Amsterdamseweg 451981 LG Velsen-ZuidNoord-Spaarndammerpolder

Een buitenkans! Vrijstaand wonen, midden in de natuur, op 10 minuten rijden van Haarlem en Amsterdam! Aan de rand van recreatiegebied Spaarnwoude gelegen, goed onderhouden uitgebouwde vrijstaande woning met voor- en diepe zonnige achtertuin op het zuidwesten, oprit voor 2 auto’s en achtergelegen werkplaats/schuur. Je kan hier volop genieten van een riant perceel van circa 703 m2! De woning en werkplaats zijn gelegen op een perceel van 245 m2 eigen grond. De tuin achter de woning en de oprit naast de woning worden op dit moment gehuurd van recreatieschap Spaarnwoude. Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is 1934 maar 2020/2021 heeft een grote verbouwing plaatsgevonden. Tijdens deze verbouwing is de woning aan de achterzijde over de volle breedte ca. 4 meter uitgebouwd en is een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur geplaatst. Ook zijn op de begane grond de gevels van binnenuit geïsoleerd en zijn alle kozijnen in de woning vervangen voor kunststof met triple glas. De achterdeur is van hardhout (2018). De begane grond is voorzien van een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming en een fijne houtkachel die het plaatje compleet maakt. In 2022 is een ruime geïsoleerde werkplaats (ca. 44 m2) met een automatische roldeur in de tuin geplaatst. Er zit ook een draagbalk met loopkat met lier bevestigd. Deze kan ca 600 kg dragen. Ideaal voor klusser of motor liefhebber. Oplevering/aanvaarding in overleg. INDELING Begane grond – entree, hal, modern toilet met fontein, ruime lichte woonkamer met natuurstenen plavuizen en vloerverwarming, houtkachel en uitgebouwde moderne open keuken met diverse apparatuur (inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en oven) en schuifpui naar de achtertuin, bijkeuken met wasmachineaansluiting, Cv-ketel (2018) en toegang naar de tuin, ruime geïsoleerde werkplaats 1e Verdieping - ruime overloop, slaapkamer achterzijde met vaste kasten, 2 slaapkamers voorzijde, moderne badkamer (2018) met inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel, vaste trap naar 2e Verdieping - royale zolderverdieping met pantry welke eenvoudig opgesplitst kan worden in 2 (slaap)kamers OMGEVING De woning is gelegen aan een doodlopende ventweg met maar een paar woningen. Hierdoor is het er lekker rustig met enkel bestemmingsverkeer voor de deur. De ca. 30 (!) meter diepe achtertuin grenst direct aan recreatiegebied Spaarnwoude met o.a. twee golfbanen, maneges, skihelling (Snowplanet), jachthaven, kano baan, kinderboerderij, etc. en openbaar vervoer voor de deur. Gunstige ligging op nog geen 15 kilometer afstand van Amsterdam, Haarlem en Alkmaar. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het winkelcentrum van Velserbroek en het centrum van IJmuiden op korte autoafstand. Het Recreatieschap heeft aangegeven dat de nieuwe eigenaar ook een huurovereenkomst aan kan gaan maar dat tevens de mogelijkheid bestaat dat dit perceel tuingrond in ondererfpacht uitgegeven zal worden. De ingeschatte grootte is 474 m2 (dit wordt later ingemeten) en de gebruiksvergoeding is voor 2025 vastgesteld op € 2.793,80 per jaar (= € 232,82 per maand, nog afhankelijk van definitieve inmeting). De vergoeding wordt jaarlijks geïndexeerd (CPI-index).