Hoofdbuurtstraat 51981 BE Velsen-ZuidVelsen-Dorp

UNIEK VRIJSTAAND WOONHUIS OP PRACHTIGE HISTORISCHE LOCATIE! Ontdek de charme van het historische dorp "Oud Velsen" met deze karakteristiek vrijstaande woning, omringd door een besloten tuin op het noordoosten. Deze bijzondere woning biedt een royale parterre van meer dan 100 m², waar grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval. Geniet vanuit de woonkamer van een prachtig uitzicht op het dorpsplein, terwijl de achtertuin uitnodigt tot ontspanning met gezellige hoekjes. Op de eerste etage vindt u drie aaneengeschakelde ruimten die tal van mogelijkheden bieden. De woning is gelegen aan een autoluw dorpsplein, tegenover het prachtige oude raadhuis en nabij de tuin van de Engelmunduskerk, de oudste kerk van Nederland. “Oud Velsen” is een kinderrijke woonwijk, ideaal voor gezinnen met winkels en scholen in de nabijgelegen dorpen Santpoort-Noord, Driehuis en IJmuiden. Met de landgoederen Beeckestein en Velserbeek op loopafstand en de A9 die snel bereikbaar is en u in enkele minuten naar Haarlem of Amsterdam brengt, is de locatie perfect voor zowel rust als bereikbaarheid. Bovendien zijn het strand en de duinen slechts 10 minuten fietsen verwijderd. De auto parkeert u op het nabijgelegen parkeerterrein aan de Velserdijk. Deze karakteristieke woning biedt een unieke kans om historie en hedendaags comfort te combineren. Hoewel de woning enige aandacht behoeft, heeft u de mogelijkheid om uw droomhuis te creëren op een van de mooiste locaties van de regio. Mis deze kans niet en kom snel kijken! INDELING – Begane grond: entree; ruime hal; meterkast; in de hal een deur naar douchegelegenheid met wastafel én een deur naar een apart toilet; dichte keuken met eenvoudig authentiek blok; doorloop naar technische ruimte met C.V- ketel (Intergas kompact HR 2007) met deur naar de tuin; (slaap)kamer aan de voorzijde van de woning; riante woonkamer met idyllisch zicht op het dorpsplein met veel raampartijen en een heerlijke lichtinval; twee (slaap)kamers aan de achterzijde van de woning met wastafel; heerlijke tuin aan de achterzijde van de woning op het noordoosten, maar door de omvang altijd wel ergens een zonnige plek te vinden; Eerste verdieping: vaste trap naar de 1e verdieping; 1e ruimte met veel bergruimte achter de schotten, een hoge nok en daglichttoetreding; 2e ruimte met eveneens een hoge nok; 3e ruimte met ook de hoge nok en daglichttoetreding. Er zijn hier meerdere (slaap)kamers te realiseren. Boven is er geen centrale verwarming. BIJZONDERHEDEN – - Voor indeling en maten zie plattegronden op Funda.nl - Het betreft hier een Gemeentelijk monument in een beschermd dorpsgezicht - Totaal perceelopp. 272 m² eigen grond - Inhoud woning: ca. 649 m3 - Woonoppervlakte: ca. 158 m² - Begane grond betreft een betonvloer - Mooie hoge plafonds - Verwarming woning (begane grond) middels C.V, warmwater middels geiser - Elektra: 2 groepen met aardlekschakelaar - Gelegen in een dorpskern met grotendeels 17de en 18de -eeuwse bebouwing - Verbouwingen aan deze woning zijn zowel in- als uitwendig vergunningplichtig - Notariskeuze verkoper - De woning wordt verkocht per inschrijving, sluiting 12 juni 2025 om 12:00 uur - Aanvaarding in overleg (kan spoedig).