijl voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer zich op korte afstand bevinden. Ook de uitvalswegen richting Arnhem, de Veluwe en de A12 zijn uitstekend bereikbaar, waardoor de locatie een ideale combinatie biedt van rust, bereikbaarheid en woonkwaliteit. Highlights - Circa 499 m² woonoppervlakte verdeeld over drie volwaardige woonlagen - Gemeentelijk monument met gemengde bestemming - Uitstekend geschikt voor praktijk, kantoor of dubbele bewoning - Authentieke stijldetails zoals glas in lood, ronde deuren, imposante trap en leistenen dak - Meerdere badkamers, pantry's en keukens - Voormalige praktijkruimte met eigen entree - Fraai aangelegde tuin met vijver, dubbele garage en berging - Drie cv installaties - Royale leefruimtes met veel lichtinval en een indrukwekkende centrale hal - Gelegen op een geliefde, groene locatie met uitstekende bereikbaarheid Deze villa is veel meer dan een woonhuis. Het is een karakteristiek familiehuis met een rijke historie, een uitzonderlijke maatvoering en talloze gebruiksmogelijkheden. Een zeldzame combinatie van sfeer, representativiteit en comfort, klaar voor een nieuwe eigenaar die de unieke kwaliteit van dit bijzondere object weet te waarderen.