Tolschestraat 11-A5363 TB Velp (NB)Nieuw Velp

Vrijstaande woning met energielabel A+, comfortabel wonen in Velp (NB) Deze woning voelt vanaf de eerste stap verrassend ruim en prettig aan. De lichte woonkamer met erker, de royale leefkeuken en het ruime woonoppervlak zorgen samen voor een open, ontspannen sfeer. De indeling is logisch, de ruimtes vloeien mooi in elkaar over en overal is plek om fijn te leven, te eten, te spelen of juist tot rust te komen. Aan de achterzijde geniet u bovendien van volledige privacy, doordat er geen bebouwing achter de woning staat. Dankzij het A+ energielabel en moderne voorzieningen zoals zonnepanelen en een hybride warmtepomp is het hier niet alleen ruim en sfeervol, maar ook nog eens energiezuinig en comfortabel wonen. BEGANE GROND; De entree geeft toegang tot de hal met meterkast en trapopgang. Vanuit hier bereikt u de woonkamer: een lichte, ruime leefruimte met een erker aan de voorzijde en prettig zicht op de voortuin. De verzorgde afwerking en de hoeveelheid daglicht geven de ruimte een warme, uitnodigende sfeer. Aan de achterzijde ligt de tuingerichte leefkeuken, voorzien van diverse inbouwapparaten en een schuifpui die het contact met buiten versterkt. Het is een fijne plek om samen aan tafel te zitten, terwijl u uitkijkt op het groen achter de woning. Tijdens het koken blijft u betrokken bij wat er in huis én in de tuin gebeurt. De begane grond is uitgerust met vloerverwarming, wat bijdraagt aan een behaaglijk woonklimaat en ervoor zorgt dat de ruimtes comfortabel aanvoelen, zeker op koudere dagen. Aangrenzend ligt de bijkeuken, praktisch ingericht voor extra apparatuur en de wasmachine en -droger. Hier bevindt zich ook het toilet. Vanuit de bijkeuken is de garage bereikbaar, die dankzij de nette afwerking uitstekend te gebruiken is als hobbyruimte of werkplaats. EERSTE VERDIEPING; De eerste verdieping biedt drie volwaardige slaapkamers met een rustige uitstraling. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. De combinatie van licht, ruimte en nette afwerking maakt het een prettige plek om de dag te starten of ontspannen af te sluiten. Daarnaast is er een extra kamer die uitstekend geschikt is als werkplek, chillplek, logeer- of slaapkamer. In deze ruimte bevinden zich tevens de cv-ketel en de binnenunit van de warmtepomp. Op warme zomerdagen zet u eenvoudig de airco aan voor een prettig, koel binnenklimaat. TWEEDE VERDIEPING; Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale slaapkamer met natuurlijk daglicht en praktische bergruimte. De ruime walk-in-closet en opbergmogelijkheden achter de knieschotten maken deze verdieping bijzonder functioneel. TUIN; De tuin is verzorgd aangelegd en biedt meerdere fijne zitplekken. Direct achter de woning ligt een ruim terras waar u ’s ochtends in alle rust kunt ontbijten of later op de dag even kunt neerstrijken met iets te drinken. Verderop in de tuin vindt u een tweede terras bij het tuinhuis – een sfeervolle plek om samen te borrelen of juist in stilte van het groen te genieten. Dankzij de achterom is de tuin praktisch bereikbaar. Achter de woning is geen bebouwing, waardoor u optimale privacy heeft zonder inkijk. De tuin grenst aan een groene zone waar regelmatig vogels en eekhoorns te zien zijn. Het is een plek die uitnodigt tot ontspannen buiten leven, of dat nu een barbecue met vrienden is, een rustige middag in de zon of een momentje voor uzelf in het groen. LIGGING – VELP EN OMGEVING; Velp is een gemoedelijk kerkdorp binnen het Land van Cuijk, met een prettige woonomgeving en diverse voorzieningen. U vindt er onder andere een ambachtelijke bakker, restaurants, sportfaciliteiten, kinderopvang en een basisschool. Voor voortgezet onderwijs bent u binnen enkele minuten in Grave. Het belevingsbos en de kinderboerderij, beide op loopafstand, zijn populaire plekken om even buiten te zijn. Ook de omliggende bossen bereikt u binnen enkele minuten – ideaal voor wandelen, hardlopen of ontspannen in de natuur. Markante gebouwen zoals Residentie Mariëndaal, het Kapucijnenklooster en het voormalige nonnenklooster dragen bij aan de karakteristieke uitstraling van het dorp. De omgeving staat bekend om prachtige fiets- en wandelroutes langs natuurgebieden en de rivieren de Hertogwetering, de Raam en de Maas. Voor winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen bent u zo in het historische vestingstadje Grave. Uitvalswegen richting Nijmegen, Uden en Den Bosch zijn uitstekend bereikbaar via de N324, ook via het openbaar vervoer. HIGHLIGHTS; - Energiezuinig wonen met A+ energielabel - Zonnepanelen en hybride warmtepomp voor duurzaam en comfortabel wooncomfort - Lichte woonkamer met erker en royaal woonoppervlak - Prettige leefkeuken met directe verbinding met de tuin - Vier à vijf slaapkamers - Complete badkamer met o.a. ligbad, inloopdouche en vloerverwarming - Verzorgde tuin met meerdere zitplekken en achterom - Geen achterburen – privacy en vrij zicht op groen - Garage en praktische bijkeuken - Prettig wonen in een geliefde woonomgeving