Boeier 141991 ND VelserbroekTjotterbuurt

Exclusief luxe en royaal penthouse met panoramisch uitzicht, riant dakterras en twee zonnige balkons met spectaculaire prijsverlaging van € 50.000,-! Dit unieke penthouse combineert ruimte, licht en comfort op topniveau. Dankzij de grote raampartijen rondom geniet u hier van een prachtig vrij uitzicht en een uitzonderlijk lichte woonbeleving. De ligging is bovendien ideaal: op steenworp afstand van een compleet winkelcentrum, gezondheidscentrum, stadspark, diverse recreatiegebieden en een bushalte met directe verbindingen richting onder andere Haarlem Centraal Station. Het appartement is doordacht ingedeeld en biedt een royale woonkamer met sfeervolle gashaard, een speelse serre als extra leefruimte en een ruime semi-open woonkeuken. Beide slaapkamers beschikken over een eigen badkamer, wat zorgt voor optimaal comfort en privacy. Het zonnige dakterras ligt op het zuidoosten en biedt heerlijke ochtend- en middagzon. Daarnaast zijn er twee grote balkons op het noordwesten en noordoosten, ideaal voor middag- en avondzon. Indeling Parterre: Centrale entree met brievenbussen en bellentableau, liftinstallatie en trappenhuis. Tevens beschikt het penthouse over een ruime privéberging. 5e etage (bovenste verdieping): Voorportaal en entree van het appartement. Royale hal met separaat toilet en fontein. Zeer lichte woonkamer met gashaard en directe toegang tot het dakterras en beide balkons. Speelse serre (‘buitenkamer’). Semi-open woonkeuken en praktische bijkeuken/berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. De master bedroom is voorzien van een schuifkastenwand, toegang tot het balkon en een eigen badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De tweede slaapkamer beschikt eveneens over toegang tot een balkon en een eigen badkamer met ligbad en wastafel. Bijzonderheden: * Woonoppervlakte ca. 156 m² * Totaal terras- en balkonoppervlak ca. 59 m² * HR++ isolatieglas (2024) * CV-combiketel (2018) * Elektra: 9 groepen met aardlekschakelaar * Gezonde en actieve VvE * Plattegronden beschikbaar voor indeling en maatvoering * Oplevering in overleg De prijs is recent aangepast om toekomstige eigenaren tegemoet te komen in de maandelijkse servicekosten van € 625,-. Hierdoor koopt u tegen een lagere instapprijs, wat ruimte biedt binnen uw totale woonbudget. De VvE kosten zijn inclusief: * opstalverzekering * klein onderhoud * servicecontracten Hydrofoor, deuren, groenvoorzieingen en lift * liftkeuring * schoonmaak en glasbewassing * electra * telefonie lift * verenigingskosten (zoal vergaderingen, administratie en beheer) * dotatie reservefonds In 2024 zijn de volgende werkzaamheden uitgevoerd door de VvE: * alle ramen vervangen door HR++ wat zeer veel scheelt in de stookkosten. * de dakbedekking van de terrassen vernieuwd * de lift heeft groot onderhoud gehad. Voor 2027 staat het reinigen en impregneren van de gevel op de planning.