Thorbeckelaan 371981 CH Velsen-ZuidVelserbeek

Op een mooie en rustige locatie aan de binnenrand van villawijk Velserbeek gelegen HALFVRIJSTAANDE VILLA met karakteristieke gevel- en daklijnen op een zeer groen perceel van 425m2 eigen grond, bestaande uit een fraai aangelegde VOORTUIN MET VIJVERPARTIJ, riante OPRIT VOOR MEERDERE AUTO'S, een GROTE GARAGE (breed, diep en met een hoge nok / vliering) en een VOLOP PRIVACY BIEDENDE ACHTERTUIN. De woning is goed onderhouden en er zijn de nodige investeringen gedaan op het gebied van duurzaamheid, zoals aangebrachte spouwmuur-isolatie, rondom kunststof kozijnen met isolatieglas, dakisolatie en de aanwezigheid van 8 zonnepanelen. Daarmee scoort de woning een keurig C-label en kan qua score met enkele eenvoudige ingrepen /aanpassingen (die bij een eventuele verbouwing / uitbouw van de woning op de begane grond meegenomen kunnen worden) nog verder worden verbeterd. Op loopafstand van wandelparken Velserbeek, Beeckestijn en Schoonenberg. Een bushalte / opstapplaats is eveneens op zeer korte loopafstand bereikbaar. INDELING: Parterre: entree/hal; toilet met fonteintje, tegelwerk tot plafondhoogte en mechanische ventilatie; bergkast, aparte bergkast onder de trap, waarin opgenomen de meterkast. Sfeervolle en lichte L-vormige woonkamer met schuifpui naar de achtertuin. Indien gewenst kan de woning aan de achterzijde worden vergroot / uitgebouwd (al dan niet met de benodigde vergunningen). De (dichte) keuken is voorzien van een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, combinatie-heteluchtoven, vaatwasmachine, spoelbak met mengkraan, koelkast met vriezer en veel kastruimte. Er is ook nog een (2e) tegenovergelegen keukenblokgedeelte, waarin zowel onder- als bovenkasten zijn ondergebracht. Tevens aansluiting voor een wasmachine en droger. De woonkamer is voorzien van een airco unit. De entreehal en keuken zijn voorzien van een plavuizen vloer. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer. Eerste verdieping: overloopruimte; grote "masterbedroom" met twee vaste kasten, een airco-unit en een loopdeur naar het achterliggende balkon. Tweede royale slaapkamer met grote schuifkasten, vaste kast en loopdeur naar het balkon. Badkamer met ruime inloopdouche, voorzien van een mengkraan, handdouche en regendouche, dubbele wastafel in meubel met 2x een mengkraan, onderkasten en een grote bovenkast met dubbele spiegel en verlichting, toilet, handdoekenradiator, tegelwerk tot plafondhoogte en een gestukadoord plafond. De trap van de parterre naar de eerste verdieping is voorzien van een fraaie houten inleg. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van laminaat vloeren. Over de gehele breedte van de eerste verdieping aan de achterzijde loopt een balkon. Berg vliering: door middel van uitschuifbare trap te bereiken geheel bevloerde bergvliering met dakramen en heel veel bergruimte. Tevens bevindt zich hier de opstellingsplaats van de c.v.-ketel. BIJZONDERHEDEN: - Voor plattegronden/indeling en maatvoeringen zie de brochure op Funda. - Mooi, groen perceel met fraaie tuinaanleg (meerdere terrassen, borders, waterpartijen en een beregenings- installatie), als ook veel privacy. - Grote vrijstaande garage met een hoge nok (mogelijkheid voor maken van een bergvliering), een elektrisch bedienbare garagedeur, een loopdeur naar de tuin en diverse elektra aansluitingen / wcd's. - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. - De woning heeft twee elektrisch bedienbare zonweringen aan de achterzijde - Verwarming en warmwater door middel van Intergas Xtreme combiketel uit 2023 (geplaatst in 2024). - Elektra: uitgebreide installatie, bestaande uit 12 groepen, 3xr aardlekschakelaar, een kookgroep en een aparte teruglevergroep voor de zonnepanelen. - De spouwmuren zijn geïsoleerd. - Er zijn totaal 8 zonnepanelen aanwezig. - Het dak is aan de buitenkant voorzien van isolatiefolie. - Aanvaarding in overleg (indicatie medio februari 2027).