Wijkerstraatweg 2781951 EN Velsen-NoordWatervlietbuurt

Riante en moderne hoekwoning (133m² wonen) met XL garage (23m²) aan de rand van het Wijkeroogpark gelegen en zonder directe overburen. Door zijn centrale ligging zijn alle voorzieningen dichtbij en zit je zo op de uitvalswegen naar Alkmaar, Haarlem en Amsterdam. De woning is door de jaren heen flink gemoderniseerd. En met succes! De woning mag dan wel uit 1909 stammen, daar merk je binnen niets meer van. De woonkamer is geheel open gemaakt waarbij het zit- en eetgedeelte mooi gecombineerd zijn. Met een moderne vloer, strakke wand- en plafondafwerking en het hoge plafond is deze woning een prachtige combinatie van de statuur van vroeger en het moderne van anno 2026. De openslaande deuren zorgen voor de verbinding met de fraai aangelegde en zonnige achtertuin. De keuken is in 2022 geheel vernieuwd, in hoekopstelling en met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. De achtertuin kent een zonnige ligging op het zuidoosten en biedt de hele dag de zon. Onder de overkapping is het heerlijk toeven: hier komt de ligging aan de bosrand tot uiting en heb je simpelweg alleen de natuur als directe overbuur. De garage is van het formaat XL: 24m2 ruim met een mooie hoogte, voorzien van een elektrisch bedienbare deur en als voordeel dat de auto aan de voorzijde van de garage geparkeerd kan worden. Op de eerste verdieping 2 royale slaapkamers: 1 aan de achterzijde en de hoofdslaapkamer over de volledige breedte van de woning aan de voorzijde. De grote raampartijen geven het geheel een mooi ruimtelijk gevoel. Tussen de slaapkamers in de eveneens in 2022 vernieuwde badkamer. Compleet met inloopdouche en modern wastafelmeubel. Prettig is dat het tweede toilet separaat is. Op de uitbouw van de keuken is een dakterras van ruim 22m2 gesitueerd: vanaf hier ook fraai uitzicht op het park en een mooie aanvulling als buitenruimte. De tweede verdieping is door een dakopbouw verrassend ruim. De derde slaapkamer is v.v. van de wasmachine/drogeropstelling en de CV-ketel. De grote zolderruimte is op dit moment tevens in gebruik als slaapkamer/logeerkamer. Het is vrij eenvoudig om deze etage te voorzien van een extra wand op de overloop met een loopdeur, zodat de 3e en de 4e slaapkamer bereikt worden vanaf de overloop. Er zijn maar liefst 4 dakramen aan de voorzijde en een 5e dakraam aan de achterzijde. De dakramen hebben geïntegreerde raamdecoratie. De 2e etage heeft ook glad gestukte wanden en plafonds en een eiken houten vloer. De woning is met de uitgevoerde verbouwingen al flink verduurzaamd en heeft een energielabel C. De ligging is werkelijk ideaal: aan de voet van de Velsertraverse. Binnen letterlijk enkele minuten zit je op de uitvalswegen naar Alkmaar, Haarlem of Amsterdam. De voorzieningen van buurgemeente Beverwijk zijn op fietsafstand gelegen, zeker met de nieuw aangelegde fietstunnel onder de Velsertraverse door. Kortom een ideale ligging voor mensen die écht centraal willen wonen! Bijzonderheden: - Gemoderniseerde maar karaktervolle hoekwoning met XL-garage; - Ruim perceel van ruim 200m²; - 133m² wonen + 23m² garage; - voorzien van nieuwe keuken en nieuw sanitair; - separaat tweede toilet op de eerste verdieping; - energielabel C door muurisolatie, dakisolatie en dubbel glas; - woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; - groepenkast vernieuwd met groot aantal groepen en 3-fase-aansluiting; - 3 grote slaapkamers aanwezig, 4 eenvoudig mogelijk; - begane grond v.v. PVC-vloer, verdiepingen van eiken houten vloeren; - fantastische en strategische ligging.